请帮忙算笔账

前辈们, 我在网上找来找去,找不到一个合适的算法,来这里请教:

单身小朋友, 在湾区租一室一厅每月$3400.

租住的小区对面有一个两房TOWNHOUSE 正在出售, 150万, 物业费 $350, 几乎全新的房子, 很喜欢.  收入借贷款不够, 父母可以一起申请, 没有问题.  买下来可以分租出去一个房间算$1500. 

湾区的TOWNNHOUSE 过去几年根本不涨价,估计未来也不升值. 买下来主要考虑有个稳定的住所, 还有税务优惠, 我自己不知道怎么算,小朋友更加不会,前辈们会算账的给说说,买还是继续租? 

加一条, 这个地点有单位接送车,小朋友开车不灵,也没车.

FYI：居士在他最近博文：“分享几个实用的理财计算器”里推荐的买房vs租房计算器：

 

买房 VS 租房计算器

 

他的博文：分享几个实用的理财计算器

 

非常感谢！

计算器只能是理性的，房子租或买有不少感性因素

一般认为， 自住房不能算为投资，只能说是一项刚需。

个人意见， 如果在当地超过5 年， 值得买， 以后可租可卖， 不需要担心亏本， 如果少于5年， 还是租方便。

我们自己买自住房时，还有个打分系统，要总分在85分以上才会买：

1. 地点位置（Location)：交通购物环境安全等等，满分40分

2. 房子地皮(Lot)：院子树木邻居安静地势高低屋外景色等等，满分30分

3. 房子本身(House)：朝向采光风格新旧维护等等，满分30分

如果房子上面3项标准的打分总分在85分或以上时，买了以后就不太会有后悔的情况。

当然还要先有“一见钟情”（和计划长期居住），不过“喜欢”是感性和比较主观的东东，“打分”是理性和比较客观的把关。对我们来说，两项都要有。

价钱是大家都明白的另外一个因素了。

 

 

握手。这3点也是我买房的重点考量因素。

投资房虽不及自住要求分数高，但这3点也属被考量之列，与房子将来升值密切相关哈

是的！“三好”房子是容易找到好房客。 只是我们没有买过投资房，所以只能说自住房呵。