整天待着,人就废了

老朽
楼主 (文学城)

响应波大,忙活大半天。

1,房客之一需要修理patio door track。很少有人会修,我的穆仁智是汗滴蛮,束手无策。home depot里有装修公司换整个frame, 8f 宽,连工带料最少$2500。Google 找到一个人专修这个,连工带料$400。这样的专业活老墨不行,要老白,专干这个,别的不干。约好9点开工,约3小时,房客在家,不用我去。所以仍然正常十点起床,十一点去银行开两张cashier check,我不怕麻烦,个人支票尽量不给个人。12点前到,正好完工,验收,交钱,活做的漂亮。

Before

After

2,之后去附近另一个房客家。上个月起涨了100房租,以前两三年才涨一次,近几年南加州房租涨势很猛,一两年就涨,每次涨百分之三到五左右。这个房零九年买的,第一拨房客搬进来没动过窝,按时交租,不惹是生非,不提要求,像这样的好房客我会保持其房租低于市场行情百分之十到百分之十五,即使涨过几次租仍然低于市场。现在加州租控闹的厉害,作为地主屁股要坐对位置,坚决抵制抗争。同时应该冷静思考对策,做最坏的打算,未雨绸缪。具体做法是房租不能太低于市场,要尽快调整。没有房客喜欢涨租,我会用点蟊招。比如买很多的gift cards,分送房客,特别是圣诞新年前送,好房客租金高的给点,整天跟我唧唧歪歪的理都不理,要搬走就走好不留,借机重新挑选容易相处,不吹毛求疵,不会动不动就要求权益的房客。买卡名正言顺账上开销走掉,用chase ink买,花一块钱得5点,目的瞄着长途旅行免费商务舱。一点小恩小惠房客非常嗨皮,纯属拉屎薅草挖地瓜,一举三得。这个房客前些天短信给我,周边有邻居换地毯,他的过道想换掉,太破旧,连工带料$200。对于给邻居换地毯的工人来说是搂草打兔子,稍带着挣点零花钱。房客说做好后发照片给我看,我说不用看,奏准。这户人家都要上班上学,家里没人。前面说了,我开了两张cashier check,第一户晾台门修完后,顺路去这家,也是搂草打兔子,稍带着,从门缝里把支票塞进入,给房客的感觉是我专门跑一趟送两百块钱,回短信很感激不尽。

3,解决第三个房客困难。因摔断腿耽误上班挣钱,交租暂时困难,房客找到有关部门帮助部分房租,需要房东资料,我去有关部门填写W9 form。

4,路过邮局自己的P.O.BOX取寄来的房租支票。收租不怕麻烦,家里地址从不给房客,也尽量不给不相干的人。害人之心不可有,防人之心不可无。

5,一点半左右去第四家房客给3day notice,这厮上月租还没有交齐,一对狗男女互相推诿,看在住了十五年的份上一直迁就晚交租,实在忍无可忍,老太太抹口红,给点颜色看看。

6,两点钟下馆子,来一大碗特别潮州馃条,这家是专门潮州馃条餐室,辣椒放多了,满头冒汗,味道就是赞!好吃的连耳朵都动起来,爽!不过,绝对的低档大排档,没办法,就好这一口。说实话,卫生条件堪忧啊?所以,我们家的人除了我全都避之不及。这样的破地方就是一个字,快!几分钟馃条端上来,也不需要顾及吃像,狼吞虎咽稀里呼噜十几分钟干掉,抹嘴走人。一天两顿饭,一般中午十一点多是第一顿,已经晚了,饥肠辘辘。

7,去小西贡理发店。西敏市westminister曾经有很多中国人做生意,现在完全是越南人天下,大华超市也被挤走,剩下不多的国人店铺也日趋凋零。来到南加州就在这家理发店,二十多年没换过地方,很小的店铺,包括老板娘只有三个人,从徐娘半老已经成了老太太。这次不是去理发,刚理过,上次去的时候老板娘跟我说马上要去坐欧洲邮轮,让我帮助看看行程安排。一个理发的也坐邮轮?还是17天欧洲长途,只不过是底舱,一样的龙虾牛排海鲜胡吃海喝。上次答应过的,要讲信用,去给她看她手里的资料,讲解一下注意事项。

