Why are you obligated to pay him the lost profit. The seller agent still have that house to sell, he'll make another 21K when that house sells. He won't lose that profit.
Do you have buyer agent?
原来自己签的文件里提到过了头30天，如果不买，要赔偿卖家代理10%的佣金，就是2万1.
好蠢啊。
明天就要过户了。期间问过卖家代理要survey, 外墙是否有保温层的资料，卖家代理没有回复，能否用这个理由退出呢？
你没有buyer agent，为什么还是要付6%， 不是应该3%?
所以应该其实是对方是dual agent。
现在卖家代理是施压让你过户。你明天不过户就丢定金，他也拿不到佣金。要拿佣金他还要来告你。
具体靠什么辩护，找个当地律师问吧。你自己已经胡闹到现在了，说明自己经验有限。律师说不定可以帮你找到他们的不足之处，比如什么disclosure不对啊什么的。
千万不要再和卖家代理联系，不要告诉他们你为什么退出，给自己将来的律师一点回旋余地。如果你贸然说话，it will be used against you. 就当自己人间蒸发。不要再给对方任何把柄。
她说她不是breach contract 方面的律师，我觉得奇怪，她是我们的过户律师。
她建议我们重新试试降低价格。她说根据合同，我们是要赔10%佣金的。然后她推荐了一个breach contract 的律师，我打电话去，最快也要下周才见我。
我打算明天疯狂打电话，看谁能接我的案子了。本来的过户时间是明天下午4点。
如果對方這一次不找你麻煩，你可以雇用他作為你的買方代理，反正你是投資，不買這房還有下一個機會，所以讓這人代理你，雙方都不吃虧. 反正對方錢是要賺的，從你的手中不論是現在或是將來，總要咬你一口，所以為什麼不考慮讓這人作為你們的狗，替你們辦事. 至少你花了錢，還可以得到應該有的服務....
你真的很天真
现在只能找这种合同里不规范的地方了，你找律师也是这个做法。
原来商业物业是不需要seller disclousure的。
调低赔偿数额。
卖家代理想在12点在房子那见我们。打算到时用老猫招数。如果不行，三个选择：叫卖家降价；原额买下来（我们还是喜欢这房子,觉得房子并没有那么差）；或者用柠檬招数，律师见，尝试降低赔偿额。
他们对房子的质量很有信心。
另外各州法律不同， 有的州强制用标准合同
我怎么觉得罚佣金是轻了，按合同这个房子就是卖了的，那能反悔呀，除非你能证明什么被骗了。
如果只是佣金，俺觉得就好办了。因为正常成交很难得10%的。提那么高有职业操守问题，应该可以谈到5-6%的范围。
目前能争取到重新验房，说明一哭二闹后还是有谈判余地，那就好好核对房子的问题是不是值那个价吧。如果差别很大哦，马上重新谈价成交。没有不好的房子，只有不好的房价。
这工程师检查后说浴室地下的木头的确烂了（可以在投资理财的版里找到我的帖子），他的判断跟投资版一个牛人的判断一样，问题不大，不影响结构。木头没问题。他是用湿度测量器在房子各个可疑的外墙底部测湿度，他说房子几年没有空调，墙内湿度能比15%低，就说明没有漏水。
然后他在阁楼发现了几个问题，壁炉拆掉后，几个屋顶梁失去支撑，放根支柱就可以了。
今天卖家代理的老板跟卖主沟通后，降价1万2千5百作为维修credit，我们决定买下来了。明天签字。
谢谢各位
Why are you obligated to pay him the lost profit. The seller agent still have that house to sell, he'll make another 21K when that house sells. He won't lose that profit.
Do you have buyer agent?
原来自己签的文件里提到过了头30天，如果不买，要赔偿卖家代理10%的佣金，就是2万1.
好蠢啊。
明天就要过户了。期间问过卖家代理要survey, 外墙是否有保温层的资料，卖家代理没有回复，能否用这个理由退出呢？
你没有buyer agent，为什么还是要付6%， 不是应该3%?
所以应该其实是对方是dual agent。
现在卖家代理是施压让你过户。你明天不过户就丢定金，他也拿不到佣金。要拿佣金他还要来告你。
具体靠什么辩护，找个当地律师问吧。你自己已经胡闹到现在了，说明自己经验有限。律师说不定可以帮你找到他们的不足之处，比如什么disclosure不对啊什么的。
千万不要再和卖家代理联系，不要告诉他们你为什么退出，给自己将来的律师一点回旋余地。如果你贸然说话，it will be used against you. 就当自己人间蒸发。不要再给对方任何把柄。
她说她不是breach contract 方面的律师，我觉得奇怪，她是我们的过户律师。
她建议我们重新试试降低价格。她说根据合同，我们是要赔10%佣金的。然后她推荐了一个breach contract 的律师，我打电话去，最快也要下周才见我。
我打算明天疯狂打电话，看谁能接我的案子了。本来的过户时间是明天下午4点。
如果對方這一次不找你麻煩，你可以雇用他作為你的買方代理，反正你是投資，不買這房還有下一個機會，所以讓這人代理你，雙方都不吃虧. 反正對方錢是要賺的，從你的手中不論是現在或是將來，總要咬你一口，所以為什麼不考慮讓這人作為你們的狗，替你們辦事. 至少你花了錢，還可以得到應該有的服務....
你真的很天真
现在只能找这种合同里不规范的地方了，你找律师也是这个做法。
原来商业物业是不需要seller disclousure的。
调低赔偿数额。
卖家代理想在12点在房子那见我们。打算到时用老猫招数。如果不行，三个选择：叫卖家降价；原额买下来（我们还是喜欢这房子,觉得房子并没有那么差）；或者用柠檬招数，律师见，尝试降低赔偿额。
他们对房子的质量很有信心。
另外各州法律不同， 有的州强制用标准合同
我怎么觉得罚佣金是轻了，按合同这个房子就是卖了的，那能反悔呀，除非你能证明什么被骗了。
如果只是佣金，俺觉得就好办了。因为正常成交很难得10%的。提那么高有职业操守问题，应该可以谈到5-6%的范围。
目前能争取到重新验房，说明一哭二闹后还是有谈判余地，那就好好核对房子的问题是不是值那个价吧。如果差别很大哦，马上重新谈价成交。没有不好的房子，只有不好的房价。
这工程师检查后说浴室地下的木头的确烂了（可以在投资理财的版里找到我的帖子），他的判断跟投资版一个牛人的判断一样，问题不大，不影响结构。木头没问题。他是用湿度测量器在房子各个可疑的外墙底部测湿度，他说房子几年没有空调，墙内湿度能比15%低，就说明没有漏水。
然后他在阁楼发现了几个问题，壁炉拆掉后，几个屋顶梁失去支撑，放根支柱就可以了。
今天卖家代理的老板跟卖主沟通后，降价1万2千5百作为维修credit，我们决定买下来了。明天签字。
谢谢各位