超市店面面积占比46%，ACE 五金店20%，超市加油站和一间银行为ground lease, 其余有9个小店 （pizza, nail, dental, Chinese restaurant, UPS store, physical therapy, Edward Jones financial services，Italian restaurant)。
如果Anchor tenants 走了，其它都不会留着时间长。
风险控制很重要！
LTV 65%, 6.1% interest, 5 year balloon, 0.25% origination fee. The inspection (Due diligence) is completed, need to make a decision by September 5, the deadline before losing the deposit $300k.
我对生意好的retail stip mall的理解是：
1-人流多
2-mall和里面的每个store可视性强，交通简单易达
我相信你看上的第二点肯定OK, 我的疑问是关于第一点。Gas station应该是个好生意，但是车在它这里进进出出是否会影响到到其他store的顾客？这要看实际设计了，若不会的话，那我觉得没问题，反而提高了到mall里消费的人流。
方便能吸引更多的人，也让各商店之间相互受惠。
要说加油站不好的方面是，环境方面的考虑，它有污染土地和环境的隐患。
应该是互相促进的。停车位有点挤，尤其周末。
周围店有没有影响？ 我觉得有这么多小店， 相对比stand alone 安全很多
我还会考虑
有没有足够的现金储备。因为我觉得你loan ltv 不小
周围人口构成变化。 不知道在哪个城市， 我看过有人口不太多 地大供应充足的城市， 这种小mall 可以抛了 集体搬家
但是人口密集的地方会相对安全
目前想拉高点debt，银行在考虑。
超市店面面积占比46%，ACE 五金店20%，超市加油站和一间银行为ground lease, 其余有9个小店 （pizza, nail, dental, Chinese restaurant, UPS store, physical therapy, Edward Jones financial services，Italian restaurant)。
如果Anchor tenants 走了，其它都不会留着时间长。
风险控制很重要！
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我对生意好的retail stip mall的理解是：
1-人流多
2-mall和里面的每个store可视性强，交通简单易达
我相信你看上的第二点肯定OK, 我的疑问是关于第一点。Gas station应该是个好生意，但是车在它这里进进出出是否会影响到到其他store的顾客？这要看实际设计了，若不会的话，那我觉得没问题，反而提高了到mall里消费的人流。
方便能吸引更多的人，也让各商店之间相互受惠。
要说加油站不好的方面是，环境方面的考虑，它有污染土地和环境的隐患。
应该是互相促进的。停车位有点挤，尤其周末。
周围店有没有影响？ 我觉得有这么多小店， 相对比stand alone 安全很多
我还会考虑
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但是人口密集的地方会相对安全
目前想拉高点debt，银行在考虑。