薯老爷正在为前妻做税表,有个房子2016年卖掉的,让薯老爷感叹没有钱再怎么折腾赚钱能力都要大打折扣。

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sweetptt
楼主

房子3B1B,936尺,basement 0%,540尺。

薯老爷买入价30000,2011年,现金。卖出价82000,2016年,现金。

今天需要知道卖出价的land(ordinary capital gain)和structure(1250 property)的分配,上网查。发现此房的价值已经154000了。查assessor office,房主在2016年已经换人。那么2016年转手的价格就是15万!所以这是个purchase money mortgage。

小地主手头紧张,有钱债,情债,各种债要付,心有余而力不足,白白错失大好赚钱机会。所以有钱的地主大可发穷人财,不要到头来跟薯老爷一样纯属瞎忙。

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HappyWed
啥叫发穷人财?
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sweetptt
不大好听是伐。修改一下:发体面的穷人财。

穷人的钱最容易赚。富人的钱好赚吗?其实一点不好赚,富人有各种各样的consultants。穷人啥也没有,一下就给赚走100%。

守月
这是咋地啦?有钱赚还抱怨赚得不够。我家07年买的房子,现在还亏15%,你说该不该拎刀抹脖子?

我觉得你做得很好,你前妻也做得不错!
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nanbudao
agree. Always look at the positive side.
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sweetptt
抢银行后,都会惴惴复惶惶,忐忑加局促
守月
马后炮!你判断对了称明智,错了叫马失前蹄:)世上千人千面,千人万种想法,有何可抱怨的?
猛牛
俺不是说过,赚到1000万不难,难的是在恰当的时候

拥有那能赚1000万的本。

呵呵呵。。。。。。

你2011年有200万,现在该有1000万了 ( 15万/3万=5, 5倍),

呵呵。。。

 

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Impartial88
复婚吧

小胖挺可怜的。

夫妻再不合适,有孩子也比下一个合适。前辈的话你得听啊

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archet
薯老爷,我可以把这个看成是征婚帖吗?
I
Impartial88
和好贴。

网络征婚,见光S. 文字和生活谈吐完全两回事吧。

我不掺和别人的婚事,不过呢,离婚的确对孩子不大公平。大人自己可以忍一下脾气和恩怨。时光如果倒流也许我会给对方一个机会。可惜晚了,以前很执拗,不听劝的。孩子的父母血缘不可更该。其他的都是身外之物吧。

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tgmomtobe
买家持有1年不到赚了82% or 7万,

你们持有5年赚了2.7倍, 年复利20%

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sweetptt
数学好就是好。
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little-landlord
去年卖价82K, 去年报税与估价15万有何关系? 啥叫purchase money mortgage? 可否详解
燕子飞回来_88
没看懂,为何一年涨嘎多?
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sweetptt
就是你,以后也可以做purchase money mortgage

如果某房租金为A,算法如下

1. 加个10%。租客本来就是肉包子打狗,现在你告诉他build up equity

2. 卖价=1.1A x {[1-(1+rate/12)^(-360)]/(rate/12)}

以上面例子,租金1000,7% interest,售价即为165,338.32

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little-landlord
purchase money mortgage = seller financing, 但是还是不明白与15万何关

数学公式运算早已交还老师了,不论公式;只看几个简单的数字,老朽愚钝,82K 已成交, 简单来说,你的增值应该就是82-30=52K; 如果full seller financing, 应依据52K的每年回收额交增值税, 不明白与2016地税价15万有何关联呢?

别见笑,实在是有点老糊涂,转不过这个湾。

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sweetptt
我卖给人家82K,人家转手三个月卖了150K。150K是按照行规算出来的。
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little-landlord
终于转过了这个湾。你发现2016年82K卖了的房子,同一年这个投资者又以15万卖了。

我这两年卖掉的房子,价格基本上是低于10万,可现在基本上是高于14万了。

守月
第一卖家现金卖低了,第二卖家以高利贷的形式卖高了。两股力气加一起,就成了大力金刚。
守月
没吃进嘴的,得当成石头,吃进嘴的才是馒头。再惦记着,哪天石头变了金子,你顺带这15万卖家一起默哀吧。

今天能替你前妻做税表,或许昨天也能替她当参谋。
心平气和,值多少?7万。
当初的辩论可能你输了。结果是,你赢了。赢了后,心里更堵。
呵呵,薯老弟,你数学好,好好算计算计。

 

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soccer88
三个月基本上是flip,人家投很多,当然房子卖价高了;可以去看看
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sweetptt
现在觉得你已经是pro,资深地主,新手之师,投坛之手。

你看,看帖的大部分人都不知此帖说什么。

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sweetptt
这个好像不对。第一卖价是市场价,第二卖价也不是高利贷。一般6-8%
守月
受教了。
守月
既然卖了个市场价,听起来第二卖家翻新了房子,那么薯老爷感慨万千,从何而来?

薯爷要把高利贷归于10%+?
s
sweetptt
翻个屁。

第一家已经翻新,第二家原封不动卖给第三家。看来你也没看到

守月
那么只能理解为现金与purchase money mortgage能差出80%,或该地市场猛过老虎。玄乎。
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sweetptt
是不是觉得前路有盏模模糊糊的灯?
守月
你把灯玩得够玄乎的,我哪有那么好眼神?我少时老光,老来近视。