家附近的大学，最近几年学生人数减少。学校在2021年出了一个政策，大一大二的学生必须住学校宿舍。近两年各大机构都在抛售附近的学生房。这些学生房中有很大一部分是百年老房。
我现在看上一套2000年左右的学生房，5个unit、现房主在17年1.9m买的，现在卖0.99m，可否议价待查。
我有些心动，老公顾虑多一些。
老公主要担心：我们这儿人口流失，学生减少，以后不好出手。
我：学校有百年历史，不会一直流失，目前也许是最糟的时候。如果都租满，2500/month per unit，但估计很难。最差按普通的townhouse出租，出租也可以1200month。十年以后，通胀原因,按现价出应该问题不大. 老公反正要去学校上班，比大机构，我们这点是有优势的
以前版友说2024商业地产会有一些机会，这是好机会吗？
是这么干的。return rate会低一些。但是他们这个售价，基本和普通townhouse一个价了……
我朋友他们公司以前专门投资学校的宿舍的翻新，这几年亏了好多，好些私立学校开不下去了。
因为在这个政策出来之前，也有大机构新建building。
就是抢到，管理也是问题
周围的town house 也不值这个钱了。不过你的意思是还有很的的negotiate余地？我也在想等半年看看，那么多房呢，先让他们自己降一降再说
要吗，地税巨高， 要吗，经济凋敝，人口流失， 要吗，自然原因。看那个因素能够改变，再看你能不能挺到那个时候
enrollment减少是根本原因，查了下全美大学平均enrollment减少。一是以为baby boom结束，二是适龄青年上大学rate降低，
预计，25年enrollment更低，因为07年经济危机，娃少。不过我们这的优势学费便宜，通涨大势下,也许不会太糟。
我还是等一等，看看还能降多少，真要能谈到0.5m我就出手，被别人买走也不可惜。
学生房大概是普通住宅的2倍多价格，
现在这个价格就和普通住宅差不多了
不至于关门，但是enrollment减少短期难改变。
不知啥时能达到新的平衡
持续减少，必然会影响普通出租。
一是大学城很多人靠学校过活。二是有部分学生房转租普通家庭。
还是得看房价能降到啥程度再说
家附近的大学，最近几年学生人数减少。学校在2021年出了一个政策，大一大二的学生必须住学校宿舍。近两年各大机构都在抛售附近的学生房。这些学生房中有很大一部分是百年老房。
我现在看上一套2000年左右的学生房，5个unit、现房主在17年1.9m买的，现在卖0.99m，可否议价待查。
我有些心动，老公顾虑多一些。
老公主要担心：我们这儿人口流失，学生减少，以后不好出手。
我：学校有百年历史，不会一直流失，目前也许是最糟的时候。如果都租满，2500/month per unit，但估计很难。最差按普通的townhouse出租，出租也可以1200month。十年以后，通胀原因,按现价出应该问题不大. 老公反正要去学校上班，比大机构，我们这点是有优势的
以前版友说2024商业地产会有一些机会，这是好机会吗？
是这么干的。return rate会低一些。但是他们这个售价，基本和普通townhouse一个价了……
我朋友他们公司以前专门投资学校的宿舍的翻新，这几年亏了好多，好些私立学校开不下去了。
因为在这个政策出来之前，也有大机构新建building。
就是抢到，管理也是问题
周围的town house 也不值这个钱了。不过你的意思是还有很的的negotiate余地？我也在想等半年看看，那么多房呢，先让他们自己降一降再说
要吗，地税巨高， 要吗，经济凋敝，人口流失， 要吗，自然原因。看那个因素能够改变，再看你能不能挺到那个时候
enrollment减少是根本原因，查了下全美大学平均enrollment减少。一是以为baby boom结束，二是适龄青年上大学rate降低，
预计，25年enrollment更低，因为07年经济危机，娃少。不过我们这的优势学费便宜，通涨大势下,也许不会太糟。
我还是等一等，看看还能降多少，真要能谈到0.5m我就出手，被别人买走也不可惜。
学生房大概是普通住宅的2倍多价格，
现在这个价格就和普通住宅差不多了
不至于关门，但是enrollment减少短期难改变。
不知啥时能达到新的平衡
持续减少，必然会影响普通出租。
一是大学城很多人靠学校过活。二是有部分学生房转租普通家庭。
还是得看房价能降到啥程度再说