我也好奇究竟拆除旧房子,留一堵墙建的房子算不算新房?

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nilabonita
楼主 (文学峸)

怎么知道这种房子的地基, layout,电水气和排污管道是不是换过呢? 每次问代理房子的经纪人都是含糊其辞。

如果不会看看不懂小builder申请permits时用的建筑设计图纸的话。

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delta2020
你不是说不来这里了吗?

从今天开始, 暂别    来源: nilabonita 于 2024-01-14 08:22:00  [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 30717 次 (371 bytes)  字体:调大/重置/调小 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 |  当前最热讨论主题

我的帖子引发太多争议。谣言四起。影响我的心情。

AI时代与未来下一代的1000万系列也暂时停笔。

我来这里不是写论文没有那么追求严谨完美。只是分享个人案例,求教学习和讨论。

既然大家不喜欢, 我就开始锦衣夜行了

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Vaseline123
我们东部地税高,现在很多建商都留一面墙. 房子可以卖个300多万,
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delta2020
这里的人比兔子还精,你还是到中国去忽悠有效果
V
Vaseline123
地税就是就是旧房renovation 算. 刚想删了,算了. 写都写了.哈哈
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nilabonita
你又是下面的加州阳光123? 我退休老人忽悠啥?不卖基金不炒股不理财的退休老人忽悠谁呢?
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nilabonita
如果不留一堵墙, 对他们有什么影响呢? 反正卖掉后也是买家按照市场价报地税啊?
成功的富
算,纽约华人圈很多买旧房改建,building dep申批要求不同

蓬莱阁21
大家别回答。你一回答,就着了他/她的道了。Bonita马上会说那个房子才值5M,现金买的,真麻烦,不如队友1B的IPO

她/他是醉翁/婆之意不在酒,发帖的目的就是显摆炫耀找关注安抚寂寞骚动的心。

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nilabonita
噢,所以市政府审批下来的手续要简化一些。builder 并不是为了省税。 省税的人是自住房翻新的业主。不知我

这么理解对不对?

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nilabonita
你是人家肚子里的蛔虫吗? 这种想法和脑回路莫名其妙。
成功的富
现在皇后区省不了税,以前新房有15年减税,现在没有了,长岛还可以
蓬莱阁21
用AI分析大数据的结果,别怪我。你短短几天几百个帖子很适合训练AI小语言输出模型。
n
nilabonita
噢。 我记得加州这种留一堵墙翻新后自住房是可以按以前的税来报。 优惠多少年我就不清楚了。
N
NClady
nilabonita, 没必要争论,你沒法改变别人的看法,他也没法改变别人的想法。时间长了,大家都看着。
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nilabonita
噢 原来你也是加州阳光123啊? 说我十天发了851个贴。 简直是超级笑话!你们两个合作一下把那几百个贴找出来示众。
n
nilabonita
好。 以后就直接忽略这几个马甲。
成功的富
纽约现在按政府估价收地税,象这样的新建房估值180-250,地税12000-15000
谦谦凡宝
经纪不懂这些,要问inspector。你要真想建房的话,约你的builder好好谈一谈,他们会告诉你所有信息。你在这里东

问一句西问一句效率太低了。而且不同city规定不同。你还是得以房子所在地的city说法为准。建房子很麻烦,我的builder年前递交的permit申请现在还没批下来。

n
nilabonita
所以这么做的主要目的是为了审批permits便捷:但是如何知道建商有没有把地下所有的管道换过呢?
成功的富
对,纽约现在一般批准要9个月左右,找建筑师和施工队,2家庭要花费100万左右,到拿到co一般要2年多
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nilabonita
我完全不是为了建房子,我根本没这个兴趣和能力。 我是买了别人建的新房子

是小builder, 所以才会有这个疑问。 他们有没有重新做过地基,换掉所有的管道呀?我怕以后的地震和漏水。

我买的地是给孩子们以后自己去弄的。我完全没有自己建房的打算。

成功的富
一分钱一分货,具体跟施工单位谈,重建还是改建,材料等等
n
nilabonita
我买房子的时候, 哪儿见得到indpector啊? 房子已经都建好了的。
n
nilabonita
我的天, 2年后才能开工? 真是够麻烦的。
n
nilabonita
而且builder我也见不到啊。只见得到经纪人。让他去问builder一些问题,却总是得不到清晰的答案。
好心态
你露怯了!买房子怎能不用inspection?
谦谦凡宝
哦哦对不起! 以为你要建custom home。看你这样问法我都着急LOL。建议花钱请一个inspector

他们能回答所有这类问题。

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nilabonita
找不到builder的影子在哪里。经纪人推推搡搡。避而不谈。
T
TangGuoGuo
接盘侠找得不顺吧

不为东欧人群青春期拿拿接受。兜兜转转只能老着脸皮换身马甲再来求温暖。

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Wendy666
买新房子也要inspect 的, 是买家自己雇的inspector,做房检时买家在场。 主要是结构方面的检查。
n
nilabonita
? 我当然有自己的inspector。 和inspection report. 我以为你们说的是

建房过程中的city inspector. 
 

