普通家庭十年一千万投资理财计划(第九年)
by bayfamily
又是春节了。日子一年年的过去了,年年汇报。这是第九个年头来汇报我的十年计划了。
这一年觉得过得格外的快。不对,应该说过去的九年里,自己觉得写汇报的间隔一次比一次短了。此时和百年孤 独里面的乌苏拉有同感,她觉得人老了,就会发现孩子们一代比一代长得快。自己的儿子需要漫长的时间才能长 大,等到重孙子的时候,觉得一眨眼孩子就长大成人了。
9年过去了,昔日坛子里的战友只剩聊聊无几了,人换了一茬又一茬。当年他们各自的理想和目标,除了va_landlord,不知道实现的怎样了。
拿老朽的话来说,人生就像坐火车,旅程一站又一站。只是发现后来站与站之间的间距越来越短。当然,这对投资理财其实是好事,就是发现自己的财富越长越快。头一个一百万是那么地漫长。后面的一百万转眼即过。如果人生再有重来的话,似乎我更喜欢最开始的那个一百万。人生若只如初见。呵呵。
今年基本什么都没有做,只是看自己的钱在生钱。因为以后不打算一个个买房子了,套句时髦的话,正在酝酿经济转型。常言道,有苗不愁长。房子也是,房子在手,剩下的事情就是静等市场推波助澜。一天天得涨上去就是了。
中国一线城市的房子在涨,湾区的房子也在涨。所以自己年底噼里啪啦一算,的确是原来的十年目标完成一半了。看来原定的目标十年内难以实现。大约需要15年左右的时间。
影响目标实现的最大原因,应该是第4年的时候金融危机的时候,悟出来的一个重要教条。“剩者为王”。投资有20%左右的成长,就不要追求再高的目标了。因为游戏能够一直进行下去,比游戏玩的更好更加重要。所以即使面临再好的投资机会,也要抱着谨慎稳妥的方式。在过去9年里,我从来还没有用投资挣的钱再去投资,也没有放大杠杆比例,也没有做全职投资的人。不然改变一下的话,也许已经实现目标,但也许也会一败涂地。毕竟,人生除了挣钱,还有那么多其他的重要事情去做。
顺便说说这一年的投资感悟吧。最大的感悟就是发现原来说的,房地产就是location, Location, Location. 这话不完全对。如果只从表面意义上理解location, 那么投资的汇报不会特别理想。
正确的说法应该是future location, future location, future location. 就是说应该投资到因为各种原因,地区会变好的地方。 比如东湾著名的west oakland. 是一个犯罪率高,人人不敢涉足的地方,我的中介过去也屡次劝我到那边买房,我因为害怕流弹,从来都懒得去看。 但是随着gentrification, 事实上过去几年west oakland是东湾房价增长最快的地方。特别是在地铁站附近,到旧金山只有一站地,其实那边很安全。
同样的道理适合在中国。中国投资房地产不是买在市中心就好。而且要看市政府的轨道交通规划。就拿北京来说,金融街的房价目前是15-20万一平米左右。而未来几年马上要竣工的新机场快线,从南六环到金融街只有两站,耗时20分钟。而南六环的房价目前只有两万。可以想象,当过几年机场快线通车之际。机场快线各站附近的房价翻翻是很容易的事情。上海的虹桥商务中心,同样的道理,你打开地图和规划看看,到处都是翻翻挣钱的机会。这一切其实和宏观的经济环境没有太大的关系。
房地产的投资和股票不一样也是在这样。有这样消息的公司股票,一夜之间就会涨价到位。 根本不给投资人什么机会。房地产价格的变动非常sticky. 就是眼瞅着利好,价格需要好长一段时间才能上去。因为买房不是点点鼠标那么容易,需要走流程办手续。还是那句话,勤快人买房子,懒人买股票。
说到懒人买股票。如果用我9年前公布的16年懒人投资法。现在应该进程过半了,赚得满盆流油,收获颇丰了。可是我知道大部分人只是看看,落实的人基本不会有。因为人改变自己的习性实在太难了。懒人变勤快人不可能,勤快人变懒人更难。所以投资看来还是需要认清自己的习性。
再说说宏观经济形势吧。去年预测的中国经济下滑正在愈演愈烈。但是一线城市的房价还是像打了鸡血一样,尤其是深圳。持币观望的还需要继续持币观望。不过今年要稍微说点反话,可能中国正在经历经济最糟糕的底部,并且在不知不觉中就会过去了。一般底部的底部就是一些dramatic events. 比如破产,群众事件,大规模下岗之类的,我觉得未来几年可能就会有。大家看戏的时候,别忘了抄底。
好了,明年是10年计划的最后一年。到时候做个最终总结,能够和大家交流一些自己的心得体会,希望能够最终能完成原计划的60%。
当年对你这篇文章印象很深,但是觉得离自己很遥远,因为没有那个胆子按你计划上的去做,就是受一下鼓励。没想到人算不如天算,撞上一辈子难遇一次的房市大整顿,竟然糊里糊涂的发现你文章里的理想并不遥远,是普通人能做到的,和贝班共勉。
