疫情之前买了一个房子，1100尺，3个卧室，1.5个卫生间。
继承的section 8房客,。我自己从来不招section 8房客，但是如果继承的，如果一直良好表现，就留着，表现不好就赶走。目前手上大概就两三个section8房客。慢慢的，继承的房客都被我淘汰掉了。这个房客，section 8付她小部分，她自己付大部分，时不时要迟到。但是也算一直交，交了3年半，2023年下半年开始越来越迟，我就file了eviction。圣诞节之前lockout的。
房子刚买下拿到的时候条件一般，但是赶走之后感觉她到处墙上都是洞，不知道怎么弄的。门口的siding有一块着火了被
损坏了，她也没报给我们，我叫办公室小妹去消防局查，也没有出火宅的记录。我贴一下照片，驱赶之后的照片。
主要修理：
1. 补灰板，墙上到处是洞，这个容易。顺便把几个房间的drop ceiling也改成了sheetrock。
2. 油漆。包括楼梯的地毯拔掉，油漆
3.全房铺地板vinyl planks。有地毯的拔掉
4. 一楼full bathroom铺瓷砖
5. 被火烧掉的siding重新做
遇到圣诞节，新年，春节之类的，做了一个月才好。房租准备涨80%。
从2019年年底买入到现在4年半。这个房价已经是买入的三倍了。当然我买的时候是拿到巨大折扣买的。
驱赶之后的照片
简单修理之后的照片
坐等房价自然上涨就行，只要自己没有不贴钱。结果这几年房租疯涨，我也没涨她，因为是section8，我不喜欢和section8办公室打交道，涨房租很麻烦。最后她自己作死，被我赶出去，正好涨房租。
我家是老公不同意， 我就没去折腾了
就进行第二步，file petition，得到court date。等上庭了。
我现在的成本是 file pay or quit notice - 14 days demanding notice $150. 因为我的房客，我基本只给他们签month to month lease.所以，一般我在发 pay or quit notice 的时候，会发一个hold over notice。大概就是告知他们30天，60 天，90天之后，他们必须搬走，这个依据他们在房子居住的时间长度不同而不同。如果两份notice 同时发，第二份notice只需要另加 $50.
如果要file petition加上庭，第二步就要$600. 包含律师上庭。
赢了之后，lockout还需要$100多付给city marshal.
疫情之前买了一个房子，1100尺，3个卧室，1.5个卫生间。
继承的section 8房客,。我自己从来不招section 8房客，但是如果继承的，如果一直良好表现，就留着，表现不好就赶走。目前手上大概就两三个section8房客。慢慢的，继承的房客都被我淘汰掉了。这个房客，section 8付她小部分，她自己付大部分，时不时要迟到。但是也算一直交，交了3年半，2023年下半年开始越来越迟，我就file了eviction。圣诞节之前lockout的。
房子刚买下拿到的时候条件一般，但是赶走之后感觉她到处墙上都是洞，不知道怎么弄的。门口的siding有一块着火了被
损坏了，她也没报给我们，我叫办公室小妹去消防局查，也没有出火宅的记录。我贴一下照片，驱赶之后的照片。
主要修理：
1. 补灰板，墙上到处是洞，这个容易。顺便把几个房间的drop ceiling也改成了sheetrock。
2. 油漆。包括楼梯的地毯拔掉，油漆
3.全房铺地板vinyl planks。有地毯的拔掉
4. 一楼full bathroom铺瓷砖
5. 被火烧掉的siding重新做
遇到圣诞节，新年，春节之类的，做了一个月才好。房租准备涨80%。
从2019年年底买入到现在4年半。这个房价已经是买入的三倍了。当然我买的时候是拿到巨大折扣买的。
驱赶之后的照片
简单修理之后的照片
坐等房价自然上涨就行，只要自己没有不贴钱。结果这几年房租疯涨，我也没涨她，因为是section8，我不喜欢和section8办公室打交道，涨房租很麻烦。最后她自己作死，被我赶出去，正好涨房租。
我家是老公不同意， 我就没去折腾了
就进行第二步，file petition，得到court date。等上庭了。
我现在的成本是 file pay or quit notice - 14 days demanding notice $150. 因为我的房客，我基本只给他们签month to month lease.所以，一般我在发 pay or quit notice 的时候，会发一个hold over notice。大概就是告知他们30天，60 天，90天之后，他们必须搬走，这个依据他们在房子居住的时间长度不同而不同。如果两份notice 同时发，第二份notice只需要另加 $50.
如果要file petition加上庭，第二步就要$600. 包含律师上庭。
赢了之后，lockout还需要$100多付给city marshal.