接我下面的那个例子,其实不管跟谁签约,都难保证他将来不带别人住进来

岁月如斯wxc
楼主 (文学城)

比如我跟一个单身男签约,几个月后他带女朋友来住,我只能把他女朋友加到租约里,至于他女朋友收入信用如何,我无法控制了, 是不是? 所以跟单身签或跟一对男女朋友签没啥区别啊。我理解对不对?

小贝壳weed
写清楚签字的住客退租时,房子必须清空,房子是你的,你就是老板,你说了算

一旦他们认为你好欺负他们就蹬鼻子上脸了

岁月如斯wxc
我的问题是像那样的一对男女朋友可不可以租给他们,理论上那男的可以跟我说他一个人要住

因为他收入信用好我就跟他签了,然后他再让女朋友搬进来。 所以现在他们俩个都跟我签约,即使女的收入信用一般,我是不是也一样考虑可以跟他们签

小贝壳weed
做reference,build up信心,烂人就免了
柠檬椰子汁
看不到区别不等于没有区别

一个男朋友给你1000元租金,几个月后要带女朋友进来,你可以要1200租金, 否则滚蛋。没有区别吗?

一个男朋友跟你签约,租约规定不许养狗,不许抽烟,女朋友搬进来,带一条狗,还抽烟,男朋友说,根据租约,我没有养狗,我也没有抽烟,你不能驱逐我。法官还肯定同意。

知道区别了吗?

岁月如斯wxc
法律上似乎不能根据里面多住人就多收钱的
柠檬椰子汁
你爱干嘛干嘛,不关我的事。扶不起的阿斗。

哪里写着法律上不能人多多收钱? 自己发明的法律。

小贝壳weed
这是做生意啊,你算算多一个人用水电,多了麻烦,不多收亏自己,

你是老板,:)

你说了算,不租拉倒. 保护自己不损失

H
H&CMom
柠檬真是苦口婆心啊

地主不是人人都能做好的

难兄难弟不易
水电费他们自己付啊,关你什么事?
小贝壳weed
这样也不能让他们占便宜,多了一份风险,谁知那女的啥时发疯了烧了房子?
小贝壳weed
两个人签他们不损失,你也保护了自己. 原则是少麻烦,稳定收入就是好 、 我猜是这样
柠檬椰子汁
马桶淋浴地板楼梯磨损多一倍,
M
MAXLL
我怀疑楼主是不是有大脑,你这种人不适合做什麼出租房生意?柠檬都已讲的这样清楚了,
小贝壳weed
租客不可乱带人来住的,那就成免费酒店,所以说明带多一个人可以,但要加租若干,后来的租客分担责任和义务
菱利
带个女朋友来住就价钱?那以前我们学生时父母来探亲是不是更要加钱?好像没听说过美国屋主这么干过
菱利
普通人的意识里房租包括整个unit,至于谁住里面付钱的人说了算而不是屋主,只要付钱的不违规不人为破坏房子
菱利
将心比心若你租房子屋主黄世仁一般斤斤计较寸毛必究,你的日子被折腾的不得安宁,你会继续租他的房子吗?
小贝壳weed
根据楼主的实际情况分析的,端上桌来讲的就必须白纸黑字列清楚,如果是老租户,来客不是长久就算了
菱利
房租的收入包括一部分你维修保养房子的开支,不然tax deduction就不存在了,做任何生意必须承担开支和风险,不可能100%
岁月如斯wxc
我同意你的看法
菱利
天天想着自己一点亏不吃全100%盈利的,不适合做任何生意,更不适合做房东,想着赚钱也得有道双方互赢才能长长久久
小贝壳weed
租房管房最琐碎的事,基本常识。灵活处理,不是死盯住钱,是让自己免受损失..
菱利
人家女朋友来住你怎么受损失了?你房子是按unit收租还是按人头收租?美国人会规定unit的Max人头数,只要人家不超出就没违规
菱利
一般租房的行规是:studios2人onebed3人twobed5人
小贝壳weed
不可理喻。懒得回
柠檬椰子汁
好啊,我租了你的房子,每个月准时付租,把房子发到airbnb上,你不要来管啊。

整个是个逼良为娼的逻辑。

难兄难弟不易
这样斤斤计较是要做葛朗台的节奏啊
难兄难弟不易
你有多少实战经验啊,在这里大话连篇的,到处扯些转贴的东东就显得你很懂了?
小贝壳weed
Take what you need, 不看就Fock off
难兄难弟不易
可以租

我租给过这样的,也是一个信用好,另外一个马马虎虎的,租约写清楚,两个人名字都必须在上面,不然你的保险公司会有问题,你不管谁付钱,你每个月只收一张money order,收不到就赶所有的人。他们谁给谁付多少都别管就行了。

小贝壳weed
我想share就 share不想share是爷的自由。你,就你,别跟我的贴
难兄难弟不易
这么烂的英文,男人女人还是

二椅子?

柠檬椰子汁
你是什么阶级立场?敢嘲笑葛朗台?
小贝壳weed
就是Fuck Off 的意思,动辄人身攻击,活该你失败。你瞎呀!? 没看见我ID是男的?不看就Fuck Off 原话。你爱听不听

就是Fuck Off 的意思,动辄人身攻击,活该你失败。你瞎呀!? 没看见我ID是男的?不看就Fuck Off 原话。你爱听不听,不爱听就滚。
菱利
讨论几句就这么气势汹汹的,真不适合和人打交道,更不适合做房东事宜的,劳民伤神的钱不值得赚的
小贝壳weed
这是示范给你看: 对付什么人,什么事就用什么样的方式。
菱利
示范什么?示范为啥你总是遇到low的租客???