先澄清一下，从来没有说过我有20米，只说过要努力争取不超过22米。也不是大地主，按我自己的划分，南加州的房子数量超过50个算大地主，还没有超过40个。更不是富人，几年前灰哥搞过一个投坛富人榜，非常非常非常的荣幸，本人榜上无名。
当然，我也不想哭穷，美国梦之一就是有一个自己的房子，我有一大堆破房子收租，应该说不是在做梦。但是，赚钱不是我的目的，我的目的是去周游世界，赚钱就是为了实现这个目的，实现这个目的并不需要赚很多钱，而更重要的是需要有闲。我相信有人能挣一米半米，却不见得有闲，还要要看老板的眼色行事，因为你要付出劳动才能获取回报，天上不可能掉馅饼。我所追求的是被动赚钱，每个月不管做不做事情，房租都会自动进来。所以，在开始阶段要奋力一搏，努力把摇钱树种好，以后就可以不劳而获，也就是天上掉馅饼，问渠哪得清如许，谓有源头租金来。有钱没有什么错，如果有钱也是一种错，我宁愿一错再错，衣食无忧才能去做自己想做的事情。
总有人担心退休后的生活质量会下降，即使现在能挣一米半米。所以才会努力的赚钱存钱，盘算着着退休前能挣够多少个米，或者存够几个米可以退休。对于地主们来说，根本没必要参与这个讨论，反正我是从来没有讨论过。
有一件事情至今记忆犹新，圣地亚哥的一个小学女教师，大学毕业后从一开始工作就买出租房，每一两年买一个，当然是要贷款，往后的速度加快，用二十年时间拥有26个房，在四十岁出头的时候辞职回家，单身没有结婚，周游世界去了。
我的做法比较极端，特别是初期阶段，信用卡都上过，瞎子害眼，霍的出去，在这里奉劝大家不要效法。早期使用狠手段，不到5年时间，也就是在99年被雷的时候，略胜那个女教师一筹。但我有一个原则，没有现金流就不碰，也就是说不会去刀尖上舔血。开始的时候急剧扩张规模，有百分之八十负债率，现金流每月只有三千多块钱，生活上够用了，摇钱树已经种上，会开花结果。 因为负债率高，当房租上涨的时候，现金流必然大幅度增加，每月还贷款的数目是固定的，每年净收入会超过百分之十甚至达到百分之二十的增长。
零八年房地产第二次崩盘的时候，再次拼光子弹，随着规模扩大，现金流的涨幅在逐渐减缓。现在处于第三阶段，不再刻意追求发展，也没有更上一层楼做富人的愿望和本事，钱够用就行了，已经长治久安。
随着房价上涨，负债率从初期的百分之八十下降到百分之十，期间多次贷款出来，空手套白狼早已经实现，以后所做的事情就是维护好摇钱树，坐吃山不空，稳坐钓鱼船。
过去的二十年里，南加州这里的房租每年以平均百分之四增长，如果是贷款买房，净收入的增长远远超过百分之四。现在我的负债率非常低，但每年净收入增长百分之五是不可阻挡的。不要小看这百分之五，会一直这么增长下去，直到永远，这还没有去计算房价上涨。即使几十年后我们死掉，下一代继承产业，还是会这么增长下去，生生不已。我不考虑到了62岁退休时能拿多少社安金，那点眼芝麻糊钱还不够溜牙缝的，眼珠子都没指望过，就更没指望过眼框子。 房地产投资上的事情全都是具体的事情，凡是具体的事情就有解决之道。这些解决之道根本不值一提，也没有什么秘密可言，不值一顿饭钱，君子之交淡如水，值一杯咖啡。别人可以做到的事情我可以做到，我做到的事情，你也可以做到，TF工作就这么简单，与平时生活中遇到的事情相似。
下面的删掉几句不当言辞，因有人不喜欢。
有需要的时候就去翻你的贴，你的贴是字典，不会天天看，也记不住，但千万别丢了。
朽哥好！本人 是投坛新人一枚，前一段时间看到朽哥的系列文章，如醍醐灌顶，深受启发。刚来美国不到两年，去年9月份在尔湾买了一townhouse，但是现在因为工作变动必须离开，房子不想卖，因为来美国时间短，这边认识的人少，可能只有找管理公司帮忙管理出租，请朽哥或者其他前辈介绍一些尔湾这边比较好的管理公司，非常感谢！
抽抽送送，
顶住趾宫。
初时疼痛，
越插越松。
站着闭着，蹲下劈开。离屁股不远，不许胡猜。
前四句是跟在文章最后，意思是做房地产开始的时候会艰难，习惯就好了。
后四句是解释前四句，不许胡猜。
我也是欠貸款75%， 目前是三年新小地主。
但這是勇氣加上在投?學來的絰驗。我真心感謝大家。若不是2016，2017
去勇敢的搶入市場。 2018 根本買不起了。而且我是正
現金流
我也绞尽脑汁了。转眼就要5周年了。
This year, we will have two cruises one cross atlantic, the other cross pacific. Thanks for all the sharing.
