这是一个双拼房。一个unit的房客很糟糕，糟蹋房子不说，语言上Abuse另外一个unit的租客，而且把公共环境弄得很糟很糟。我一直想赶他们走，可以被bully的租客不敢拿证据给我，怕他们报复。11月被bully的租客决定搬走，之后在我继续放租的过程中，这个糟糕的房客也是很不合作----主要是环境，我没见过那么脏的人；和他们说，也是被骂回来，还拒绝我去inspection。
所以我心里一直很烦，有时睡到半夜醒了，就想着怎么对付他们，然后失眠。跟先生说，他不以为然，说只要他们付租金，就不用赶他们走，本来就是烂区，挑来挑去也都是些歪瓜裂枣。说我对租客的期盼值不能跟好区的房子比。
现在终于他们付不出1月份的租金，决定自己走了。当然留下了追房租，追水电费，还有损坏费用的事情给我。先生的意思是，也不要追了，肯定他们也不会付的，我们自己认了损失，反正是报税的。
我以前在这里看到有人问房东应该多久去看一次房子，我记得我回答说，对于不好的房客，我每个月去看一次。柠檬觉得很crazy，老朽也在一个帖子里说过，他的房子就是出了问题才去看。我现在回想，自从自己管理房子以来，好像烦心事就没有断过，租客的问题当然也有；但是，另一方面是不是自己太在乎房子了？比如我去inspection，看到油乎乎的炉头，油烟机就很不舒服。然后东西不好了，租客觉得可以凑合用，但是我都想换新的。租客不分垃圾和回收也让我很不舒服，草坪不护理我也不舒服。。。搞得我先生有一次对我吼，说，如果这样管理房子，你还不如回去上班。所以他坚决反对再买房子，说如果我再管多，被先烦死的肯定是他。
所以我想问一下前辈们。如果你们也是自己管理房产，你们把握的度在哪里？我现在也觉得我有点像管我自己的家一样在管出租房，这样是不现实的，也是痛苦的。具体的问题，比如；如果不是紧急情况，租客报修，你们一般多长时间反应？租客把东西弄坏了而且是他们的责任，你们是马上要让他们赔付修理，还是先不管，退租时再酌情处理？租客如果不讲卫生，你们会发通知让他们打扫吗，还是搬走时再说？。。。
谢谢！
就是买前看房的时候。买下后全权委托包工头和PM
长时间种大麻而造成房屋损坏，除此之外若遇到那些小问题，比如炉灶脏啊卫生不过关啊，你第一不能因此解约，第二不能使得租客真正改变习惯，所以，就不要因为那些没办法改变的事而烦恼吧。
唯一需要做的就是在换房客的时候尽可能的把东西修好、卫生做好给新的租客，那时候要么扣押金要么自己出，都不是大事儿。
别老想着烦心事，多想想每月都入账多少会更快乐。
严格挑选房客当然会避免很多问题，但是水至清则无鱼，内心条条框框太多则容易空房期长，比如我。。。
这是一个双拼房。一个unit的房客很糟糕，糟蹋房子不说，语言上Abuse另外一个unit的租客，而且把公共环境弄得很糟很糟。我一直想赶他们走，可以被bully的租客不敢拿证据给我，怕他们报复。11月被bully的租客决定搬走，之后在我继续放租的过程中，这个糟糕的房客也是很不合作----主要是环境，我没见过那么脏的人；和他们说，也是被骂回来，还拒绝我去inspection。
所以我心里一直很烦，有时睡到半夜醒了，就想着怎么对付他们，然后失眠。跟先生说，他不以为然，说只要他们付租金，就不用赶他们走，本来就是烂区，挑来挑去也都是些歪瓜裂枣。说我对租客的期盼值不能跟好区的房子比。
现在终于他们付不出1月份的租金，决定自己走了。当然留下了追房租，追水电费，还有损坏费用的事情给我。先生的意思是，也不要追了，肯定他们也不会付的，我们自己认了损失，反正是报税的。
我以前在这里看到有人问房东应该多久去看一次房子，我记得我回答说，对于不好的房客，我每个月去看一次。柠檬觉得很crazy，老朽也在一个帖子里说过，他的房子就是出了问题才去看。我现在回想，自从自己管理房子以来，好像烦心事就没有断过，租客的问题当然也有；但是，另一方面是不是自己太在乎房子了？比如我去inspection，看到油乎乎的炉头，油烟机就很不舒服。然后东西不好了，租客觉得可以凑合用，但是我都想换新的。租客不分垃圾和回收也让我很不舒服，草坪不护理我也不舒服。。。搞得我先生有一次对我吼，说，如果这样管理房子，你还不如回去上班。所以他坚决反对再买房子，说如果我再管多，被先烦死的肯定是他。
所以我想问一下前辈们。如果你们也是自己管理房产，你们把握的度在哪里？我现在也觉得我有点像管我自己的家一样在管出租房，这样是不现实的，也是痛苦的。具体的问题，比如；如果不是紧急情况，租客报修，你们一般多长时间反应？租客把东西弄坏了而且是他们的责任，你们是马上要让他们赔付修理，还是先不管，退租时再酌情处理？租客如果不讲卫生，你们会发通知让他们打扫吗，还是搬走时再说？。。。
谢谢！
就是买前看房的时候。买下后全权委托包工头和PM
长时间种大麻而造成房屋损坏，除此之外若遇到那些小问题，比如炉灶脏啊卫生不过关啊，你第一不能因此解约，第二不能使得租客真正改变习惯，所以，就不要因为那些没办法改变的事而烦恼吧。
唯一需要做的就是在换房客的时候尽可能的把东西修好、卫生做好给新的租客，那时候要么扣押金要么自己出，都不是大事儿。
别老想着烦心事，多想想每月都入账多少会更快乐。
严格挑选房客当然会避免很多问题，但是水至清则无鱼，内心条条框框太多则容易空房期长，比如我。。。