不验房也可以买呀。 全新大builder的房子我就没有验房。 

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nilabonita
验房师的报告里会有提到地基和所有管道是不是全新的?
成功的富
华人区找不到?到处都是建房的,包给他们就可以了
n
nilabonita
我有insprctor 让他做了两次inspection。第一次我还不放心又重新做一次花了double费用。但是

他的报告里好像没有提到管道和fiundation是不是全新的啊? 

成功的富
9个月左右开工,做大事还怕麻烦?,我们朋友几个投资康斗开发6年了还没有拿到co
n
nilabonita
我不住在华人区。我也不是要建房。我是问我买的新房子的builder我找不到他们在哪里:经纪人不告诉我。
W
Wendy666
新房子为什么提这个? 如果用原来的地基, 不可能全部都是新的。报告里没有这个, 也不可能有这个, 你想想就明白为什么了
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nilabonita
听了我都有点眩晕的感觉。我太怕麻烦了。
n
nilabonita
我就是笨,想不明白。 谁可以告诉我地基和管道是不是全新的? 也许建筑设计图里有但我不会读啊。
W
Wendy666
书面的东西, 都是有责任的。 新旧不影响功能和code, 不会给你写进报告里。现场他可以告诉你他的想法, 可能性。
W
Wendy666
找事情
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delta2020
忽悠别人崇拜你呀。
n
nilabonita
他是经纪人找来的inspector。远距离买房。我电话里问他什么问题也都是含糊其辞。看报告又看不出来。
喜喜哈哈
哈哈, 没找对经济人吧

我会为客户刨根问底找到答案.

比较pushy的性格虽然有时会annoying,

但能达到目的.

不过我躺平了. 只为朋友服务.

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nilabonita
功能会影响啊。旧的管道容易破裂漏水。旧的地基容易裂缝。不是这样吗?
谦谦凡宝
他们有septic camera,一般会录像。可以看到管道内部的情况。地基建房过程中就会inspected,不知你要知道

这个有啥用?

n
nilabonita
代理经纪人是小builder的合作伙伴啊。 不找他怎么买房子? 自己请经纪人哪儿抢得到这个房?你问了有啥用?

代理经纪人根本就不理睬呀。

n
nilabonita
经纪人给我留下一大堆以前的图纸。我不会看。
谦谦凡宝
哎呀我也是闲大发了,赶快出门走路晒太阳

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Wendy666
你既然房检时都不去, 说明你不在乎, 又何必纠结新旧?
n
nilabonita
我是怕漏水和地震或者earth movement. 可惜当初没有在现场仔细问问inspector里面究竟是不是新的管道和

地基。 谢谢您答复!

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land2c
可以直接去市里查看重建时的permits, plans, builder, and inspection records etc
n
nilabonita
因为现在就看到裂缝了啊。 担心万一旧地基和管道会不会怎样。我去不了啊飞机都要几个小时。
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nilabonita
嗯。 我刚才也想到了这个方法。也许只能跑一趟市政府building department问他们知道不知道这些问题的答案。

谢谢您! 非常感谢。

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Wendy666
看见裂缝, 你直接问裂缝怎么回事, 去搞什么新旧, 搞不懂你:-)
n
nilabonita
问不到人啊。 我这个是slab foundation. 补裂缝的装修工只能猜测。 所以我对新房子的概念也很模糊。
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andy99
不算新房,算remodeling
蓬莱阁21
锦衣夜行实在太难了,臣妾做不到啊!
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TangGuoGuo
建议找个汗滴满接盘,以后一劳永逸。
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G&G妈
读帖不认真,人家说暂别,又没说永别

哈哈哈

G
G&G妈
你新家的石榴树吗?我最爱吃石榴

申请去你家摘

蓬莱阁21
懂了,“暂别”一天!太敬业了,暂别一天也要公告天下。其实连一天也没消停,一直在发帖回帖
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nyjg
在扭腰,"留"一堵外墙可以申请ALT1

申请ALT1比NB容易, 还可以grandfather一些旧code。

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nyjg
在扭腰,新condo需要

The Office of the New York State Attorney General 批准,还有DOB审批。

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nilabonita
噢。 谢谢分享。 不过房子在加州。
谦谦凡宝
是邻居的,从我家后院能看到,,但是吃不到lol