今年要4次加息，怎么办？

昨天30年固定利率上升到 4.75%， 6月市场预测100%要加息，9月份81%概率加息。12月份也是大概率。

4大策略：

1.  Refinance

2. Buy asap 

3. Do nothing

4. Sell

我一直采用策略2：buy asap. 大家怎么看？

只要算数出来有钱赚，10%的利息也不怕。没钱赚就do nothing。

 

 

5%的利率能赚钱，等涨到8%就很可能不赚了。照目前的趋势，5年后8%可能都是便宜的。

柠檬大哥，请给算一下。25万的房子，装修费6万，30年货款，利率5.6%，首付20%。租金2000-2200/月，这样的deal

而且利率上升房市必定放缓，不知会不会跌

翻修太多6万。return on investment 全被基数打掉了

两个问题，当地税多少，翻修六万后大概能卖多少，不是要现在卖，而是看以后卖会不会把return提高一些。

 

谢谢，税3800，卖掉大概33-36万。

算术上，似乎是卖掉最好，呵呵呵

Gain 330K-250K = 80K  
Investment： 110K  (50K + 60K)
Return： 73%  假设半年的时间
Annualized Return：200% ！！！
 
租出去时间越长，数字越来越低。

数学太差，漏洞百出。成本31万，外加3000loan fee.2万closing

卖掉1分钱不赚。除非25万是已经包括了装修的价格。

20% down payment, only 50K not 250K.

What is your TOEFL score? 

赚8万都能算出来，还来质疑我托福。你小学都没毕业吧。上次没和你计较你还来劲了。

阿基米德是个伟人

你又是loan fee／closing fee，又是成本算整个房价，不知道谁小学没毕业。

本人就喜欢较真，来吧

我告诉你你错在哪里

房子25万，装修6万。总投入是31万。没人会说房子25万是装修后的价格。

卖房子6%的费用，所以closing cost 是2万。他要申请贷款，乱七八糟的费用大概3000。装修6个月还有holding cost. 

 

即使你认为他总花费是25万，房子买入19万，装修6万。你后面的算术也是错的。因为20%的首付是38000. 而不是5万。

 

 

 

 

 

 

她只花了11万 cash，哪里来的25万成本？

IRS will surely audit your tax return. :)

"房子25万，装修6万。总投入是31万。" ??? 20% down payment

你智商堪忧呀。他还有20万贷款，难道总成本不是31万。到你这里变成了33万-25万，赚8万。

唉，你真的小学没毕业。

用电脑回复一下，手机不方便

Gain 330K-250K = 80K    Total wrong, you need add repair cost $60k, closing cost 20k, loan cost 3k, holding cost at lease 4k. 

Gain $330K-250K-60K-20K-3K-4k=- 7k. Loss 7k here.
Investment： 110K  (50K + 60K)
Return： 73%  假设半年的时间
Annualized Return：200% ！！！
 
租出去时间越长，数字越来越低。

我大概算了算。数学不好，只有小学水平，不钻牛角尖。

打算翻新转手：卖到33万基本持平，意义不大。
打算买来出租：如果贷款包括翻新6万在内。翻房的3-6个月，让房屋增值2-4万。
首付65K,
(2100x11.5)-(1400P&I+400T&I)X12=2500
维修费如果少于1%，基本持平。

前两年，你每月实际赚的就是定存的本金。以后租金增加另算。
税务好处在外。

买不买全在自己。
 

你这水平一看就知道至少初中毕业。

再往高了也用不着。