最后挺过来了。
上海的房子主要是涨的大快，涨的时间太长。
九十年代初，上海一套公寓才几十万人民币，
到了2017年，涨到了上千万一套。
上海的房价肯定会有一个痛苦的的下跌周期。
没有什么奇怪的。
Mortgage也还是便宜很多， 人的选择就会变。
我在2004年美国买的自住房，虽然到08年没有涨价反而跌了，但还是觉得值，因为租同样的房子比买房的月供多很多。 所以就在当时，也有充分的理由买房，甚至买投资房。
现在的中国， 没有啥买房的理由。
老高也是上海人吧？别一提上海就跳脚。想整上海帮的他不是旁人。江系会被清算的干干净净。所以上海的难日子还在前面呢。
背景：３了，you don't know what you don't know. 奉劝你以后不要不懂就瞎掰掰 LOL
头疼，上海 房租同纽约曼哈顿一样， 回报 靠 涨幅， 现在 不涨 却降， 拿在 手里 就是 烫手3
这是 2007 年的 上海房价， 当年 到处 都是 黄金 :
但是这两年连续回落，已经落在QQQ后面了
那时比周边什么四小龙都便宜很多，具体便宜多少记不清了，反正是价格洼地
用人民币计算，cap rate 约 8-9%（没有房产税，管理费非常底），比人民币贷款利率高一点点
那时可以用美元贷款，标准downpayment也是20%。美元利息比人民币低许多，再加上人民币升值
都是借入WTO之势
cap rate return (if rent out) + 贷款杠杆 + 人民币升值，肯定比 QQQ 回报要好许多
最后挺过来了。
上海的房子主要是涨的大快，涨的时间太长。
九十年代初，上海一套公寓才几十万人民币，
到了2017年，涨到了上千万一套。
上海的房价肯定会有一个痛苦的的下跌周期。
没有什么奇怪的。
Mortgage也还是便宜很多， 人的选择就会变。
我在2004年美国买的自住房，虽然到08年没有涨价反而跌了，但还是觉得值，因为租同样的房子比买房的月供多很多。 所以就在当时，也有充分的理由买房，甚至买投资房。
现在的中国， 没有啥买房的理由。
老高也是上海人吧？别一提上海就跳脚。想整上海帮的他不是旁人。江系会被清算的干干净净。所以上海的难日子还在前面呢。
背景：３了，you don't know what you don't know. 奉劝你以后不要不懂就瞎掰掰 LOL
头疼，上海 房租同纽约曼哈顿一样， 回报 靠 涨幅， 现在 不涨 却降， 拿在 手里 就是 烫手3
这是 2007 年的 上海房价， 当年 到处 都是 黄金 :
但是这两年连续回落，已经落在QQQ后面了
那时比周边什么四小龙都便宜很多，具体便宜多少记不清了，反正是价格洼地
用人民币计算，cap rate 约 8-9%（没有房产税，管理费非常底），比人民币贷款利率高一点点
那时可以用美元贷款，标准downpayment也是20%。美元利息比人民币低许多，再加上人民币升值
都是借入WTO之势
cap rate return (if rent out) + 贷款杠杆 + 人民币升值，肯定比 QQQ 回报要好许多