我女儿和其他三名年轻人一起签了一年租房合同。她每月付1100美元。 三个月后我女儿必须离开。按照合同她还要付剩下的9900美元。 本来sublease可以减少些损失，可她没有这个能力。 有什么其他方法可以少付些？ 如果她不付，会有什么后果？ 雇个律师可以减少些损失吗？ 谢谢！
其他三人找你女儿. 为啥找不到人转自转住？
我让她考虑考虑转租的事
(A) 是商業租約還是私人房東租約?
(B) 人在哪裡？(這個部分相當重要)
(C) 需要提前解約的原因?
(D) 當事人為學生還是已經有工作?
(E) 房屋是在學區還是在郊區?
(F) 下一個階段是否需要在租屋?
(A) 是商業租約還是私人房東租約? 是商業租約 (B) 人在哪裡？(這個部分相當重要) 人已搬出，在其他州 (C) 需要提前解約的原因? 本来实习有望转正，结果职位没有了。现在在家里。 (D) 當事人為學生還是已經有工作? 刚毕业。夏天实习。 (E) 房屋是在學區還是在郊區? 市区 (F) 下一個階段是否需要在租屋? 两个月后在其他州有工作。需要租屋工作
租房的是NewYork,她现在在Florida,两个月后在Tennessee要租房
問題不是答錯與否，而是一種態度，如果這人仔細回答每一個問題，就算是答非所問，老貓不會發這種火，真正的問題是，這人回答的方式就是"惜字如金"，完全不在意。 這是老貓不爽的原因。 講白了，與其批評老貓，您為何不替這人做些功課?
同時，老貓的思想迴路非常簡單，管你是誰，當老貓回應你的問題時，老貓是真正用心考慮你的處境，盡可能提供一個可行的處理方案，這個方案不見得是最好的方式，但是至少會是一個選項。
(A) 這份在紐約的租約，是四人都簽字(為共同承租人)，還是一人為主要簽字方，其他人只是 co-sign? (這決定了，這事要如何處理，事對其中的某位租客負責還是直接與租屋公司打交道)
(B) 同時，租金是如何支付，是四個人各自寫支票給租屋公司，還是四個人將錢籌好之後一起交給租屋公司? (如過是前者，或許有可能將租約轉移到新的州)
(C) 這個房子是如何隔間 (各自居住的面積與公共區域的面積比例為何?)，讓四人住在其中? (原本就是租屋公司安排的四間獨立房間，還是四人自行安排?) 同時四人的性別是如何分布，是男女混租，還是單純的四個同性別的租客? (這個問題與樓主的孩子能否自行找人接盤有相當的關係? 因為有可能要找人皆盤必須得到其他三人的同意，這就比較麻煩)，同時，NY對於商業租屋的限制比較嚴格，對於個人所占的面積，租住的單位的隱私權都有相當嚴格的要求，所以有可能可以從這個角度去 argue 所租住的單位不何於商業租屋的基本要求，來爭取租約無效。
(D) 同時，是否有可能用一個比較低的數字 (例如兩個月的租金)買斷這個租約? 或是訂一個五年的還清計畫....
(E) ;最後租屋公司是否在新的地區有出租的單位，同時，對方是否願意讓當事人轉換現有的租約到新的地區的租貸單位?
