大概2，3年前，我注意到我们这里某小城市有个Western的连锁酒店有100多个房间，正在挂牌出售，当然已经挂了大半年也没卖掉。
我初略分析了一下原因，价格是合适的，主要原因是客源不足。
1）所在地既不是旅游热门地，也不是商业城，因此很难吸引游客与商务人士。
2）偏离我们的中心城区，比较远，因此更难借光。
3）他们主要吸引办理会展，打高球，或者婚宴的亲朋好友。这些都有季节性，我们这里半年冬天，严重考验客源问题。
我当时也就看看资料，觉得是个烫手大山芋。又过了一段时间，有个大地主朋友告诉我有个酒店foreclosure，大概说了一下情况，他说和朋友一起合伙，已经给了offer。我马上对上号。我说这个酒店应该有大问题。我让他查查对方3年的tax return。果然对方已连年亏损，至少已有2年地税拖欠。我说，你还不知道是否有其他lien在上面。即使价格还可以，你没有宾馆管理与运营经验，也没有team, 外加上其本身位置的硬伤，酒店业又个是专业business，99% 玩不转。
后来，朋友也就退出了！做地主与经营生意做老板，这是两码事。做生意的坑很多很深，一不小心跌进去，将会进退两难，如果到时候不得不壮士断臂，那是何等痛苦！各位，且行且珍惜！
这个故事的重点在于朋友想改做养老院的可能性，而不是做宾馆生意。
大概2，3年前，我注意到我们这里某小城市有个Western的连锁酒店有100多个房间，正在挂牌出售，当然已经挂了大半年也没卖掉。
我初略分析了一下原因，价格是合适的，主要原因是客源不足。
1）所在地既不是旅游热门地，也不是商业城，因此很难吸引游客与商务人士。
2）偏离我们的中心城区，比较远，因此更难借光。
3）他们主要吸引办理会展，打高球，或者婚宴的亲朋好友。这些都有季节性，我们这里半年冬天，严重考验客源问题。
我当时也就看看资料，觉得是个烫手大山芋。又过了一段时间，有个大地主朋友告诉我有个酒店foreclosure，大概说了一下情况，他说和朋友一起合伙，已经给了offer。我马上对上号。我说这个酒店应该有大问题。我让他查查对方3年的tax return。果然对方已连年亏损，至少已有2年地税拖欠。我说，你还不知道是否有其他lien在上面。即使价格还可以，你没有宾馆管理与运营经验，也没有team, 外加上其本身位置的硬伤，酒店业又个是专业business，99% 玩不转。
后来，朋友也就退出了！做地主与经营生意做老板，这是两码事。做生意的坑很多很深，一不小心跌进去，将会进退两难，如果到时候不得不壮士断臂，那是何等痛苦！各位，且行且珍惜！
这个故事的重点在于朋友想改做养老院的可能性，而不是做宾馆生意。