是多少的回报率?

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congcguoke
楼主

10万6千现金买的房子,税2800,保险600,没有HOA费用。装修大约3000。现在租金1500。大家看看回报率是多少?谢谢!

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sweetptt
11%
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borisg
How?
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congcguoke
谢谢薯老爷。我自己算的是13%左右。请明示!
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congcguoke
同问。准备好学习了:)
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sweetptt
1500×11-2800-600-1000;ans/109000
p
piris1987
1500*12-(1500*12)*10%-2800-600=12800/109000=11%
柠檬椰子汁
17%

annual income:1500 x 12 - 2800 - 600

capital cost: 100900 + 3000 

 

猛牛
12%
猛牛
大佬们不明示,我来

13% 是满打满算的。如新房+优秀房客+最优租价。。。。

呵呵。。。。

 

 

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sweetptt
max 11%。
猛牛
max 13.xx%
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sweetptt
数学系的?
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borisg
You don't leave any repairs. A house like this will need an upda
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piris1987
I had 10% of total rent for repair and maintance.
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pigtiger1973
房子维持费用没算

房顶,墙,窗户,空调,取暖系统,热水器,割草。。。

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borisg
add 10% for vacancy/unrealized rent
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borisg
Actually repair/maintenance averaged over the year is more likel
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piris1987
What? How many %
b
borisg
OK, do this:
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piris1987
请教一般房子Repair and maintance占一年房租的多少%?
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88mm33
中介费、零星维修、水电费、空档期等,应该在10%以内,看看房子增值吗?若要卖掉还要付6%中介费,房地产投资也有风险,你这个还算做
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rapidestate
good deal, you need to apply a loan to increase the return

It's better deal than my cash deal house. Overall price and rent is same, but it tooks me two months to rehabit and rented. That's 2 month vacancy already.

t
tti3000
11.3%
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congcguoke
一觉醒来,看到各位一直敬仰的前辈们给回复,心里激动!

小虾也有浪花了!我这房子是2006年建的,不到1800square feet.replace 费用保险说是18万,我自己还是按11万买的保险。需要修理的很少。就是重新刷漆,换了washer,drier,楼下换了laminate. 是找中介出租的,上市后2周租出。我问大家只是想有个大致的概念,看样子怎样算都有10%了。这就足够了!准备过段时间refinance一下,就会更合算一些了!谢谢大家!以后还会来多请教的!

小石潭记
装修费是一次性的还是每年发生的? 如果是每年$3000,那回报就是11%。 如是一次性的投资,回报就是13%。
g
gqc
租金很不错呀
中部
我的算法也是这样的。只是胆小没有勇气说出来。
L
LordofMoney
11.9% at least, great deal
弱水三千
哪个州还有这种deal呀?