今年要4次加息,怎么办?

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rapidestate
楼主 (文学城)

昨天30年固定利率上升到 4.75%, 6月市场预测100%要加息,9月份81%概率加息。12月份也是大概率。

4大策略:

1.  Refinance

2. Buy asap 

3. Do nothing

4. Sell

我一直采用策略2:buy asap. 大家怎么看?

柠檬椰子汁
只要算数出来有钱赚,10%的利息也不怕。没钱赚就do nothing。

 

 

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rapidestate
5%的利率能赚钱,等涨到8%就很可能不赚了。照目前的趋势,5年后8%可能都是便宜的。
农家姑
柠檬大哥,请给算一下。25万的房子,装修费6万,30年货款,利率5.6%,首付20%。租金2000-2200/月,这样的deal
若拙
而且利率上升房市必定放缓,不知会不会跌
柠檬椰子汁
翻修太多6万。return on investment 全被基数打掉了

两个问题,当地税多少,翻修六万后大概能卖多少,不是要现在卖,而是看以后卖会不会把return提高一些。

 

农家姑
谢谢,税3800,卖掉大概33-36万。
柠檬椰子汁
算术上,似乎是卖掉最好,呵呵呵

Gain 330K-250K = 80K  
Investment: 110K  (50K + 60K)
Return: 73%  假设半年的时间
Annualized Return:200% !!!
 
租出去时间越长,数字越来越低。

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rapidestate
数学太差,漏洞百出。成本31万,外加3000loan fee.2万closing
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rapidestate
卖掉1分钱不赚。除非25万是已经包括了装修的价格。
柠檬椰子汁
20% down payment, only 50K not 250K.

What is your TOEFL score? 

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rapidestate
赚8万都能算出来,还来质疑我托福。你小学都没毕业吧。上次没和你计较你还来劲了。
柠檬椰子汁
阿基米德是个伟人

柠檬椰子汁
你又是loan fee/closing fee,又是成本算整个房价,不知道谁小学没毕业。

本人就喜欢较真,来吧

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rapidestate
我告诉你你错在哪里

房子25万,装修6万。总投入是31万。没人会说房子25万是装修后的价格。

卖房子6%的费用,所以closing cost 是2万。他要申请贷款,乱七八糟的费用大概3000。装修6个月还有holding cost. 

 

即使你认为他总花费是25万,房子买入19万,装修6万。你后面的算术也是错的。因为20%的首付是38000. 而不是5万。

 

 

 

 

 

 

柠檬椰子汁
她只花了11万 cash,哪里来的25万成本?

IRS will surely audit your tax return. :)

柠檬椰子汁
"房子25万,装修6万。总投入是31万。" ??? 20% down payment
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rapidestate
你智商堪忧呀。他还有20万贷款,难道总成本不是31万。到你这里变成了33万-25万,赚8万。

唉,你真的小学没毕业。

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rapidestate
用电脑回复一下,手机不方便

Gain 330K-250K = 80K    Total wrong, you need add repair cost $60k, closing cost 20k, loan cost 3k, holding cost at lease 4k. 

Gain $330K-250K-60K-20K-3K-4k=- 7k. Loss 7k here.
Investment: 110K  (50K + 60K)
Return: 73%  假设半年的时间
Annualized Return:200% !!!
 
租出去时间越长,数字越来越低。

守月
我大概算了算。数学不好,只有小学水平,不钻牛角尖。

打算翻新转手:卖到33万基本持平,意义不大。
打算买来出租:如果贷款包括翻新6万在内。翻房的3-6个月,让房屋增值2-4万。
首付65K,
(2100x11.5)-(1400P&I+400T&I)X12=2500
维修费如果少于1%,基本持平。

前两年,你每月实际赚的就是定存的本金。以后租金增加另算。
税务好处在外。

买不买全在自己。
 

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rapidestate
你这水平一看就知道至少初中毕业。

再往高了也用不着。