只是由衷地羡慕。那些吹大牛在股市上赚了上亿的我有点不相信，嘿嘿。
淘粪
就知道是TF。
不可能是别的。
呵呵呵。。。。。。
先澄清一下，从来没有说过我有20米，只说过要努力争取不超过22米。也不是大地主，按我自己的划分，南加州的房子数量超过50个算大地主，还没有超过40个。更不是富人，几年前灰哥搞过一个投坛富人榜，非常非常非常的荣幸，本人榜上无名。
当然，我也不想哭穷，美国梦之一就是有一个自己的房子，我有一大堆破房子收租，应该说不是在做梦。但是，赚钱不是我的目的，我的目的是去周游世界，赚钱就是为了实现这个目的，实现这个目的并不需要赚很多钱，而更重要的是需要有闲。我相信有人能挣一米半米，却不见得有闲，还要要看老板的眼色行事，因为你要付出劳动才能获取回报，天上不可能掉馅饼。我所追求的是被动赚钱，每个月不管做不做事情，房租都会自动进来。所以，在开始阶段要奋力一搏，努力把摇钱树种好，以后就可以不劳而获，也就是天上掉馅饼，问渠哪得清如许，谓有源头租金来。有钱没有什么错，如果有钱也是一种错，我宁愿一错再错，衣食无忧才能去做自己想做的事情。
总有人担心退休后的生活质量会下降，即使现在能挣一米半米。所以才会努力的赚钱存钱，盘算着着退休前能挣够多少个米，或者存够几个米可以退休。对于地主们来说，根本没必要参与这个讨论，反正我是从来没有讨论过。
有一件事情至今记忆犹新，圣地亚哥的一个小学女教师，大学毕业后从一开始工作就买出租房，每一两年买一个，当然是要贷款，往后的速度加快，用二十年时间拥有26个房，在四十岁出头的时候辞职回家，单身没有结婚，周游世界去了。
我的做法比较极端，特别是初期阶段，信用卡都上过，瞎子害眼，霍的出去，在这里奉劝大家不要效法。早期使用狠手段，不到5年时间，也就是在99年被雷的时候，略胜那个女教师一筹。但我有一个原则，没有现金流就不碰，也就是说不会去刀尖上舔血。开始的时候急剧扩张规模，有百分之八十负债率，现金流每月只有三千多块钱，生活上够用了，摇钱树已经种上，会开花结果。 因为负债率高，当房租上涨的时候，现金流必然大幅度增加，每月还贷款的数目是固定的，每年净收入会超过百分之十甚至达到百分之二十的增长。
零八年房地产第二次崩盘的时候，再次拼光子弹，随着规模扩大，现金流的涨幅在逐渐减缓。现在处于第三阶段，不再刻意追求发展，也没有更上一层楼做富人的愿望和本事，钱够用就行了，已经长治久安。
随着房价上涨，负债率从初期的百分之八十下降到百分之十，期间多次贷款出来，空手套白狼早已经实现，以后所做的事情就是维护好摇钱树，坐吃山不空，稳坐钓鱼船。
过去的二十年里，南加州这里的房租每年以平均百分之四增长，如果是贷款买房，净收入的增长远远超过百分之四。现在我的负债率非常低，但每年净收入增长百分之五是不可阻挡的。不要小看这百分之五，会一直这么增长下去，直到永远，这还没有去计算房价上涨。即使几十年后我们死掉，下一代继承产业，还是会这么增长下去，生生不已。我不考虑到了62岁退休时能拿多少社安金，那点眼芝麻糊钱还不够溜牙缝的，眼珠子都没指望过，就更没指望过眼框子。 房地产投资上的事情全都是具体的事情，凡是具体的事情就有解决之道。这些解决之道根本不值一提，也没有什么秘密可言，不值一顿饭钱，君子之交淡如水，值一杯咖啡。别人可以做到的事情我可以做到，我做到的事情，你也可以做到，TF工作就这么简单，与平时生活中遇到的事情相似。
下面的删掉几句不当言辞，因有人不喜欢。
更多我的博客文章>>> 房地产杂谈，长治久安 再谈日本出发邮轮，附带补充北欧 关于从国内去日本的邮轮 老朽游记，长崎一日 地主可能遇到的问题 八，签约
有需要的时候就去翻你的贴，你的贴是字典，不会天天看，也记不住，但千万别丢了。
朽哥好！本人 是投坛新人一枚，前一段时间看到朽哥的系列文章，如醍醐灌顶，深受启发。刚来美国不到两年，去年9月份在尔湾买了一townhouse，但是现在因为工作变动必须离开，房子不想卖，因为来美国时间短，这边认识的人少，可能只有找管理公司帮忙管理出租，请朽哥或者其他前辈介绍一些尔湾这边比较好的管理公司，非常感谢！
抽抽送送，
顶住趾宫。
初时疼痛，
越插越松。
站着闭着，蹲下劈开。离屁股不远，不许胡猜。
前四句是跟在文章最后，意思是做房地产开始的时候会艰难，习惯就好了。
后四句是解释前四句，不许胡猜。
我也是欠貸款75%， 目前是三年新小地主。
但這是勇氣加上在投?學來的絰驗。我真心感謝大家。若不是2016，2017
去勇敢的搶入市場。 2018 根本買不起了。而且我是正
現金流
我也绞尽脑汁了。转眼就要5周年了。
This year, we will have two cruises one cross atlantic, the other cross pacific. Thanks for all the sharing.
只是由衷地羡慕。那些吹大牛在股市上赚了上亿的我有点不相信，嘿嘿。
淘粪
就知道是TF。
不可能是别的。
呵呵呵。。。。。。