现在房市没有了前两年的热火朝天景象，和头疼房客打交道的不易，决定卖几个房子，打算先卖两个再说。 打算卖掉后，更换自住房。 原来打算1031交换，因为队友催促不配合和头疼的房客。减持房子，给生活减压。有几个问题求建议：
1. 打算先出手的两个房子，两年前买的，现在大约涨了50%左右，现在出租每月都有几百现金流，房客交租磨叽，不想和他们打交道了，已经给了60days notice。房租和房价过去两年都很给力，觉得是时候出手了。如果现在不卖，担心明年房价会跌，房子以劳模为主的蓝领中等社区。地主们有什么建议？
2. 持有房子2年余，Cap gain的税是15%左右吗？
3.当地房价仍然在缓慢上升，没有去年那么火热了。 什么时间上市比较好？8月份上市怎么样？担心明年房价下跌，蓝领社区一跌就是不可收拾的。
感谢各位地主！！
呵呵
厌倦跟房客打交道，想提高生活品质，也赚了些，就别太贪，合理定价赶紧出手，毕竟蓝领社区房子不抗跌。我这边美东，房地产一直很热，最近很多在售房屋纷纷降价出售，在市场上趴的时间明显比以前长
现在房市没有了前两年的热火朝天景象，和头疼房客打交道的不易，决定卖几个房子，打算先卖两个再说。 打算卖掉后，更换自住房。 原来打算1031交换，因为队友催促不配合和头疼的房客。减持房子，给生活减压。有几个问题求建议：
1. 打算先出手的两个房子，两年前买的，现在大约涨了50%左右，现在出租每月都有几百现金流，房客交租磨叽，不想和他们打交道了，已经给了60days notice。房租和房价过去两年都很给力，觉得是时候出手了。如果现在不卖，担心明年房价会跌，房子以劳模为主的蓝领中等社区。地主们有什么建议？
2. 持有房子2年余，Cap gain的税是15%左右吗？
3.当地房价仍然在缓慢上升，没有去年那么火热了。 什么时间上市比较好？8月份上市怎么样？担心明年房价下跌，蓝领社区一跌就是不可收拾的。
感谢各位地主！！
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厌倦跟房客打交道，想提高生活品质，也赚了些，就别太贪，合理定价赶紧出手，毕竟蓝领社区房子不抗跌。我这边美东，房地产一直很热，最近很多在售房屋纷纷降价出售，在市场上趴的时间明显比以前长