回到零点。
房子去看了，问题不少。现在房屋经纪的话不能轻信，网上的照片更跟实际感觉两回事。
1。这个房子我们是打算全年住的。它在湖边一条土路上，南北两端皆可到达。但是南边这条路一年有半年是关闭的杠子锁起来的，因为政府不管扫这段的雪。北边这段去镇里走大路要绕远，小路上下左右扭转是我开过的最惊险的路，又窄，对面回车都要小心翼翼停下来，眼看着左视镜不要蹭到开过去。这条路也是半年关着的。
2。房子一进去觉得没网站说的那么大，卧室小，壁橱小，而且没顶楼空间。查政府记录果然少了500尺。地下室倒是很大也高，可以放东西和锻炼有玻璃拉门看到水景。
3。从路边进来的车道很陡，冬天下雪会有问题，没有车库。
4。两个天窗漏气漏水了需要换。这个是大斜坡的屋顶，不好弄。不过这是小问题了。
总之这个房子作为度假住几天几个星期可以，全年不方便也不是很舒服，当初盖的时候格局小了浪费了这个好地方。
但是这个景是真的好，可以说是我所看到的最好的水景。从离水面50尺高的晾台上看出去，湖，对面的森林，和远处层岚叠起的山，如同图画，胜过图画。
坐在水边的台子上，看一对潜水鸟（LOON）带着幼子打鱼。LOON是我钟爱的鸟，只生活在水质清洌没有受过污染的地方。它们打鱼的方式很有趣，夫妻两个先拉开距离，然后对向而行，一个在水上，一个在水下，把鱼赶到对方的面前。
这次它们有一只毛球一样的刚孵化出来不久的小鸟，紧跟在妈妈后面。过一会父亲从它们面前的水里冒出来，叼了一条小鱼。小鸟游到父亲面前，抬起头等着喂。
这个LOON我可以坐在水边看一天乐此不疲。
这湖上还有一对白头鹰，但是这天我没看到。
这个房主其实并不是因为生病或者老到玩不动了，而是因为是个左派的画家，说讨厌川普政府的政策准备逃到加拿大去，水边的几条小船也不要了。
这条路大概20家人，湖对面没有人。二十家里一年只有六户是常住，其他的就是来个度假。里面有若干某常青藤学校的教授，不知道有几个也要逃走。要逃更好，所以机会还会有。
这个房子其实是个夏天度假住几个月的地方。如果如此定位就可以了，但是这样的话院子里的花什么的就得都拔了因为没人经常在管，花会被鹿吃掉，院子也会长野了，也不值得压这么大一笔钱在这里，要来的话在湖边有人出租夏天住两星期就是了。
这个湖还是很好的，可以等有人有夏天用的比较简易的营地上市买下来短期住。不用的时候WINTERIZE就是了。
这连鸡肋都算不上吧？
我2020年退休前，心不在焉的看过退休房，当然没有买，主要收获就是认识几个中介，他们也知道我大概的要求，房子大小结构，地点，房价等。退休后尽管是疫情时期，也看了至少20个房，出过二次价，都没有买成功。期间知识积累是大收获，中介也从几个变为固定的一个。2023 年12 月在国内，中介送来房子介绍。圣诞节前回到美国，马上安排看房。新年过后就开价。几个来回还价，2 月1 日签合同，砍价10%。
去年5月买好，自己满意，家人满意，亲戚朋友真心说好。
波大，现在看房是投资，当然要有耐心，回首看，都值得。
当时zillow上只放上去三张照片，马上联系中介告诉我们2月7日正式上市我们可以提前下offer, 但是卖家说房子没有收拾好不让看，而且要交1万不退还的定金，中介帮我们协调到5千，她还帮我们找到了2022年上一任房主卖房的中介了解了房子的基本状况，之前八个多月的看房经验我们很清楚这个房子如果正式上市肯定是加价往上抢的，保守估计至少加5万，我们之前也抢过一个湖景房加了6.8万都没抢下来，这次我们一咬牙不给看房就不看交上5千块钱赌一把，2月5日还未正式上市我们以高出报价5000元签下了这个房子, 之后的房检也很顺利，大毛病没有小问题还是有一堆的，必竟30年的房子了。因为这个房子在zillow上做了预告按规定必须于2月7日在市场上开放24小时，2月6日卖方中介就通知看房的客户房子已经接受了offer问要不要取消看房，结果大多数都没有取消，2月7日那天我们也是第一次去看房子，前前后后都是看房的人。据我们的中介说当天进去两个不死心的买家backup offer，其中一家加了8万，卖家事后有些后悔，但是我们不退出他就不能单方面毁约。
新房是小三， 越看越喜欢.