8,开车回家途中,手机响起,瞄一眼是713开头。最近电话骗子多,懒得理,犹豫一下还是接了,反正开车不耽误时间,就是骗子也跟他玩玩。是从德州打来,被贴3day notice那户的姐姐打来,商量帮助交部分房租,扯了二十分钟,到家前刚好扯完,答应马上寄张部分房租的支票。

9,到家把收到支票交老婆登记,立等五分钟。

10,去银行存钱。

11,去会计师事务所交支票,公司延期税在十五号之前要发出去。

五点钟完事,这些事情穆仁智基本都代替不了,除了下馆子,即使有些事情能做也没我的效率高。 

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borisg
拉屎薅草挖地瓜....hahahaha, 小心不要把上次的挖出来。。。
笔墨丹青
(个人支票尽量不给个人)最近储蓄账户也被盗用支票,朽哥是不是开支票上吃过亏
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IEbird
赞!接地气难得见您忙碌一整天。下月已通知两家补涨房租,租控来了也许难得逞。
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NPshowway
W喔喔,大大赞
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201411
那个track修的好。 我一个坏了我男朋友修不好只有换了整个sliding door。铝合金的换了白塑料。
I
IEbird
其实不难。400刀请人修很值。
老朽
是,不知道什么原因,户头被三张假支票提走共$18000,等了三个月银行才还给我。
老朽
主要是料比较难搞到。
老朽
租控的事情以后慢慢讨论,目前看还不是世界末日,平均每年百分之五涨幅我就没达到过。
M
MrsKwok
额朋友发生过支票放信箱被偷,payable被涂改了,被存了(其实这

个顺藤摸瓜查也太容易了).

当然也没损失,银行给追回来了。

后来就专门去买那种不易被抹掉的笔来写支票

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sweetptt
常有的事
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logyliang2002
鸟妹和朽哥在一起?
M
MrsKwok
前几天说的签了mutual release 的后来

警察貌似可以按trespassing 搞,这个龟孙子今天broke in,在警察来之前跑了。后来警官打电话给他说屋主有right kicked you out....

教训:千万不要租给有某些机构帮助的脑瓜子有问题的....

狡猾难缠的还可斗智斗勇,脑子不清楚的真被气死了。

新手上路2020
连工带料400刀太值了
小鸡他爸
老地主出马, 一顶仨。
大石
500块钱下面的rail还可以装不锈钢制的,号称life time保证
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daloon
废不了,你闲不住
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lin13590
一点小建议,10,可以不去银行,用手机照相存就行,或叫房客Zelle到你帐上
四则旧舍
你知道不知道为什么現在的租控不是你是世界末日?
老朽
谢谢你的建议,经常要去银行,顺便的。我不会用转账收租,要先杜绝可能发生的烂事。
老朽
有四兄在前面不惜流血抗争,兄弟们一定紧跟出一把力。
老朽
出租房我的宗旨就是简单实用
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rapidestate
我这种偷懒的都是要求直接银行转账。支票寄丢的事情也有发生

所以还是转账的快。

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wanghong88
美女有几套房子呀
老朽
不是转账的问题,是如果遇到赶人,房客知道怎么玩你,需要关闭账户,所以我从开始就堵死这条路。
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rapidestate
知道你说的这个道理,可就是没法向你这样严格要求自己。致敬。
清水胜浓茶
整天网上聊天,人就废了