(A)这份纽约的租约是四人都签字。
(B)四个人将钱筹好一起交给租屋公司。
(C)房子有两层,四个卧室,两个厕所,一个客厅,一个厨房。最大的卧室带厕所。我女儿的房间没有厕所,她与其他二人共用一个厕所。个自面积总和与共公面积的总和大概三比一。有两个卧室在地下。我女儿住在地上的一个。原来就是租屋公司安排的四间独立房间。四人都是女性。
(D)我们问了用较低的数字买断这租约,租房公司不同意。至于五年还清计划,我女儿不想做。
(E)这租房公司在田纳西州没有出租房。
看起來，您的女兒所租的是一個仲介租屋，而不類似於大型的商業公寓租屋，所以，現在的困難在於，
(I) 租屋公司應該不會讓步，因為他們應該是賺取差價 (服務費用)，所以差 $1100 一個月，它們就無利可圖。
(II) 轉租的問題是，其他三個室友是否同意，將是主要的麻煩，特別是女性租屋，個人的人身安全必須額外考慮。所以招來新的租客將是困難重重。但是，可以考慮請其他的房客幫忙，看看是否其他的同事或是友人可以接手，同時你們可以 offer 兩個月的租金作為報酬，這比登報找人會好上許多。
(III) 因為有其他人的父母 co-sign，作為擔保，如果您的孩子不負擔餘下的費用，最終這個責任將將落在第三方的頭上，所以您的孩子有可能會面對擔保人債務追償的民事訴訟，所以這不是你不付租金，最壞就是落得一個受損的信用分數的問題。
(IV) 看起來不知道您的孩子是否就想一走了之，賴債到底，如果真是如此，因為她已經成年，無論如何解決問題的責任或是找出解決方案，都應該是她的責任，所以老貓的建議是，您們可以退一步，讓她自行處理，等真正面對民事債務訴訟時，你們再出面處理，幫其還錢。
(V)最後一個解決的方式是，與其他三人商量，看看是否有可能在她們幫忙多出一些租金，加上你們負擔至少 50% plus 的剩餘租金，也就是說，他們三人每個月的租金增加 $200，您的孩子用四千五百刀(因為租約還有九個月)換得自由，條件是，如果最終找不到人，日後等有比較高的收入時，再考慮償還。這樣，一方面給對方其他三人有時間找人接盤，一方面現在也無須立即付出太多的租金
我与女儿讨论了所有的回复。她决定自己先试着将这房间转租出去。同时请现在的舍友一起帮忙找人。如果签合同的人是她们找到的,给两千元作为酬劳。
我女儿和其他三名年轻人一起签了一年租房合同。她每月付1100美元。
三个月后我女儿必须离开。按照合同她还要付剩下的9900美元。
本来sublease可以减少些损失，可她没有这个能力。
有什么其他方法可以少付些？
如果她不付，会有什么后果？
雇个律师可以减少些损失吗？
谢谢！
其他三人找你女儿. 为啥找不到人转自转住？
我让她考虑考虑转租的事
(A) 是商業租約還是私人房東租約?
(B) 人在哪裡？(這個部分相當重要)
(C) 需要提前解約的原因?
(D) 當事人為學生還是已經有工作?
(E) 房屋是在學區還是在郊區?
(F) 下一個階段是否需要在租屋?
(A) 是商業租約還是私人房東租約?
是商業租約
(B) 人在哪裡？(這個部分相當重要)
人已搬出，在其他州
(C) 需要提前解約的原因?
本来实习有望转正，结果职位没有了。现在在家里。
(D) 當事人為學生還是已經有工作?
刚毕业。夏天实习。
(E) 房屋是在學區還是在郊區?
市区
(F) 下一個階段是否需要在租屋?
两个月后在其他州有工作。需要租屋工作
租房的是NewYork,她现在在Florida,两个月后在Tennessee要租房
問題不是答錯與否，而是一種態度，如果這人仔細回答每一個問題，就算是答非所問，老貓不會發這種火，真正的問題是，這人回答的方式就是"惜字如金"，完全不在意。 這是老貓不爽的原因。 講白了，與其批評老貓，您為何不替這人做些功課?
