1个2万进，6百五租出。租户当天入住。
1个1万二进，租4百七十五，以前申请的租户一直没房给她，礼拜四给她。
八月到现在总共三个月CLOSE 11房，月租金到6325/月 总投入14万九千。 等最后一房修完月末可到6900/月。
搞到我马里兰DC的老舅呆不住了，直啷着要打钱过来给我5%的低息贷款。 8%以下来者不拒！
zillow estimate $58000, 壹千七拿下！那老黑欠了4千city tax还感谢我把他救出来。我说下次你有多少房欠的我救你多少次！
我花了4万首付就买了一栋，11个单位，租金跟你也差不多。收益没你高，也就一年20%现金流加上每年15%增值。而且我的是商业地产，这是重点。过了几年能重贷商贷，空手赚钱指日可待。
以后可以打包贷款。你不是这么发家的吗。
商业贷款就更别提了。一两万这种价位的贷款closing cost 太高划不来。至少十万的房才会考虑贷款
开车开到95 mile 从加拿大赶过来4:42赶到第一个title company 给钱拿钥匙，再赶去第二个4：58到。两分钟过后人家下班,好险！
Right now it is still mostly white, but they are leaving or dying.
没啥油水。
我本来一直想闷骚声发大财的， 性格太张扬这个要改正. 已经被老婆大人批评了
But not Best buy
I will not spend more than 25k a house
只有一个房自带保险因为owner transfer 3 .0 percent mortgage .要了
一年2300 疼死我了
The tenant's husband is handyman, I waive her one month rent tell her finish basement herself I pay material.
You guys are not in auto industry have no clue
这个城市离你住地多远？ 算是远程管理吗？
Application approve 的租客还有四个等着我买到房给他们安排进去呢！
. 4万7千五进， 租一千。过户自己带3万九3.0% mortgage 等于8千五吃下
但是保险要2000一年 mortgage payment 680/月 ， cash flow 150/月。 其实也是两年半收回成本
划不来。有贷款的必须上保险，这个跑不了
没保险，不出事则已，出事的后果自己心中有数比较好。
自住房的地税和投资房的地税差别很大，同一个房屋当是自住放的时候地产税1000， 要是变成投资房的时候，地产税就会是3000 多， 密西根修理费用不便宜，高过加州，芝加哥等大城市。我朋友在密西根投资了5个房子，这些年上了N次的法庭去驱赶客人，还有几次是客人留下一地的狗屎，破损的玻璃跑路了，据说是跑到了亚利桑那。租客中途违约各种理由都可能发生： 一个白人租客老婆是写小说的业余作家，跟着一个读者私奔了。另外一个租客男主人出轨，把女主人打残废了，进了监狱。还有一个租客吸毒过量死在出租房子里面了。密西根还有许多地方是需要 Rental Permit 的， 每年都要 Renewal, pass city inspection. 每年都需要花费钱财来修理。不要光看纸面上的数字，一年租金下来，看整体的投资比是多少。
还有密西根天气严寒，经济衰减，如果出租房在冬天上市出租，需要等很久才可以租出去。房屋空置期长，冬天需要点暖气防止水管冻爆， 夏天需要除潮湿器防止地下室长霉斑。这些都是房东的额外指出。
我不是在打击楼主的积极性，只是自己10 几年走过的路的真实历程，这些经验都是付出了金钱和精神压力代价收获的，拿出来和群友们共同分享。
1个2万进，6百五租出。租户当天入住。
1个1万二进，租4百七十五，以前申请的租户一直没房给她，礼拜四给她。
八月到现在总共三个月CLOSE 11房，月租金到6325/月 总投入14万九千。 等最后一房修完月末可到6900/月。
搞到我马里兰DC的老舅呆不住了，直啷着要打钱过来给我5%的低息贷款。 8%以下来者不拒！
zillow estimate $58000, 壹千七拿下！那老黑欠了4千city tax还感谢我把他救出来。我说下次你有多少房欠的我救你多少次！
我花了4万首付就买了一栋，11个单位，租金跟你也差不多。收益没你高，也就一年20%现金流加上每年15%增值。而且我的是商业地产，这是重点。过了几年能重贷商贷，空手赚钱指日可待。
以后可以打包贷款。你不是这么发家的吗。
商业贷款就更别提了。一两万这种价位的贷款closing cost 太高划不来。至少十万的房才会考虑贷款
开车开到95 mile 从加拿大赶过来4:42赶到第一个title company 给钱拿钥匙，再赶去第二个4：58到。两分钟过后人家下班,好险！
Right now it is still mostly white, but they are leaving or dying.
没啥油水。
我本来一直想闷骚声发大财的， 性格太张扬这个要改正. 已经被老婆大人批评了
But not Best buy
I will not spend more than 25k a house
只有一个房自带保险因为owner transfer 3 .0 percent mortgage .要了
一年2300 疼死我了
The tenant's husband is handyman, I waive her one month rent tell her finish basement herself I pay material.
You guys are not in auto industry have no clue
这个城市离你住地多远？ 算是远程管理吗？
Application approve 的租客还有四个等着我买到房给他们安排进去呢！
. 4万7千五进， 租一千。过户自己带3万九3.0% mortgage 等于8千五吃下
但是保险要2000一年 mortgage payment 680/月 ， cash flow 150/月。 其实也是两年半收回成本
划不来。有贷款的必须上保险，这个跑不了
没保险，不出事则已，出事的后果自己心中有数比较好。
自住房的地税和投资房的地税差别很大，同一个房屋当是自住放的时候地产税1000， 要是变成投资房的时候，地产税就会是3000 多， 密西根修理费用不便宜，高过加州，芝加哥等大城市。我朋友在密西根投资了5个房子，这些年上了N次的法庭去驱赶客人，还有几次是客人留下一地的狗屎，破损的玻璃跑路了，据说是跑到了亚利桑那。租客中途违约各种理由都可能发生： 一个白人租客老婆是写小说的业余作家，跟着一个读者私奔了。另外一个租客男主人出轨，把女主人打残废了，进了监狱。还有一个租客吸毒过量死在出租房子里面了。密西根还有许多地方是需要 Rental Permit 的， 每年都要 Renewal, pass city inspection. 每年都需要花费钱财来修理。不要光看纸面上的数字，一年租金下来，看整体的投资比是多少。
还有密西根天气严寒，经济衰减，如果出租房在冬天上市出租，需要等很久才可以租出去。房屋空置期长，冬天需要点暖气防止水管冻爆， 夏天需要除潮湿器防止地下室长霉斑。这些都是房东的额外指出。
我不是在打击楼主的积极性，只是自己10 几年走过的路的真实历程，这些经验都是付出了金钱和精神压力代价收获的，拿出来和群友们共同分享。