2023年10月出租房发生火灾。State Farm 派了个Contractor来Estimate，结果总价比保险上限还高。2024年2月赔了保险上限。2024 年3 月从Mortgage 收到钱。2月将房子上市出售，但Buyer的Financing Failed。之后决定修好之后再卖。这样至少还能从StateFarm收12个月的房租。StateFarm换了一个Adjuster处理Lose of Rent。最后只付了9个月的房租。理由是Contractor Estimate 维修只要7-8个月时间，而且我在卖房，并没有修房。我的Claim是12个月房租。理由是5个月才收到钱，申请Building Permit 2个月，维修8个月，最少也要15个月。我的Claim被Rejected。我又File了Claim，Case Reopened。又换了一个Adjuster。又是要各种文件，三个月后还是没结果。上个月，我最后给他一周的期限，不回复就File Complain。无果。于是同时在BBB和State Insurance Commissioner File Complain。三天后收到 StateFarm Regional Manager电话，说收到BBB Complain，同意马上再赔3个月房租。我问这耽误的一年利息怎么办？她说利息不能付。第二天收到支票。第二天收了State Insurance Commissioner的Email，说已经给StateFarm发函，要求提所有Case相关的文件和往来信件。我估计StateFarm会有点麻烦，早知今日，何必当初。
房客是个律师，申请表上只有她一个人。我问她一个人为什么要租3bedroom House，她说离法院近，每天走路上班。我又问会不会入住之后再加人？她说不会。火灾调查报告显示，她男朋友之后也住了进来。男朋友的前女友来找他，发生口角，前女友纵火。火灾之后不久，房客就找我要退Deposit。我说不行，Deposit 要扣下赔Insurance Deductible。后来维修Estimate 超过保险上限两万多，我给她写了Email 要她赔钱，她再也不理我了。我问我的律师是不是要起诉她。律师说：律师不起诉律师……… 我的另一个选项是去小额法庭起诉她，但上限是一万。而且她是律师，我会吃亏…….. 是不是要花点时间试一下呢？
fire. I don't think you have good chance of winning.
赔偿的需要两个必要条件：因果链和可预见性，缺一不可。
第一个因果链，是被告行为是在损失的因果链里面的，也就是说，男友不入住，男友的前女友就不会纵火烧房子，这个因果链是成立的。这也是你认为房客需要负责任的理由。
但是，法律上要求被告对损害还要有可预见性。就是说，让男友入住会不会可预见前女友纵火，这个估计不满足。谁也无法预见第三方犯罪。
又比如，酒吧放任酒客喝酒，最后酒客酒驾撞人，有案例要酒吧赔偿的，因为酒客酒驾是可预见的。
但是，如果咖啡店耽误了我的咖啡，我急匆匆地上班超速肇事，咖啡店不负责任何赔偿，因为耽误了咖啡并不能预见你会超速出事。
你可以去告，但是由于对方是律师，这点基本法律道理，人家还是懂的。
依然不少，只是房东追不到钱，大多自己主动放弃罢了。
违背合同是有的，但是前女友犯罪不可预测，所以不会有经济责任。如果是男友做点什么事，可能还有点可能。
前女友不住在里面。
实际可以赔偿多久呢？我的火灾造成的维修一直在进行，已经12个多约了，但是SF只寄给我4个月的loss of rent，我写email去问了两次也没有回信（之前其他问题都有回信的)，打算等到维修结束，liability case等都settle，再去向SF求偿Loss of rent可以吗？谢谢！
2023年10月出租房发生火灾。State Farm 派了个Contractor来Estimate，结果总价比保险上限还高。2024年2月赔了保险上限。2024 年3 月从Mortgage 收到钱。2月将房子上市出售，但Buyer的Financing Failed。之后决定修好之后再卖。这样至少还能从StateFarm收12个月的房租。StateFarm换了一个Adjuster处理Lose of Rent。最后只付了9个月的房租。理由是Contractor Estimate 维修只要7-8个月时间，而且我在卖房，并没有修房。我的Claim是12个月房租。理由是5个月才收到钱，申请Building Permit 2个月，维修8个月，最少也要15个月。我的Claim被Rejected。我又File了Claim，Case Reopened。又换了一个Adjuster。又是要各种文件，三个月后还是没结果。上个月，我最后给他一周的期限，不回复就File Complain。无果。于是同时在BBB和State Insurance Commissioner File Complain。三天后收到 StateFarm Regional Manager电话，说收到BBB Complain，同意马上再赔3个月房租。我问这耽误的一年利息怎么办？她说利息不能付。第二天收到支票。第二天收了State Insurance Commissioner的Email，说已经给StateFarm发函，要求提所有Case相关的文件和往来信件。我估计StateFarm会有点麻烦，早知今日，何必当初。
房客是个律师，申请表上只有她一个人。我问她一个人为什么要租3bedroom House，她说离法院近，每天走路上班。我又问会不会入住之后再加人？她说不会。火灾调查报告显示，她男朋友之后也住了进来。男朋友的前女友来找他，发生口角，前女友纵火。火灾之后不久，房客就找我要退Deposit。我说不行，Deposit 要扣下赔Insurance Deductible。后来维修Estimate 超过保险上限两万多，我给她写了Email 要她赔钱，她再也不理我了。我问我的律师是不是要起诉她。律师说：律师不起诉律师……… 我的另一个选项是去小额法庭起诉她，但上限是一万。而且她是律师，我会吃亏…….. 是不是要花点时间试一下呢？
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赔偿的需要两个必要条件：因果链和可预见性，缺一不可。
第一个因果链，是被告行为是在损失的因果链里面的，也就是说，男友不入住，男友的前女友就不会纵火烧房子，这个因果链是成立的。这也是你认为房客需要负责任的理由。
但是，法律上要求被告对损害还要有可预见性。就是说，让男友入住会不会可预见前女友纵火，这个估计不满足。谁也无法预见第三方犯罪。
又比如，酒吧放任酒客喝酒，最后酒客酒驾撞人，有案例要酒吧赔偿的，因为酒客酒驾是可预见的。
但是，如果咖啡店耽误了我的咖啡，我急匆匆地上班超速肇事，咖啡店不负责任何赔偿，因为耽误了咖啡并不能预见你会超速出事。
你可以去告，但是由于对方是律师，这点基本法律道理，人家还是懂的。
依然不少，只是房东追不到钱，大多自己主动放弃罢了。
违背合同是有的，但是前女友犯罪不可预测，所以不会有经济责任。如果是男友做点什么事，可能还有点可能。
前女友不住在里面。
实际可以赔偿多久呢？我的火灾造成的维修一直在进行，已经12个多约了，但是SF只寄给我4个月的loss of rent，我写email去问了两次也没有回信（之前其他问题都有回信的)，打算等到维修结束，liability case等都settle，再去向SF求偿Loss of rent可以吗？谢谢！