洗手间天花板漏水之后 - 供楼下的网友参考

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PeonyInJuly
楼主 (文学城)

我们本来住楼上,如果不是特殊情况在楼下住了几天,可能要很晚才会发现楼下的漏水。

房子是当地最好的一家建筑公司1994年盖的,质量应该没有问题。 今年8月份, 我们由于特殊情况在楼下住了几天。

图1: 某日早上突然发现淋浴头顶的天花板有水滴。 

图2: 水泡在几个小时内变大, 说明是新伤。 

图3: 先把水泡捅个洞, 让积水留下来,上面的鱼缸停止使用。 等待水暖工来修理(夏天是水暖工的旺季,约到最快的要2周后来修)。 

可惜水暖工来的时候我忘了拍照。 (现在补充了图7)水暖工检查了楼上的浴缸,发现是浴缸一头的开关(补冲图7里面的2)里面的小零件漏水,原因是塑胶圈老化,失去弹性,(补充图7中的1)开关外面的防水材料也老化,没能挡住飞溅的水渗进去。 人工400刀左右,换了小零件和喷水的spout。 (人工本来可以更便宜, 但是工人确定问题后去商店买零件,时间就多了些。) 

图4-6:水暖工的工作完成后约了比较熟悉木工/small contractor. 工钱520刀, 材料不到100刀。 前后用了3天时间,因为刷漆以后要等待风干才能再刷下一层。 当然, 如果自己汗滴也可以自己做。 

图6: 有个小问题:天花板和墙壁瓷砖的接缝没有找到完全match的grout, 用了家里剩余的,颜色不对,只好凑合了。 这个木工的活儿做得不错,所以我们一直用他。 工钱从50刀每小时涨到65刀每小时。 还可以吧。 

几年来在投坛潜水, 跟各位前辈/大拿们学到不少东西。 希望我们的经验对朋友们有借鉴作用。 

祝各位掏粪愉快!

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sdzwj
一定要换天花板吗? 干透后,打磨刷漆不就行了?
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PeonyInJuly
如果自己住,自己不介意,我觉得可以不换

但是由于水灾,它已经有点变形,我们楼下的单元是用来做B&B的,要求高些,还是请专业的把它做得完美一点。 

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DrunkCrab
你们怎么都辣么能干呢?

 我如何也能上房揭瓦?

柠檬椰子汁
soaked too long the drywall would break up
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PeonyInJuly
不能干,所以才雇人干呀
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PeonyInJuly
是的,专业木工也这么说
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haohao88
二楼房迟早会出现漏水问题
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cman2015
楼主的经验分享很详细啊。网上查过还有一个可能的原因

是浴缸的drain那里密封老化,或者类似零件坏了,也会造成水漏向楼下天花板。

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borisg
I told you that's a $2.17 part.....
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PeonyInJuly
Yeah I saw it. But it cost me a little more...

everything is more expensive in Alaska:))

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sweetptt
有钱人
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cman2015
请问楼主水暖工当时是怎么确认是这两个小零件的问题呢?是一个一个拆下来看的吗?

毕竟浴缸附近漏水的可能性很多。有可能是drain,还有地面,墙面缝隙。。。

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sweetptt
这个还需要拆下来看?我任何一个小弟来,1小时35块包你满意
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PeonyInJuly
刚刚反应过来,我在下面的帖子留言把波大跟甜薯搞混了:(
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PeonyInJuly
薯爷是说我工钱花多了吗?
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PeonyInJuly
专业的水暖工凭经验初步假定几种可能

好像也拆下来检查了。我没有紧盯着看。因为之前他帮忙解决了另外一个问题,对他很信任,就放心让他自己去做了。

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DrunkCrab
就这样老来显摆自己省钱,别人被坑,什么心态?有本事也像楼主分享一下解决问题的办法

居然还有人点赞,想助威衬别人又做港督吗

徒劳
400刀换个芯子太贵了。花这个钱,天花板又也打开了,应该让他把整个下水管道都换了,连上面那个开关也要换掉
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PeonyInJuly
我最后加的图7中的1和2都是换的新的。工钱多,是因为工人车上没有零件

当时去店里买,路上的时间都算工钱的。

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PeonyInJuly
我们这里的水暖工都是每小时一百多刀。而且技术好的工人很难找到

以前花了很多冤枉钱,该修的还没有修好。所以遇到能办事的人,工钱高点也认了。

薯爷有兴趣可以来考察一下,看是否带着徒弟来开个business, 说不定赚的钱翻几番了呢。

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PeonyInJuly
甜薯经常提供有用的信息,是投坛的元老之一

不是你想象的那样。没必要用攻击性的语言吧?那么大火气不利于发财哦!:)

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big-guy
修ceiling贵了,应该$200左右。
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PeonyInJuly
明白。只要不需要返工,贵点图个省心。

我之前写过driveway的故事,先雇了一个便宜的, 结果损失时间和几千刀, 最后还是雇了家贵的公司做。 后来吸取教训,不求便宜,只求把工程做好,反正又不是天天做,几年也不会遇到一次。 自己挣钱, 也得让人家技术工人挣点钱不是? Live, and let live. 大家都发财:))

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goggle
波大,是浴缸下面出水口的(drain)橡皮垫片(gasket), 或浴缸上面一点的Overflow Gasket?

好像这两垫片不是很难换的样子。在浴缸里面可操作。不用开墙的。因为不贵,也不难换,最好都给换了。下面出水口的drain要打开可能麻烦点,得买工具把锈死了的drain打开。Overflow的盖子应该容易打开些,螺丝刀就可以了。