再异议一下你谈location的例子,西屋伦地区,没错那地界升值快,但是,有太多的但是。几个星期前地铁那个站还有枪手杀人的,几个月前某傍晚警察把那个地铁站关闭抓另一个枪手,枪手们都喜欢从那里逃走,不是偶然吧。这事每几个星期就来一次,地面上我记得的上面三个月里就有2次无辜的人大白天在街上被drive by子弹杀死,凶手影子都没有。那里绝不是安全地带。另外屋伦的rent control(光这个就可以折腾你),还有过几个月就来一次的示威暴乱,沿着那一带砸过来。投资还是要看清自己的能力,知道自己的limit,田鼠可以handle,一般人恐怕够呛。我想说的是,你原来文章里说的梦想是能够实现的(如果老天保佑的话),但是不需要take那么多的risk,不论是财政方面的还是人身安全方面的,在湾区安全的机会多着呢。
我是你的铁杆粉,一直照着你的计划勉励自己。房地产就是location, Location, Location, 一点不错。至于future location需要社区改造,一般不是我们小户能撑起来的。差区入股风险高,不敢投入太多。一旦资产积累到一定程度,保本是非常重要的。我们只要做到大方向正确,就算吃不上肉,也能在这个大市上捞点汤喝喝。
2018年也是我的第十年。十年千万我是做不到了,还是有很长的路要走。 希望与贝班共勉!
老人里 巧舌 和 田鼠 来得比较勤快,梁山也偶尔来。
但一批大新人也非常优秀,像 AmyMint 等等。
的确是原来的十年目标完成一半了。看来原定的目标十年内难以实现。大约需要15年左右的时间。
老网友越来越少了,但还有几个一直在这里张望着的。
没有这些问题的话,房价早就不是这个价了。反正你也不住那里。房子交给PM管理。
这样才能多交流借鉴
已经完成一千万目标的不在少数。这是大家钱越多,越隐晦。
想当年只有石头大师过千万。第二名在5~6百万。 现在过五粒米的满地都是。
需要在发展中找到机会。
如果当年买在底特律,再好的区,一样血本无归。买在北京,哪怕是鸟不拉屎的通州,也涨了十几倍。
祝新年快乐,????途似锦。
哈哈,终于决定送oncogene了。接受不接受就不管了,争取这个礼拜送出去。稿子看得我头昏眼花,这是第四稿了。
普通家庭十年一千万投资理财计划(第九年)
by bayfamily
又是春节了。日子一年年的过去了,年年汇报。这是第九个年头来汇报我的十年计划了。
这一年觉得过得格外的快。不对,应该说过去的九年里,自己觉得写汇报的间隔一次比一次短了。此时和百年孤 独里面的乌苏拉有同感,她觉得人老了,就会发现孩子们一代比一代长得快。自己的儿子需要漫长的时间才能长 大,等到重孙子的时候,觉得一眨眼孩子就长大成人了。
9年过去了,昔日坛子里的战友只剩聊聊无几了,人换了一茬又一茬。当年他们各自的理想和目标,除了va_landlord,不知道实现的怎样了。
拿老朽的话来说,人生就像坐火车,旅程一站又一站。只是发现后来站与站之间的间距越来越短。当然,这对投资理财其实是好事,就是发现自己的财富越长越快。头一个一百万是那么地漫长。后面的一百万转眼即过。如果人生再有重来的话,似乎我更喜欢最开始的那个一百万。人生若只如初见。呵呵。
今年基本什么都没有做,只是看自己的钱在生钱。因为以后不打算一个个买房子了,套句时髦的话,正在酝酿经济转型。常言道,有苗不愁长。房子也是,房子在手,剩下的事情就是静等市场推波助澜。一天天得涨上去就是了。
中国一线城市的房子在涨,湾区的房子也在涨。所以自己年底噼里啪啦一算,的确是原来的十年目标完成一半了。看来原定的目标十年内难以实现。大约需要15年左右的时间。
影响目标实现的最大原因,应该是第4年的时候金融危机的时候,悟出来的一个重要教条。“剩者为王”。投资有20%左右的成长,就不要追求再高的目标了。因为游戏能够一直进行下去,比游戏玩的更好更加重要。所以即使面临再好的投资机会,也要抱着谨慎稳妥的方式。在过去9年里,我从来还没有用投资挣的钱再去投资,也没有放大杠杆比例,也没有做全职投资的人。不然改变一下的话,也许已经实现目标,但也许也会一败涂地。毕竟,人生除了挣钱,还有那么多其他的重要事情去做。
顺便说说这一年的投资感悟吧。最大的感悟就是发现原来说的,房地产就是location, Location, Location. 这话不完全对。如果只从表面意义上理解location, 那么投资的汇报不会特别理想。