同時，老貓的思想迴路非常簡單，管你是誰，當老貓回應你的問題時，老貓是真正用心考慮你的處境，盡可能提供一個可行的處理方案，這個方案不見得是最好的方式，但是至少會是一個選項。
(A) 這份在紐約的租約，是四人都簽字(為共同承租人)，還是一人為主要簽字方，其他人只是 co-sign? (這決定了，這事要如何處理，事對其中的某位租客負責還是直接與租屋公司打交道)
(B) 同時，租金是如何支付，是四個人各自寫支票給租屋公司，還是四個人將錢籌好之後一起交給租屋公司? (如過是前者，或許有可能將租約轉移到新的州)
(C) 這個房子是如何隔間 (各自居住的面積與公共區域的面積比例為何?)，讓四人住在其中? (原本就是租屋公司安排的四間獨立房間，還是四人自行安排?) 同時四人的性別是如何分布，是男女混租，還是單純的四個同性別的租客? (這個問題與樓主的孩子能否自行找人接盤有相當的關係? 因為有可能要找人皆盤必須得到其他三人的同意，這就比較麻煩)，同時，NY對於商業租屋的限制比較嚴格，對於個人所占的面積，租住的單位的隱私權都有相當嚴格的要求，所以有可能可以從這個角度去 argue 所租住的單位不何於商業租屋的基本要求，來爭取租約無效。
(D) 同時，是否有可能用一個比較低的數字 (例如兩個月的租金)買斷這個租約? 或是訂一個五年的還清計畫....
(E) ;最後租屋公司是否在新的地區有出租的單位，同時，對方是否願意讓當事人轉換現有的租約到新的地區的租貸單位?
(A)这份纽约的租约是四人都签字。
(B)四个人将钱筹好一起交给租屋公司。
(C)房子有两层,四个卧室,两个厕所,一个客厅,一个厨房。最大的卧室带厕所。我女儿的房间没有厕所,她与其他二人共用一个厕所。个自面积总和与共公面积的总和大概三比一。有两个卧室在地下。我女儿住在地上的一个。原来就是租屋公司安排的四间独立房间。四人都是女性。
(D)我们问了用较低的数字买断这租约,租房公司不同意。至于五年还清计划,我女儿不想做。
(E)这租房公司在田纳西州没有出租房。
看起來，您的女兒所租的是一個仲介租屋，而不類似於大型的商業公寓租屋，所以，現在的困難在於，
(I) 租屋公司應該不會讓步，因為他們應該是賺取差價 (服務費用)，所以差 $1100 一個月，它們就無利可圖。
(II) 轉租的問題是，其他三個室友是否同意，將是主要的麻煩，特別是女性租屋，個人的人身安全必須額外考慮。所以招來新的租客將是困難重重。但是，可以考慮請其他的房客幫忙，看看是否其他的同事或是友人可以接手，同時你們可以 offer 兩個月的租金作為報酬，這比登報找人會好上許多。
(III) 因為有其他人的父母 co-sign，作為擔保，如果您的孩子不負擔餘下的費用，最終這個責任將將落在第三方的頭上，所以您的孩子有可能會面對擔保人債務追償的民事訴訟，所以這不是你不付租金，最壞就是落得一個受損的信用分數的問題。
(IV) 看起來不知道您的孩子是否就想一走了之，賴債到底，如果真是如此，因為她已經成年，無論如何解決問題的責任或是找出解決方案，都應該是她的責任，所以老貓的建議是，您們可以退一步，讓她自行處理，等真正面對民事債務訴訟時，你們再出面處理，幫其還錢。
(V)最後一個解決的方式是，與其他三人商量，看看是否有可能在她們幫忙多出一些租金，加上你們負擔至少 50% plus 的剩餘租金，也就是說，他們三人每個月的租金增加 $200，您的孩子用四千五百刀(因為租約還有九個月)換得自由，條件是，如果最終找不到人，日後等有比較高的收入時，再考慮償還。這樣，一方面給對方其他三人有時間找人接盤，一方面現在也無須立即付出太多的租金
我与女儿讨论了所有的回复。她决定自己先试着将这房间转租出去。同时请现在的舍友一起帮忙找人。如果签合同的人是她们找到的,给两千元作为酬劳。