该房客是一年lease后变为month-to-month，12月初从她账号里没有自动划出房租，余额不足，这已发生几次，每次她都能过一两天给张bank draft，所以当时没引起重视，后来就联系不上她了。到19号她发来邮件，说她付不起这么多房租，要moving，说我可以扣deposit。我发邮件问她什么时候搬走（我想着可能是1月底），没回音。圣诞节后，发邮件打电话都没回音。到12月31号去房子看，发现大部分东西已搬走。前几天终于联系上了，她说家里有事所以没回邮件电话。我要她把所有东西搬走，打扫房子，把钥匙交回。昨天她给了钥匙。
我有last month rent和security deposit。她没付12月房租，这可用Last month rent来相抵。她12/19发邮件说要moving，但也没说哪一天搬，lease上是说搬走要提前给30天notice，这样我可以算房租到1/18号吗？然后从deposit里扣。
另外lease里还说了晚付房租30天后，有100的late fee，我用last month rent来付12月房租，可以charge late fee吗？
或者我是否应该用security deposit来付12月的房租，用last month rent来付1月的房租？因为要给她security deposit的扣费说明，所以要列明细。我没有打算扣任何修理费用，只是把我应收的房租拿回来，她在这个时候搬走，新房客很不好找。
谢谢！
-------------------
现在的租房市场：前几天在zillow上发租房广告，回应者很少，去年也曾在1月找房客，回应还比较多。再到craigslist上发广告，竟然发现要收费，$5。craiglist这几年的回应者都不太好，原来看在免费上，也顺便发广告，没想到现在要收费了，好在$5不贵。这次craiglist上的回应者反而比zillow上多。
Such deposit shall be returned with interest, and less any set off for damages to the premises upon termination of this agreement.
以前因为不交房租做eviction时，本地的法庭是用security deposit来付欠的房租。这次因为她欠12月房租，还有30天notice的1月房租，所以不知怎么分配last month rent和security deposit。这个房客是个墨西哥裔的不太惹事，她好像没指望能拿回任何钱，就是希望不要收她的修理费，我不打算收任何修理清理费，但该拿能拿的房租一定拿，然后想把statement做得准确点。
12月不是她住的最后一个月，但没付房租。这样最后算总账，她欠一个月房租，就可以用security deposit来付，是不是更合理些。不过security deposit比她现在的房租少（涨过一次租），不够付一个月房租，不够的部份又不能用last month rent的余额来扣，这样反而少收了，而且如果还想收点其他费（如late payment fee 100)，也没地方收了。
或者干脆不用分清楚，所有的欠费写在一起得个总数，所有的放在我这的钱写在一起得个总数，最后一减，就是余额。
last month rent可以抵消12月的租金。security deposit理论上是抵消房子的损害，而不是丢失的押金。所以你要先看看房子哪里被房客搞坏了，请人修理，最后算还剩多少deposit。
这生下来的deposit，按理说是要退给对方的。1／1 to 1／18号的租金应该是你向对方直接要。
我建议你发邮件写明，security deposit用了多少，还剩多少，1／1－1／18房租又多少。然后说，为了省了你再寄一张支票，我准备从你的押金里面直接扣。如果她同意，你就扣。
注意“为了省你一张支票”这句话一定要写进去，以后打起官司来，这可以表明你并没有违法用deposit抵房租，而是为了给房客省事，也征求了房客同意。这样万保无事。
如果她不同意，你再和她商量。
房客的12月房租没付，实际上是欠租。我现在感觉1月更像是last month。我不太想和房客商量，因为她本来是搞不明白的，觉得我可以拿走deposit，和她说明白了怕她反而有想法。
从会计角度：
我是很想收late fee的，小地主，蚊子肉也是肉。修理和清理不收了，以前基本没收过，因为要做非常详细的清单，也容易被房客反告。
First is to know your state law
https://www.thebalancesmb.com/massachusetts-security-deposit-law-2125077
Landlords in Massachusetts may be allowed to keep all or a portion of a tenant’s security deposit for the following reasons:
该房客是一年lease后变为month-to-month，12月初从她账号里没有自动划出房租，余额不足，这已发生几次，每次她都能过一两天给张bank draft，所以当时没引起重视，后来就联系不上她了。到19号她发来邮件，说她付不起这么多房租，要moving，说我可以扣deposit。我发邮件问她什么时候搬走（我想着可能是1月底），没回音。圣诞节后，发邮件打电话都没回音。到12月31号去房子看，发现大部分东西已搬走。前几天终于联系上了，她说家里有事所以没回邮件电话。我要她把所有东西搬走，打扫房子，把钥匙交回。昨天她给了钥匙。