正确的说法应该是future location, future location, future location. 就是说应该投资到因为各种原因,地区会变好的地方。 比如东湾著名的west oakland. 是一个犯罪率高,人人不敢涉足的地方,我的中介过去也屡次劝我到那边买房,我因为害怕流弹,从来都懒得去看。 但是随着gentrification, 事实上过去几年west oakland是东湾房价增长最快的地方。特别是在地铁站附近,到旧金山只有一站地,其实那边很安全。
同样的道理适合在中国。中国投资房地产不是买在市中心就好。而且要看市政府的轨道交通规划。就拿北京来说,金融街的房价目前是15-20万一平米左右。而未来几年马上要竣工的新机场快线,从南六环到金融街只有两站,耗时20分钟。而南六环的房价目前只有两万。可以想象,当过几年机场快线通车之际。机场快线各站附近的房价翻翻是很容易的事情。上海的虹桥商务中心,同样的道理,你打开地图和规划看看,到处都是翻翻挣钱的机会。这一切其实和宏观的经济环境没有太大的关系。
房地产的投资和股票不一样也是在这样。有这样消息的公司股票,一夜之间就会涨价到位。 根本不给投资人什么机会。房地产价格的变动非常sticky. 就是眼瞅着利好,价格需要好长一段时间才能上去。因为买房不是点点鼠标那么容易,需要走流程办手续。还是那句话,勤快人买房子,懒人买股票。
说到懒人买股票。如果用我9年前公布的16年懒人投资法。现在应该进程过半了,赚得满盆流油,收获颇丰了。可是我知道大部分人只是看看,落实的人基本不会有。因为人改变自己的习性实在太难了。懒人变勤快人不可能,勤快人变懒人更难。所以投资看来还是需要认清自己的习性。
再说说宏观经济形势吧。去年预测的中国经济下滑正在愈演愈烈。但是一线城市的房价还是像打了鸡血一样,尤其是深圳。持币观望的还需要继续持币观望。不过今年要稍微说点反话,可能中国正在经历经济最糟糕的底部,并且在不知不觉中就会过去了。一般底部的底部就是一些dramatic events. 比如破产,群众事件,大规模下岗之类的,我觉得未来几年可能就会有。大家看戏的时候,别忘了抄底。
好了,明年是10年计划的最后一年。到时候做个最终总结,能够和大家交流一些自己的心得体会,希望能够最终能完成原计划的60%。
当年对你这篇文章印象很深,但是觉得离自己很遥远,因为没有那个胆子按你计划上的去做,就是受一下鼓励。没想到人算不如天算,撞上一辈子难遇一次的房市大整顿,竟然糊里糊涂的发现你文章里的理想并不遥远,是普通人能做到的,和贝班共勉。
再异议一下你谈location的例子,西屋伦地区,没错那地界升值快,但是,有太多的但是。几个星期前地铁那个站还有枪手杀人的,几个月前某傍晚警察把那个地铁站关闭抓另一个枪手,枪手们都喜欢从那里逃走,不是偶然吧。这事每几个星期就来一次,地面上我记得的上面三个月里就有2次无辜的人大白天在街上被drive by子弹杀死,凶手影子都没有。那里绝不是安全地带。另外屋伦的rent control(光这个就可以折腾你),还有过几个月就来一次的示威暴乱,沿着那一带砸过来。投资还是要看清自己的能力,知道自己的limit,田鼠可以handle,一般人恐怕够呛。我想说的是,你原来文章里说的梦想是能够实现的(如果老天保佑的话),但是不需要take那么多的risk,不论是财政方面的还是人身安全方面的,在湾区安全的机会多着呢。
我是你的铁杆粉,一直照着你的计划勉励自己。房地产就是location, Location, Location, 一点不错。至于future location需要社区改造,一般不是我们小户能撑起来的。差区入股风险高,不敢投入太多。一旦资产积累到一定程度,保本是非常重要的。我们只要做到大方向正确,就算吃不上肉,也能在这个大市上捞点汤喝喝。
2018年也是我的第十年。十年千万我是做不到了,还是有很长的路要走。 希望与贝班共勉!
老人里 巧舌 和 田鼠 来得比较勤快,梁山也偶尔来。
但一批大新人也非常优秀,像 AmyMint 等等。
的确是原来的十年目标完成一半了。看来原定的目标十年内难以实现。大约需要15年左右的时间。
老网友越来越少了,但还有几个一直在这里张望着的。
没有这些问题的话,房价早就不是这个价了。反正你也不住那里。房子交给PM管理。
这样才能多交流借鉴
已经完成一千万目标的不在少数。这是大家钱越多,越隐晦。
想当年只有石头大师过千万。第二名在5~6百万。 现在过五粒米的满地都是。
需要在发展中找到机会。
如果当年买在底特律,再好的区,一样血本无归。买在北京,哪怕是鸟不拉屎的通州,也涨了十几倍。
祝新年快乐,????途似锦。
哈哈,终于决定送oncogene了。接受不接受就不管了,争取这个礼拜送出去。稿子看得我头昏眼花,这是第四稿了。