股市上,A买了一个小公司10%的股份。A所拥有的,也就是这些股份。A一般不能说:“这个公司是我的”。
房市上,B投资10%, 贷款90%买了个投资房。 B可以确定地说:“这个房子是我的”。
这个细微的不同,延申出其他许许多多的不同。
房市上,B买下了100%的房子股份,B可以确定地说:“这个房子是我的”。B的资产结构是equity10%, liability90%。
这还用你说呀!!买房的时候title不是直接变更了吗,买股票的时候公司法人代表会变更给你吗?
但是,还是要赞楼主超强的组织能力,偏要把苹果和橘子比。虽然有点莫名其抄。
不屑!
一个投资房子可以注册为一个LLC,所以一个房子可以看作一个公司。
一个公司的产权结构跟一个房子通常是一样的,都是主人(或者股东)加上债主。(当然也有没有债主的情况,就是公司投资用的全是现金,买房用的全是现金,没有贷款。)也就是说,公司或者房子的产权结构是净资产(equity) 加债务(debt)。 主人或者股东拥有净资产(equity),债主拥有债权(debt)。在破产或者foreclosure的时候,债主有优先权。房主还是股东,只有剩下的(如果还有剩下的)。
楼主不知是真不懂,还是故意误导,硬要拿公司的1/10 ownership跟房子的全部ownership比。不要忘了,公司可以有贷款,房子也可以是全现金买的;公司可以是独资的,房子也可以合伙买一个。要比较就拿一个苹果跟一个苹果比,不要把一个苹果切下一瓣,跟另一个整个苹果比。
这对于我来讲是最大的不同,不过买房子投资对我来讲就是找了份工作。
那个Warren buffet 靠什么活着?:)
买投资房看在哪个城市,地段,多贵的房子;买股票看本钱多少,玩家的运气孙技巧,有时可以是1-2年内增涨200-300%。买房,这种涨率,当然也见过。
股市上,A买了一个小公司10%的股份。A所拥有的,也就是这些股份。A一般不能说:“这个公司是我的”。
房市上,B投资10%, 贷款90%买了个投资房。 B可以确定地说:“这个房子是我的”。
这个细微的不同,延申出其他许许多多的不同。
房市上,B买下了100%的房子股份,B可以确定地说:“这个房子是我的”。B的资产结构是equity10%, liability90%。
这还用你说呀!!买房的时候title不是直接变更了吗,买股票的时候公司法人代表会变更给你吗?
但是,还是要赞楼主超强的组织能力,偏要把苹果和橘子比。虽然有点莫名其抄。
不屑!
一个投资房子可以注册为一个LLC,所以一个房子可以看作一个公司。
一个公司的产权结构跟一个房子通常是一样的,都是主人(或者股东)加上债主。(当然也有没有债主的情况,就是公司投资用的全是现金,买房用的全是现金,没有贷款。)也就是说,公司或者房子的产权结构是净资产(equity) 加债务(debt)。 主人或者股东拥有净资产(equity),债主拥有债权(debt)。在破产或者foreclosure的时候,债主有优先权。房主还是股东,只有剩下的(如果还有剩下的)。
楼主不知是真不懂,还是故意误导,硬要拿公司的1/10 ownership跟房子的全部ownership比。不要忘了,公司可以有贷款,房子也可以是全现金买的;公司可以是独资的,房子也可以合伙买一个。要比较就拿一个苹果跟一个苹果比,不要把一个苹果切下一瓣,跟另一个整个苹果比。
这对于我来讲是最大的不同,不过买房子投资对我来讲就是找了份工作。
那个Warren buffet 靠什么活着?:)
买投资房看在哪个城市,地段,多贵的房子;买股票看本钱多少,玩家的运气孙技巧,有时可以是1-2年内增涨200-300%。买房,这种涨率,当然也见过。