我有last month rent和security deposit。她没付12月房租，这可用Last month rent来相抵。她12/19发邮件说要moving，但也没说哪一天搬，lease上是说搬走要提前给30天notice，这样我可以算房租到1/18号吗？然后从deposit里扣。
另外lease里还说了晚付房租30天后，有100的late fee，我用last month rent来付12月房租，可以charge late fee吗？
或者我是否应该用security deposit来付12月的房租，用last month rent来付1月的房租？因为要给她security deposit的扣费说明，所以要列明细。我没有打算扣任何修理费用，只是把我应收的房租拿回来，她在这个时候搬走，新房客很不好找。
谢谢！
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现在的租房市场：前几天在zillow上发租房广告，回应者很少，去年也曾在1月找房客，回应还比较多。再到craigslist上发广告，竟然发现要收费，$5。craiglist这几年的回应者都不太好，原来看在免费上，也顺便发广告，没想到现在要收费了，好在$5不贵。这次craiglist上的回应者反而比zillow上多。
Such deposit shall be returned with interest, and less any set off for damages to the premises upon termination of this agreement.
以前因为不交房租做eviction时，本地的法庭是用security deposit来付欠的房租。这次因为她欠12月房租，还有30天notice的1月房租，所以不知怎么分配last month rent和security deposit。这个房客是个墨西哥裔的不太惹事，她好像没指望能拿回任何钱，就是希望不要收她的修理费，我不打算收任何修理清理费，但该拿能拿的房租一定拿，然后想把statement做得准确点。
12月不是她住的最后一个月，但没付房租。这样最后算总账，她欠一个月房租，就可以用security deposit来付，是不是更合理些。不过security deposit比她现在的房租少（涨过一次租），不够付一个月房租，不够的部份又不能用last month rent的余额来扣，这样反而少收了，而且如果还想收点其他费（如late payment fee 100)，也没地方收了。
或者干脆不用分清楚，所有的欠费写在一起得个总数，所有的放在我这的钱写在一起得个总数，最后一减，就是余额。
last month rent可以抵消12月的租金。security deposit理论上是抵消房子的损害，而不是丢失的押金。所以你要先看看房子哪里被房客搞坏了，请人修理，最后算还剩多少deposit。
这生下来的deposit，按理说是要退给对方的。1／1 to 1／18号的租金应该是你向对方直接要。
我建议你发邮件写明，security deposit用了多少，还剩多少，1／1－1／18房租又多少。然后说，为了省了你再寄一张支票，我准备从你的押金里面直接扣。如果她同意，你就扣。
注意“为了省你一张支票”这句话一定要写进去，以后打起官司来，这可以表明你并没有违法用deposit抵房租，而是为了给房客省事，也征求了房客同意。这样万保无事。
如果她不同意，你再和她商量。
房客的12月房租没付，实际上是欠租。我现在感觉1月更像是last month。我不太想和房客商量，因为她本来是搞不明白的，觉得我可以拿走deposit，和她说明白了怕她反而有想法。
房客的12月房租没付，实际上是欠租。我现在感觉1月更像是last month。我不太想和房客商量，因为她本来是搞不明白的，觉得我可以拿走deposit，和她说明白了怕她反而有想法。
从会计角度：
最后一个月租金 = 支付12月的。 押金支付： 租约里面规定的LATE FEES 未付租金 清洁和破坏（IF YOU CHANGE MIND AND WANT TO CHARGE)我是很想收late fee的，小地主，蚊子肉也是肉。修理和清理不收了，以前基本没收过，因为要做非常详细的清单，也容易被房客反告。
First is to know your state law
https://www.thebalancesmb.com/massachusetts-security-deposit-law-2125077
Landlords in Massachusetts may be allowed to keep all or a portion of a tenant’s security deposit for the following reasons:
Unpaid rent. Unpaid water bills. Any unpaid real estate taxes that the tenant was obligated to pay. Damage in excess of normal wear and tear.