请教南加专家们，买房 inspection时下大雨， 显示有8个窗户漏水 （室内看不到水渍）， 其中两个moisture meter 100， 但是TERMITE检查时发现很多窗户下面的trim （小窗台？）大多数被白漆盖住了， 但是实际上木头都有点烂掉了， 不知道是泡水还是白蚁， 房子10几分钟开车到海边，内部有装修过， 目前及其难抢《1.3M 的房子的海边城市，担心有mold hidden 在墙内， 想要退出escrow， 又担心抢不到房 （目前拿到5.875的贷款利息），seller 同意给6.5K 修窗户 4k杀白蚁，烦恼不知道进退如何。。
但是，若是白蚁房问题可大可小。杀过白蚁又换过木头（主要是支撑木）就没问题。只埋药但没查过墙里的木头，就可能有问题。
所以，有可能卖家知道但不披露。
买房就是这样，房屋检查师也查不出墙里的问题。买家要自担风险，不是你一个买家，是大家都有这样的风险，该买的照样买。
杀完了。价格合适就买
目前最大的问题是一半的窗户漏水，基本上所有的小窗台木头都坏掉了，窗户下面的内外墙之间的墙内不知道有没有问题。 Seller只愿意给credit， close escrow之后自己修的时候担心有惊吓。
built it too cheaply so that the windows are not sufficiently shielded from rain by gutters and eaves.
not much you can do. same thing will happen even you replace the windows.
大概率siding后面的木头会有烂掉的地方。把siding拆了才能看出来。
要是我就不会去找这个麻烦。除非你本来就有计划大拆重修。
墙内没有明显mold，和木头显著毁坏的问题， 中介做事挺能干，打算往前买进了。
请教南加专家们，买房 inspection时下大雨， 显示有8个窗户漏水 （室内看不到水渍）， 其中两个moisture meter 100， 但是TERMITE检查时发现很多窗户下面的trim （小窗台？）大多数被白漆盖住了， 但是实际上木头都有点烂掉了， 不知道是泡水还是白蚁， 房子10几分钟开车到海边，内部有装修过， 目前及其难抢《1.3M 的房子的海边城市，担心有mold hidden 在墙内， 想要退出escrow， 又担心抢不到房 （目前拿到5.875的贷款利息），seller 同意给6.5K 修窗户 4k杀白蚁，烦恼不知道进退如何。。
但是，若是白蚁房问题可大可小。杀过白蚁又换过木头（主要是支撑木）就没问题。只埋药但没查过墙里的木头，就可能有问题。
所以，有可能卖家知道但不披露。
买房就是这样，房屋检查师也查不出墙里的问题。买家要自担风险，不是你一个买家，是大家都有这样的风险，该买的照样买。
杀完了。价格合适就买
目前最大的问题是一半的窗户漏水，基本上所有的小窗台木头都坏掉了，窗户下面的内外墙之间的墙内不知道有没有问题。 Seller只愿意给credit， close escrow之后自己修的时候担心有惊吓。
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大概率siding后面的木头会有烂掉的地方。把siding拆了才能看出来。
要是我就不会去找这个麻烦。除非你本来就有计划大拆重修。
墙内没有明显mold，和木头显著毁坏的问题， 中介做事挺能干，打算往前买进了。