瞎说投资股市和投资房市的不同之处之一

山高路远
楼主 (文学城)

股市上,A买了一个小公司10%的股份。A所拥有的,也就是这些股份。A一般不能说:“这个公司是我的”。

房市上,B投资10%, 贷款90%买了个投资房。 B可以确定地说:“这个房子是我的”。

这个细微的不同,延申出其他许许多多的不同。

老朽
好像不太容易驳斥你的谬论
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sweetptt
朽哥是文科生,让工科生转的商科生来解释

房市上,B买下了100%的房子股份,B可以确定地说:“这个房子是我的”。B的资产结构是equity10%, liability90%。

看看不买
风险不一样,因为a只承受10%股份出资额,B要承担100%房价。
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logyliang2002
赞超强观察和总结能力。我只想弱弱的说

这还用你说呀!!买房的时候title不是直接变更了吗,买股票的时候公司法人代表会变更给你吗?

但是,还是要赞楼主超强的组织能力,偏要把苹果和橘子比。虽然有点莫名其抄。

 

 

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logyliang2002
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logyliang2002
过于谦虚就是

不屑!

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pangpangxiongxiong
楼主不知是真不懂,还是故意误导,详情见内

一个投资房子可以注册为一个LLC,所以一个房子可以看作一个公司。

一个公司的产权结构跟一个房子通常是一样的,都是主人(或者股东)加上债主。(当然也有没有债主的情况,就是公司投资用的全是现金,买房用的全是现金,没有贷款。)也就是说,公司或者房子的产权结构是净资产(equity) 加债务(debt)。 主人或者股东拥有净资产(equity),债主拥有债权(debt)。在破产或者foreclosure的时候,债主有优先权。房主还是股东,只有剩下的(如果还有剩下的)。

楼主不知是真不懂,还是故意误导,硬要拿公司的1/10 ownership跟房子的全部ownership比。不要忘了,公司可以有贷款,房子也可以是全现金买的;公司可以是独资的,房子也可以合伙买一个。要比较就拿一个苹果跟一个苹果比,不要把一个苹果切下一瓣,跟另一个整个苹果比。

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gastank1289
你公司那90%是债务你也可以说公司是你的。不是一个概念好不好
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201411
ownership是一回事,债务是另一回事
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borisg
另一个苹果是:借丈母娘90%的钱自己出资买公司100%的股份。
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stop-loss
电信诈骗就喜欢你这种思维简单的
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QinHwang
如果非要说苹果就是橘子,10%股票,亏盈你只与那10%有关;房子10%,亏盈你与那100%有关,就这么简单。
左右为难a
主要区别是,房子你敢上量,单个股票你不敢。股票波动太大,但是省事
左右为难a
另一个差别是税
柠檬椰子汁
你失忆一年,股票还是你的,房子被银行收走了。
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logyliang2002
老年痴呆?
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logyliang2002
就是就是
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IEbird
同样长期持有,小公司失去10%的风险80%。小房子失去10%的可能20%;
钱百万
概念混乱,你10%deposit贷款后,再买100%股票,公司就是你的了
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learner4ever
买股票的大多数人不能指望靠股票收入生活,买房子的许多人可以靠这个收入生活

这对于我来讲是最大的不同,不过买房子投资对我来讲就是找了份工作。

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Rosaline
这二者没有可比性

那个Warren buffet 靠什么活着?:)

买投资房看在哪个城市,地段,多贵的房子;买股票看本钱多少,玩家的运气孙技巧,有时可以是1-2年内增涨200-300%。买房,这种涨率,当然也见过。

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noodle722
两种不同的投资方式而已,可比性不强
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inet-fan
屁, 赚钱不,才是根本问题。