就卖的，我查了下成交价，也是没有卖到我预计的高点。
回到零点。
房子去看了，问题不少。现在房屋经纪的话不能轻信，网上的照片更跟实际感觉两回事。
1。这个房子我们是打算全年住的。它在湖边一条土路上，南北两端皆可到达。但是南边这条路一年有半年是关闭的杠子锁起来的，因为政府不管扫这段的雪。北边这段去镇里走大路要绕远，小路上下左右扭转是我开过的最惊险的路，又窄，对面回车都要小心翼翼停下来，眼看着左视镜不要蹭到开过去。这条路也是半年关着的。
2。房子一进去觉得没网站说的那么大，卧室小，壁橱小，而且没顶楼空间。查政府记录果然少了500尺。地下室倒是很大也高，可以放东西和锻炼有玻璃拉门看到水景。
3。从路边进来的车道很陡，冬天下雪会有问题，没有车库。
4。两个天窗漏气漏水了需要换。这个是大斜坡的屋顶，不好弄。不过这是小问题了。
总之这个房子作为度假住几天几个星期可以，全年不方便也不是很舒服，当初盖的时候格局小了浪费了这个好地方。
但是这个景是真的好，可以说是我所看到的最好的水景。从离水面50尺高的晾台上看出去，湖，对面的森林，和远处层岚叠起的山，如同图画，胜过图画。
坐在水边的台子上，看一对潜水鸟（LOON）带着幼子打鱼。LOON是我钟爱的鸟，只生活在水质清洌没有受过污染的地方。它们打鱼的方式很有趣，夫妻两个先拉开距离，然后对向而行，一个在水上，一个在水下，把鱼赶到对方的面前。
这次它们有一只毛球一样的刚孵化出来不久的小鸟，紧跟在妈妈后面。过一会父亲从它们面前的水里冒出来，叼了一条小鱼。小鸟游到父亲面前，抬起头等着喂。
这个LOON我可以坐在水边看一天乐此不疲。
这湖上还有一对白头鹰，但是这天我没看到。
这个房主其实并不是因为生病或者老到玩不动了，而是因为是个左派的画家，说讨厌川普政府的政策准备逃到加拿大去，水边的几条小船也不要了。
这条路大概20家人，湖对面没有人。二十家里一年只有六户是常住，其他的就是来个度假。里面有若干某常青藤学校的教授，不知道有几个也要逃走。要逃更好，所以机会还会有。
这个房子其实是个夏天度假住几个月的地方。如果如此定位就可以了，但是这样的话院子里的花什么的就得都拔了因为没人经常在管，花会被鹿吃掉，院子也会长野了，也不值得压这么大一笔钱在这里，要来的话在湖边有人出租夏天住两星期就是了。
这个湖还是很好的，可以等有人有夏天用的比较简易的营地上市买下来短期住。不用的时候WINTERIZE就是了。
这连鸡肋都算不上吧？
我2020年退休前，心不在焉的看过退休房，当然没有买，主要收获就是认识几个中介，他们也知道我大概的要求，房子大小结构，地点，房价等。退休后尽管是疫情时期，也看了至少20个房，出过二次价，都没有买成功。期间知识积累是大收获，中介也从几个变为固定的一个。2023 年12 月在国内，中介送来房子介绍。圣诞节前回到美国，马上安排看房。新年过后就开价。几个来回还价，2 月1 日签合同，砍价10%。
去年5月买好，自己满意，家人满意，亲戚朋友真心说好。
波大，现在看房是投资，当然要有耐心，回首看，都值得。
当时zillow上只放上去三张照片，马上联系中介告诉我们2月7日正式上市我们可以提前下offer, 但是卖家说房子没有收拾好不让看，而且要交1万不退还的定金，中介帮我们协调到5千，她还帮我们找到了2022年上一任房主卖房的中介了解了房子的基本状况，之前八个多月的看房经验我们很清楚这个房子如果正式上市肯定是加价往上抢的，保守估计至少加5万，我们之前也抢过一个湖景房加了6.8万都没抢下来，这次我们一咬牙不给看房就不看交上5千块钱赌一把，2月5日还未正式上市我们以高出报价5000元签下了这个房子, 之后的房检也很顺利，大毛病没有小问题还是有一堆的，必竟30年的房子了。因为这个房子在zillow上做了预告按规定必须于2月7日在市场上开放24小时，2月6日卖方中介就通知看房的客户房子已经接受了offer问要不要取消看房，结果大多数都没有取消，2月7日那天我们也是第一次去看房子，前前后后都是看房的人。据我们的中介说当天进去两个不死心的买家backup offer，其中一家加了8万，卖家事后有些后悔，但是我们不退出他就不能单方面毁约。
新房是小三， 越看越喜欢.
就卖的，我查了下成交价，也是没有卖到我预计的高点。