请教投弹坛大牛,原自住房,2010年购入,自住五年出租四年,现在可以租1500刀每月,是继续出租还是卖

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lala666
楼主 (文学城)

中等区的白玉房,自住五年,出租四年,30年贷款利率3.5 %,租金1500刀每月,户型不太好。现正在出租,刚刚上市两个星期,来的申请人信用都不太好,租客不好找,看了贝班对未来经济的走向的分析,以及各位大牛的评论,也都也动力卖房的念头,请各位大牛帮分析分析是继续出租还是卖掉等机会?坐标亚利桑那凤凰城地区。谢谢各位的不吝赐教

若拙
你得说说估值多少,贷款多少,PITI有多少
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lala666
估值27万,贷款12万3千,如果以1500刀出租,除去贷款地税保险和HOA ,每个月有568刀净收入。

因为前租客养猫,重新换了地毯,刷了油漆。户型不太好,租金比市场价低。

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lala666
当初贷款是rural loan,所以是零首付。
柠檬椰子汁
别信别人的鼓捣

你一买一卖,交佣金和增值税,自损了10%。

你贷款比例太少,应该做的是把贷款坐满。如果你仅有这一个出租房,那么cash out refi你可以借到75%,那么就是20万,除去你现有的12万五,就是能再拿7万五出来。然后等着抄底。

若拙
我感觉可以留,cash out refi把equity搞出来好了
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lala666
谢谢柠檬的建议,房子今天租给了一对退休教师夫妇,签了两年合约。我还有四个小房子都是10年11年之间买的,全是贷款现在都有房屋净值
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lala666
谢谢建议