Condo fee 600多，虽然水电暖全包，可是加上税200多，mortgage，租出去1400-1500，也就刚刚打平；要是refinance能拿回来大约6-70K, 自己的投入大约都能拿回来，可是那样以后每月就要负现金流三四百了。领导特别讨厌负现金流，说宁愿不要refinance的钱。装修都是自己干的，领导除了买房子过来签字，然后一次都不肯来看一眼，因为她当初死活看不上这个旧公寓。现在决定要卖了，去掉所有费用，挣不了什么钱，税前也就15K多点，咱不幸的也是朽哥口中带师的，税估计是少交不了啦。花了我半年的所有的业余时间，瞎JB忙活不挣钱，满眼都是泪！
先上之前的照片；再上完成后的。
要是我都舍不得卖了
五六千块钱，当时觉得不在乎这么点钱，结果现在有点傻眼了。搞装修必须一点点省啊。。。
flip 还行
所有材料人工接近4万吧，其中人工是很小一部分，大约有8千，主要是一个学生帮我干体力活，demolition, 扔垃圾，搬材料，安装和抹drywall。我教给他安装和抹drywall, 这个实在太boring啦。。。painting我也是教给他干的，我干了大约一半。
其他所有的人工都没有花钱，是我自己干的，包括：framing, 安装地板，瓷砖，安装橱柜，安装卧室的门，closet门，门的molding, baseboard molding, 门的把手，浴室的所有, 等等。找人这些东西还起码得一万多吧。
$700， 说是比我想的复杂。我一不做二不休，把柜子抽屉给割了一个大约10寸长，五寸宽的口子，搞定了。
本来要保留出租的，所以有mortgage，10个月的interest close to 3K,
现在领导要卖，违约还得罚个几k；
买和卖的律师费1k多吧；
买的时候交给政府的transaction tax;
哪里还有利润呢？
都是人家的钱啊。。。人家才是boss。我家领导是那种人，一觉得自己受委屈了，一定要找回来。她和我说了再也别想买房子了。我一看留着这个就再也别想买别的了。所以还是卖了才可能有未来。
30万的Condo装修成这样Flip，真的不值。
建议下次找个地点好又贵又旧的房子装修，找Contractor来干，最短的时间翻新， 你家LD就高兴了
还发感谢信，真逗。
Flip is a job.
Good job.
高档区，真正的第一高档社区的house。house本身不是豪宅倒是，一层半加地下室的那种，差不多700K买的，租了半年才租了1900. 那个比这个condo还痛苦。
有专业水准了。不介意的话，给个大概方位，东西南北？ 何时上市，说不定咱们可以做个生意。
特别理解你老婆，这大半年的，一没见钱二没见人的，她再心大也高兴不起来是吧！
按照我们女人的谁抢我老公谁就是我仇人的逻辑，她现在一心要把仇人从生活中赶走的心情真是再正常不过了。
其实你对装修这个事情的热爱和她对此的痛恨之间需要有个解决，不然你这大好的手艺就要荒废在那里了多可惜。你唯有好好培养太太的汗滴潜质，选材交给她，做决定交给她，你就是一个实现她老人家意志的忠实的工匠，把她那个荣誉感激发激发，慢慢上套以后不仅家庭没矛盾，连雇学生的八千也省下来了，老婆在一边吼着，你也没法天天绣花一样的搞装修，你这工程说不定5个月就弄完了。光hoa就又省下来三千。哈哈哈！
It is going to be an easy sell. Beautiful condo!
Condo fee 600多，虽然水电暖全包，可是加上税200多，mortgage，租出去1400-1500，也就刚刚打平；要是refinance能拿回来大约6-70K, 自己的投入大约都能拿回来，可是那样以后每月就要负现金流三四百了。领导特别讨厌负现金流，说宁愿不要refinance的钱。装修都是自己干的，领导除了买房子过来签字，然后一次都不肯来看一眼，因为她当初死活看不上这个旧公寓。现在决定要卖了，去掉所有费用，挣不了什么钱，税前也就15K多点，咱不幸的也是朽哥口中带师的，税估计是少交不了啦。花了我半年的所有的业余时间，瞎JB忙活不挣钱，满眼都是泪！
先上之前的照片；再上完成后的。
要是我都舍不得卖了
五六千块钱，当时觉得不在乎这么点钱，结果现在有点傻眼了。搞装修必须一点点省啊。。。
flip 还行
所有材料人工接近4万吧，其中人工是很小一部分，大约有8千，主要是一个学生帮我干体力活，demolition, 扔垃圾，搬材料，安装和抹drywall。我教给他安装和抹drywall, 这个实在太boring啦。。。painting我也是教给他干的，我干了大约一半。
其他所有的人工都没有花钱，是我自己干的，包括：framing, 安装地板，瓷砖，安装橱柜，安装卧室的门，closet门，门的molding, baseboard molding, 门的把手，浴室的所有, 等等。找人这些东西还起码得一万多吧。
$700， 说是比我想的复杂。我一不做二不休，把柜子抽屉给割了一个大约10寸长，五寸宽的口子，搞定了。
本来要保留出租的，所以有mortgage，10个月的interest close to 3K,
现在领导要卖，违约还得罚个几k；
买和卖的律师费1k多吧；
买的时候交给政府的transaction tax;
哪里还有利润呢？
都是人家的钱啊。。。人家才是boss。我家领导是那种人，一觉得自己受委屈了，一定要找回来。她和我说了再也别想买房子了。我一看留着这个就再也别想买别的了。所以还是卖了才可能有未来。
30万的Condo装修成这样Flip，真的不值。
建议下次找个地点好又贵又旧的房子装修，找Contractor来干，最短的时间翻新， 你家LD就高兴了
还发感谢信，真逗。
Flip is a job.
Good job.
高档区，真正的第一高档社区的house。house本身不是豪宅倒是，一层半加地下室的那种，差不多700K买的，租了半年才租了1900. 那个比这个condo还痛苦。
有专业水准了。不介意的话，给个大概方位，东西南北？ 何时上市，说不定咱们可以做个生意。
特别理解你老婆，这大半年的，一没见钱二没见人的，她再心大也高兴不起来是吧！
按照我们女人的谁抢我老公谁就是我仇人的逻辑，她现在一心要把仇人从生活中赶走的心情真是再正常不过了。
其实你对装修这个事情的热爱和她对此的痛恨之间需要有个解决，不然你这大好的手艺就要荒废在那里了多可惜。你唯有好好培养太太的汗滴潜质，选材交给她，做决定交给她，你就是一个实现她老人家意志的忠实的工匠，把她那个荣誉感激发激发，慢慢上套以后不仅家庭没矛盾，连雇学生的八千也省下来了，老婆在一边吼着，你也没法天天绣花一样的搞装修，你这工程说不定5个月就弄完了。光hoa就又省下来三千。哈哈哈！
一年多收2400，你资金投入4万，自己的人工折价2万，相当于25年回本
It is going to be an easy sell. Beautiful condo!