什么时候开公司？

准备开一个S Corp用于出租房的管理。但是目前我出租房扣除了depression+管理费基本上亏钱的。

到了多大的规模需要开公司？出租房扣除所有费用后整体盈利多少开公司比较好？

开了管理公司后，管理公司有哪些益处？我感觉是把原本就没有的管理费给了管理公司（还是自己管理），会造成出租房本身的是负收入，而管理公司是正收入。管理公司的收入要交税，而出租房的loss因为工资的原因只能carry over. 这样整体上是亏本的。不知道我分析的对不对。

 

 

 

都亏钱的话应该不用画蛇添足。S corp收入最终还是发给个人，工资那部分还要多交15% self employment tax

如果你是realtor，1099从scorp走倒是有很多好处。能逃掉一部分self employment tax。还可以搞solo 401k 和self directed pension plan。每年能放十几二十万

谢谢，就想确认一下。钱得用来扩大再投资，不想放退休账号。

老朽有篇文章，可以找来读。

一般都是，先开LLC的。原因自查

这篇里有讲给自己付SS，但是我不打算付401k 和SS

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1276291.html  

租车，办公用品，电话，应酬等开销也很少。平时不租车，应酬更是少。办公用品已经算进出租房的花费了。

 

 

开LLC主要原因是保护财产，另外一个可以通过LLC来借贷。

最后一个原因就是LLC看起来更正式一点。

It's 网站有很多信息，而且有很多的例子供参考。

除非连遛弯W2也木有，开个公司会好点。额开的目的

就是可以从所有名下的物业收取管理费修理费神马的。

因为会计说过，没有公司，就不能从个人名下的物业收取费用，不太合理。不能的话，就白白交给山姆大叔了，到不如转一手流入自己的社安金里...

 

 

这3原因都是废话，无用....

你们出租房比我回报还高呀，我扣除完维修，里程，折旧和月供就基本上是0了。

再扣除15%的管理费，肯定是负数。

房多就开，房少没必要。

所以你不用开呀。反而会费钱。