投资房地产的常识3

金米
楼主 (文学城)

回报率  ROI

投资的目的是要回报,回报率是如何计算的?

ROI = (cash flow ×12) 100 ÷investment  capital

注意, cash flow × 12 = profit

               Investment capital 是指投资房实际掏的钱,不是房价

例子如下:

买房:                                        43,500 英镑,

装修和所有其他费用           7000 英镑

首付                                          10,875  英镑(25%)         

银行借钱                                 32,625 英镑(75%)

租金                                            525英镑/月  

Mortgage                                 106英镑/月

中介                                            52。5英镑/月,(10% 的租金)

自己的时间                              52。5英镑/月,(10%的租金)

杂费                                           52。5英镑/月,(10%的租金)

 

现金流 cash flow = 525 - 106  - 52.5-52.5-52.5= 261.5 英镑

回报率 ROI             = 261.5×12×100÷17875=17.55%

 

17875= 10875+7000, 是你实际投资的钱。

 

 


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投资房地产的常识2 投资房地产的常识1 俺曲线吃菜,心里总算平衡点了 我家变香了 2019有点邪门
宅人
你的 ROI 计算对吗?似乎你还不明白 ROI 的各个因素的定义。
金米
如果你认为不对,你就说说呀
宅人
不是我认为不对啊!计算ROI有规定要求的呀,不是你认为这样就这样的哦。要不你 Google 一下如何计算的?
金米
不是我的计算,是讲座的人的计算
金米
Google, roi= net profit ÷ cost of investment×100
金米
I simply could not see

Anything wrong with the roi calculation I posted.

宅人
你只看到公式,不理解公式里的各个因素含义, 要明白这 Net income 是啥。 看看你的税表,税务局是怎么 tax你出租房收
金米
我实在不能理解你说的什么,

说我的不对, 你又说不出你的计算方法,看来我们不在一个频道上,以后我写的,你就别看了,反正也看不懂。

宅人
告诉别人如何计算,自己都没搞明白。 你把自己的税表看明白后就知道我说的了.。
Z
ZhangZhouDaTou
This only works only the mortgage is interest only and no tax co

不考虑potential appreciation and legal risk. 做为简单版吧

h
hhtt
您这个自信心也太强了一点吧?刚刚听了什么讲座,就来这里卖?先讲讲您有几栋出租房,有多少年的实际经验?
h
hhtt
江总书记说,“小金美美,you are too young, too simple and sometimes naive! 要
若拙
Net profit != cash flow
金米
现金流,回报率,都是从宏观的角度

对房产投资的评估,和报税的计算不在一个频道。

山高路远
很多地方,特别是好的、贵的地方,是没有正现金流的,相反,每个月还得贴钱。

但是,投资者看重的是长期的增值,因而能忍受暂时的损失。

楼主不要用错误或片面的“常识”,来误导人。

山高路远
楼主自己先拥有、经验几个投资房几年以后,再来传授常识,粪友可能受益更多。。