所以定期客串一下穆仁智的活儿,是老地主的基本功啊

B
Bluebluesky123
不明白转账有什么风险吗?是说他们最后可能会拒付吗?
老朽
3day notice 发出后可以拒绝partial payment,自动转账打进$200,就得重新开始,被迫要关闭账户。
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Lucky_man
Patio door为啥地砖没有换?已经裂了
古来万事
朽哥,你效率也真是太高了一点啊!大半天办了这么多事。
老朽
里面厨房没有问题,外面是以前房客被剩余瓷砖乱拼,坏了没什么关系。
B
Bluebluesky123
哦。是没有办法拒绝别人转账哦
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Jasmine5181
不知道修patio door track 这么难,我去问问我的handyman 会不会做
夏天穿棉袄2015
老地主这种事情都是信手拈来,看的真舒服。
来圆GT
波大终于遇见对手了,老地主出山,一个顶仨
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borisg
不要挑拨离间啊,朽兄是高级TF。。。。
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lin13590
这个说法应该不对。只要在法庭上拿出证据已退回了就行,本人有两次这样的经验。
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John_sh
请问材料哪里买的呢?老房子这个容易出问题。
老朽
不知道,我是没地方去买,修这个的连工带料
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logyliang2002
朽哥的伎俩我算整明白了,

别看整天坐邮轮,真正干起活来不比任何一个handyman差,也不比任何一个pm差。到底是一步一步干上来的:汗滴,contractor, PM, landlord,黄世仁。。。

技不压人,技不压人呀

古来万事
碰上懂道的要死磕到低的,退都来不及。我还是防患于未然好一点,避免麻烦.
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logyliang2002
请大侠告诉我怎样才能把您这句话读顺读懂
来圆GT
365天,难得有一天遇见个对手,独孤求败
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SCNC
老朽,看新聞好像全加州的租控通過了。不知道趕房客有何新規?不開心呀。很怕。
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fonsony
朽兄,这价连玻璃门吗?
S
SCNC
朽哥,我們這邊很特殊,租金很貴,假如漲太多的話,就幾個人share 了。如果

只想租一個完整的家庭,很少人會久住,且也保不住租戶不另外sublease弄壞房子。我已4年沒漲了,因為他們一家都提前交租,比市場價便宜450。很揪結。不知道應漲否。

老朽
不带,料钱大约一百,工钱三百,很合理。
老朽
如果你是租给买不起房子的人,租金又低于市场,房客基本上稳定长住的。房租差450有点太多了,应该

涨一点,涨租通知notice of change terms of tenancy简单注明一下,property tax,insurance,management fee.....everything going up,你只涨了很少,房客会理解,尤其是几年没涨过。

S
SCNC
谢好文。懂了。本来没想涨的,怕差得太多,租控通过的话赶人不易,假如自己要卖或自住,太低就会被动。
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youzifive
这还不包括晚上开出租的
蓝靛厂
人生赢家
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SCNC
到家把收到支票交老婆登记,立等五分钟。 哈哈哈哈,你俨然成了一个小伙计了吗,好优墨。:)
贝城
赞朽哥,地主多有共性,通常我会选择花150刀买个二手的推拉门花半天时间给换了。
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nanbudao
赞:支票交老婆登记,立等五分钟
老朽
谢谢大家读帖指教,工具箱车里带着,有简单的事情顺手就做了,还不至于每天闲着没事做。
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Noahh
怎么象小学生写的流水账,中文水平有些下降?

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LWL
嗨,我也是有一个房的轨道坏了,连带轮 子也坏了,买了个二手的换了
老朽
已经很努力了
老朽
花多少钱?
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Lucky_man
是只换个门框,还是只换门槛那部分?
老朽
是门槛track,拆卸安装都不容易
四则旧舍
把租控法案谈判到今天这个地步,很多人付出了热血,辛劳,眼泪,和汗水。希望大家齐心协力。United we stand, divi
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logyliang2002
干的事情就是实在事,写出来是为了让大家看清细节体会经过的,

用朴实语言表达效果最好。这篇和牛城地主的风格接近,非常朴实,却很顺滑。