昨晚和孩子们看完“No Time to Die”，上床休息，领导说：希望明年圣诞节在波士顿过。。。
老大在投资上一向胆小，很多机会错过了。在买房子上也是一直犹犹豫豫。这次回来，把自己的经济情况给老爸交了底：退休账户基本就是自己放进去的钱，每次换工作，rollover就换成了cash，没有再进市场；买自住房的规划是自住，没有计划出租；自己的存款差不多够首付，希望有六个月储备资金后才买，主要是担心startup的工作不稳定，去年两个朋友买房子也是因为工作的startup被卖了发了一笔小财才买的，自己还没有遇到这样的机会。。。
针对她的担心，老爸给出了对应的建议：closing cost老爸答应过的，马上兑现；工作不稳的担心，把工资减少20%，相当于丢了再找工作拿到的offer水平，来计算贷款数量；老爸老妈负责六个月的应急基金，明年下半年开始有必要的话，就从退休账户提取；买房子没那么快的，从看房到找到合适的喜欢的需要一两月时间的，还有贷款审批等等，需要三四个月呢。你先找个agent，把你的考虑告诉他/她，过滤后看起来，也把一些必要的手续办好，如贷款数量的approval letter等等。。。
目标明确，静等明年愿景实现！
如果买房后每月的payment， 包括贷款地税及其他， 和现在的租金差不多， 就不用害怕，
或者买个大房子， 分租一下， 然后PAYMENT 和现在租金差不多， 就不用害怕。
反正租房也得花钱嘛。
double吧。自住大一倍，去租也是要花的。合租对WFH不是太方便。能upgrade最好。
穷人家需要相互帮助，集中优势兵力攻取一个目标，让孩子走向平坦的路；富人家父母有足够资产做后盾，不怕孩子失败，但怕孩子没有闯劲，就放手让他们去搏，失败了父母这里还有依靠。。。
想的话，就不买了，租就可以了。。。
我给娃讲，爹妈20-30岁啦，都孩子跟人合租
账户性质决定tax后果，投资方式不决定。所以，rollover，从401k到tax-deferred rollover account，没有税和penalty。401k一般没有cash的选择，但有些大的雇主可以的。我的就有。
假设是公寓房，转成出租房麻烦吗？property management company 容易找吗？
贷款利息+property tax+hoa相当于房租就可以了。。。这个应该差不多。我算了一下，买的房子同样大小的房租加每月房贷付款里的principle倒是比每月房贷付款+其它costs多一些。所以，考虑同样舒适的情况，还是买合算一点点。
一呆十年了，终于想通了，不准备离开。。。
中西部降的可能性有的，波士顿不一定。老朋友给我说，我家女儿看的地方，涨幅不厉害，主要是疫情，移动的方向是城里往郊区。她看的是城里。。。
我建议我娃是明年租房一年期到的时候, 如果想继续在公司干, 就买个房合适, 租金跟房贷差不多..
娃说要考虑考虑...
如果有能力给娃们提供点保障何乐而不为呢？
两碗，一大碗今晚去party，一小碗留给在路上往家赶的酒友。。。
昨晚和孩子们看完“No Time to Die”，上床休息，领导说：希望明年圣诞节在波士顿过。。。
老大在投资上一向胆小，很多机会错过了。在买房子上也是一直犹犹豫豫。这次回来，把自己的经济情况给老爸交了底：退休账户基本就是自己放进去的钱，每次换工作，rollover就换成了cash，没有再进市场；买自住房的规划是自住，没有计划出租；自己的存款差不多够首付，希望有六个月储备资金后才买，主要是担心startup的工作不稳定，去年两个朋友买房子也是因为工作的startup被卖了发了一笔小财才买的，自己还没有遇到这样的机会。。。
针对她的担心，老爸给出了对应的建议：closing cost老爸答应过的，马上兑现；工作不稳的担心，把工资减少20%，相当于丢了再找工作拿到的offer水平，来计算贷款数量；老爸老妈负责六个月的应急基金，明年下半年开始有必要的话，就从退休账户提取；买房子没那么快的，从看房到找到合适的喜欢的需要一两月时间的，还有贷款审批等等，需要三四个月呢。你先找个agent，把你的考虑告诉他/她，过滤后看起来，也把一些必要的手续办好，如贷款数量的approval letter等等。。。
目标明确，静等明年愿景实现！
如果买房后每月的payment， 包括贷款地税及其他， 和现在的租金差不多， 就不用害怕，
或者买个大房子， 分租一下， 然后PAYMENT 和现在租金差不多， 就不用害怕。
反正租房也得花钱嘛。
double吧。自住大一倍，去租也是要花的。合租对WFH不是太方便。能upgrade最好。
穷人家需要相互帮助，集中优势兵力攻取一个目标，让孩子走向平坦的路；富人家父母有足够资产做后盾，不怕孩子失败，但怕孩子没有闯劲，就放手让他们去搏，失败了父母这里还有依靠。。。
想的话，就不买了，租就可以了。。。
我给娃讲，爹妈20-30岁啦，都孩子跟人合租
账户性质决定tax后果，投资方式不决定。所以，rollover，从401k到tax-deferred rollover account，没有税和penalty。401k一般没有cash的选择，但有些大的雇主可以的。我的就有。
假设是公寓房，转成出租房麻烦吗？property management company 容易找吗？
贷款利息+property tax+hoa相当于房租就可以了。。。这个应该差不多。我算了一下，买的房子同样大小的房租加每月房贷付款里的principle倒是比每月房贷付款+其它costs多一些。所以，考虑同样舒适的情况，还是买合算一点点。
一呆十年了，终于想通了，不准备离开。。。
中西部降的可能性有的，波士顿不一定。老朋友给我说，我家女儿看的地方，涨幅不厉害，主要是疫情，移动的方向是城里往郊区。她看的是城里。。。
我建议我娃是明年租房一年期到的时候, 如果想继续在公司干, 就买个房合适, 租金跟房贷差不多..
娃说要考虑考虑...
如果有能力给娃们提供点保障何乐而不为呢？
两碗，一大碗今晚去party，一小碗留给在路上往家赶的酒友。。。