11年就这样在房价的飞升中来到了。先是Richmond，日本大地震后，我的主战场本那比房价为之一跳。没办法，只好准备将几个condo单位处理掉，集中资金打歼灭战。这时房产流动性差就显示出来了，几个condo单位一时也没那么容易处理掉。最后，我的经纪介绍了一家银行，此银行的广告是“You are richer than you think”看来是真的，此银行批了89万贷款给我。交谈中，他们问我愿不愿易将去年进的房的房贷转到他们行，我马上要求他们提高HELOC。于是，房估价到80万，就这样，多了12万资金。再将自住房的HELOC在新贷款之前提高，手中可动用资金近1.4米。
我的房地产投资活动始于07年年底。经过几年的积累，到11年，我基本上是贷款撞墙了，两家有来往的银行，一家以保守著称，另一家不愿借款超过1百万。这家银行很有意思，贷款员告诉我，如果我的贷款超过1百万，我的年薪也要达到1百万。大概他们没想到，年薪1百万的人大概也不会那么穷凶极恶地投资买房的。
10年年底，利用休假，我东奔西走地流浪在各家银行之间，可只能拿到30万的贷款。同mortgage broker打交道的结果是可以借到60万，加上25万的HELOC，大概能在温东买一个十年新的房。可是老婆一口否决了温东买房的可能性，因为温东房的地很小。
11年就这样在房价的飞升中来到了。先是Richmond，日本大地震后，我的主战场本那比房价为之一跳。没办法，只好准备将几个condo单位处理掉，集中资金打歼灭战。这时房产流动性差就显示出来了，几个condo单位一时也没那么容易处理掉。最后，我的经纪介绍了一家银行，此银行的广告是“You are richer than you think”看来是真的，此银行批了89万贷款给我。交谈中，他们问我愿不愿易将去年进的房的房贷转到他们行，我马上要求他们提高HELOC。于是，房估价到80万，就这样，多了12万资金。再将自住房的HELOC在新贷款之前提高，手中可动用资金近1.4米。
在同银行打交道的同时，我也在积极看房。在房价飞涨时，怎么买却是一个巨大的挑战。为租客买房，房况不能太差。为投资买房，又必须有升值潜力。要想买到房，又要租金好，只能看高一线，找1.3/1.4米的full duplex。最后在本拿比西北近温哥华，看中一full duplex，地可以拆成两块，单块至少可卖70W，相当于买地送房。房主去年挂1.49m，没卖掉。今年年初挂1.42m，但一个block处，另一房卖了1.2m，那房的房况不如此房，却拉了此房的后腿。几个来回后，终于以1.365米拿了下来。
回顾2011年，一个字：累。对家中事也是兴趣了了。孩子一天天在长大，钱也不是越多越好。特别是，如果将来留太多钱给小孩，容易造成小孩不劳而获的依赖性。另外，如果家境太好，也会引来一些gold digger来找小孩。gold digger带着好逸恶劳等等恶习的可能性必然很高，那样“富不过三代”也就是一个很高的可能。2012年，我如果需要再进一步投资，可以将自住房卖掉，进一个1.6米的full duplex，那样自住和投资都可以改善。但考虑种种，我和老婆一致认为，应该停止进一步的投资，是回归家庭的时候了。
好贵，一个够我买10个了。
不过是不是stretch的太厉害了？万一退潮的话？
我07年进的楼花，2010年成楼后，花了27万买下，现在每月贴700元。去年1.365米的full duplex，每月也就贴700元。现在有工作外加自住房楼下分租，所以还贴得起。慢慢地将condo单位卖了，没工作或者退潮都可以能过下去了。
在今后几年内，利息是不会上涨的（I am betting on it)。因为欧债危机是不可能很快解决的，美欧就不会升息。现在，加元高起，美欧不升息，加拿大也就不可能升息。在今后几年里，利息应该不会影响我的现金流。
我附近的一房，日本地震前卖了95w，震后再上市，卖出1.25米，前后只有3星期。除去交易税和经纪费，应该有25w利润。但之后就没什么房子再上市了，一旦有，马上人山人海地被抢走。而且，市场很奇怪，一旦高出3、5w，就没人抢了。condo市场却比较冷，这几年几乎没升。大陆来的富豪专抢好地烂房，地大近大mall或好学校的房，房子本身越烂越有人抢。
不过，我一直觉得可以扩大范围到北美找一些更高回报和更稳妥地投资。只是个人的感觉。
如果flipping不成就意味着现金流断档。其实因为温哥华1米房的地税大概也就4千不到，加上楼上楼下分租，做出租还是可以的。
更应该用出租来守，就算每个月贴钱卖出也是赚大钱的。
想往成功的方向奔而已：-）。
老婆甚至不愿买十公里以外的房，她希望买走5分钟就到的房。
到温哥华来的话，记得预先qq我
到温哥华都是有自己的计划才去，例如旅游、见人、吃东西等等，所以一般都不会麻烦其他不在计划中的人的。
喜欢看你的贴子，卡城的房价比起温市温和很多，你都敢买房分租，我为何不敢？我们这边的收入还是全加第一，房价跌也跌不到那里去；
装修，把烂房变成可以卖的好房。
那时首次买房者里还有工薪阶层，喜欢楼下有出租套房，所以有人把房装修好楼下套间再卖。但现在，工薪阶层中首次买房者已经不能买独立屋了。买独立屋的或者是大陆富豪，或者是投资者。大陆富豪买烂房，或造，或住几年后再造，他们一般不喜欢买装修了的房。而投资者一般愿意自己装修。所以，装修后flipping就没有什么市场。而且，一个好地烂房，一旦出手，再找一个几乎不可能。本地投资者也很难和大陆客争房，本地投资者都要有subject，但大陆客却可以no-conditional offer