回报率 ROI
投资的目的是要回报,回报率是如何计算的?
ROI = (cash flow ×12) 100 ÷investment capital
注意, cash flow × 12 = profit
Investment capital 是指投资房实际掏的钱,不是房价
例子如下:
买房: 43,500 英镑,
装修和所有其他费用 7000 英镑
首付 10,875 英镑(25%)
银行借钱 32,625 英镑(75%)
租金 525英镑/月
Mortgage 106英镑/月
中介 52。5英镑/月,(10% 的租金)
自己的时间 52。5英镑/月,(10%的租金)
杂费 52。5英镑/月,(10%的租金)
现金流 cash flow = 525 - 106 - 52.5-52.5-52.5= 261.5 英镑
回报率 ROI = 261.5×12×100÷17875=17.55%
17875= 10875+7000, 是你实际投资的钱。
更多我的博客文章>>>
Anything wrong with the roi calculation I posted.
说我的不对, 你又说不出你的计算方法,看来我们不在一个频道上,以后我写的,你就别看了,反正也看不懂。
不考虑potential appreciation and legal risk. 做为简单版吧
对房产投资的评估,和报税的计算不在一个频道。
但是,投资者看重的是长期的增值,因而能忍受暂时的损失。
楼主不要用错误或片面的“常识”,来误导人。
回报率 ROI
投资的目的是要回报,回报率是如何计算的?
ROI = (cash flow ×12) 100 ÷investment capital
注意, cash flow × 12 = profit
Investment capital 是指投资房实际掏的钱,不是房价
例子如下:
买房: 43,500 英镑,
装修和所有其他费用 7000 英镑
首付 10,875 英镑(25%)
银行借钱 32,625 英镑(75%)
租金 525英镑/月
Mortgage 106英镑/月
中介 52。5英镑/月,(10% 的租金)
自己的时间 52。5英镑/月,(10%的租金)
杂费 52。5英镑/月,(10%的租金)
现金流 cash flow = 525 - 106 - 52.5-52.5-52.5= 261.5 英镑
回报率 ROI = 261.5×12×100÷17875=17.55%
17875= 10875+7000, 是你实际投资的钱。
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不考虑potential appreciation and legal risk. 做为简单版吧
对房产投资的评估,和报税的计算不在一个频道。
但是,投资者看重的是长期的增值,因而能忍受暂时的损失。
楼主不要用错误或片面的“常识”,来误导人。