和快兄一样,今年开年挺顺利

新手地主刚上路
楼主 (文学城)

元旦以来,先后买到5个盯了很久的银行房,分别花了三万多(已交压金,这几天过户),7万多(已交压金,这几天过户),7万多(已交压金,这几天过户,但要到3月20号赎回期后才能拿到房),9万多(已过户,开始装修),14万(已过户,但原房主亏大了不搬走,上庭法院判决2月1号搬走,不搬走律师说就可以强制执行了)。五个房房况都不错,修好后能卖10万,13万,14万,17万,24万。既可以翻修即刻卖掉,又可以长期持有出租并把本金重贷出来free run。

今年暖冬,两拨工人都会有活干。4,5月份拿出来租或者卖。这个冬天买和修初夏卖的计划就尝试成功了。

工人高兴,代理高兴,我也高兴,大家都高兴。

尽管当地市场还是不错,但我由于怕房市到顶,所以今年还是继续保守。这几个房子做完,再收一批白菜或者白玉投资房。

 

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rapidestate
这利润真好,比我猛。甘拜下风。
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borisg
你在哪儿啊,轻松银子花花的,我还是把破房子卖了改换门庭投奔侯专员吧。。。
老朽
拉上兄弟一把吧,看人家得瑟,这日子没法过了。
新手地主刚上路
不断学习各位大佬,我新手才刚上路。你们两位前辈这样挤兑,我彻底无地自容了。人家一年花的比我全部身家都多
新手地主刚上路
最近运气好,想要的房居然都抢到了。冬天可能很多人休息了,所以竞争少了一些
新手地主刚上路
我们这里市场肯定不如波大那儿好
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sunpriest
你太猛了,全是现金砸吗?
新手地主刚上路
一个当地小商业银行用我的几个最开始现金购入的白菜房抵押给我25万的LOC,这一年多已经几进几出了。

还有手头一直翻修房子的一些现金,越翻修越多,多余的就拿出来当downpayment买更多出租房。

太阳牧师兄在你那儿也可以这样做。最主要是用一开始的战绩打动银行,有了银行支持,能有资金周转,想长留的房子做re-fi也是很方便

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borisg
你还是花了工夫搞成这个资源(银行的关系)的,有投入才有回报啊。
田山碧水
LOC的利息是多少
新手地主刚上路
我属于运气好,遇到个好代理,他给我买卖了不少房子,介绍了这个银行,介绍了个在黑人区开加油站的老印,老印介绍了大老黑。大老黑和老婆

找房客,修出租房,收房租,翻修房子。我买房子前都让大老黑或劳模兄弟去估修理的价格和时间。有了他们,我老省心了,主要就是找房子和买入房子,修,租和卖他们基本都干了。非常感谢他们,所以我对他们也很好,相处的挺愉快。可能我们乡下地方民风好吧。

新手地主刚上路
不低,wall street journal rate + 1.25。一开始是6.5,现在好像是5.75。
新手地主刚上路
尤其感谢这个代理。他在当地从业几十年,曾经很牛过,08/09年被hit了。一身本事。我认识他的时候他做了个传单,上面列出一年卖出

的一百多个房子。我一看就服了。让他给我买卖。他做事非常认真,人很谦虚。他说小时候母亲带他们兄弟姐妹4,5个,住在房车里,过过苦日子,也阔过,现在年龄大了,自己5个孩子,离过婚,还在奔忙。

我每次见到他都很开心。

田山碧水
做flip还可以,做rental就有些高了。
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sunpriest
五万是个坎,不到五万银行不给贷款
守月
一路得贵人相助。你说的这几个人我都觉得认识他们了。:)

两年前你似乎不到十个“门”,加油站酒品店无获,还是跟房子有缘啊。现在该有三四十个“门”了吧。恭喜!

现在还能做的市场真是不多了,你那儿还有如此好的机会真是难得,真真应了你对他人说的话,吉人吉言吉相,自得天助!

回头看两年时间真是一晃而过,而你已不是新手,是高手了。

 

新手地主刚上路
谢谢守月妹妹美言吉言,祝您新年快乐,合家幸福。鼠年大家一起进步...
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gccard
什么地方还有这么便宜的银行房