“曼哈顿应该买condo投资吗？“ 给您一个参考

2019年，在百老汇和86街处，无贷款54万买入一个condo统舱，450平方尺。月租平均2500，有高有低。今年10月房租涨到2650，已签约。

大楼管理费每月目前是660元，地税每月是520元，今年大概率会加到550以上。维修费平时忽略不计，新旧房客客换人时，2年以上会请人油漆一下房间，花费1000元左右。运气很好，几年来几乎没有空过，一直有房客，缴租也及时。请公司帮助找人，审查，签约。只有2020年一次收我一个月租金数的手续费，其余都是房客付手续费。

批评赞扬我的都有，仅供参考。

如果是老房子，某一年突然出来一个大问题， 修理费就贵了， 不仅仅是油漆的事儿了。

谢谢，我只想自住，希望卖的时候不亏钱，看得过眼的都是3，4米，不知道10年后能赚吗？

你说我冒着日常修理和大修基金突然出现的风险，一个月去挣你那1400块做什么？扣掉折旧还有多少？还要经常受hoa的气。

我谁便说说的， 别介意：）

我只是觉得曼哈顿的公寓真是太不争气了， 怪只怪市政府的政策太不友好房东。

这就是一次投入 half million 的风险。

投资曼哈顿就是糊涂兄讲的“耍流氓“，没有现金流，只等房价升。

问题是纽约人口流失，房价能够继续上升吗？这是赌城市的命运

自住房，钱够看中就买，和时间无关。

毛主席讲（如果您知道他）—————历史的经验值得重视。

你是有现金流，曼哈顿房租收入不错， 但房价过去几年没有升值啊？

问题是这也只是个vacation home呀，还是要有升值的潜力，要不去迈阿密？哈哈

现在涨到多少了？

你这是良心价，我表弟儿子研究生毕业在彭博社做文字记者，和女朋友租个一房公寓＄4200，算便宜了，市场4600

如果主要图的是房价生值，何不投资迈阿密？那可是下一个纽约啊。或者50万买入巴菲特？

既省心又高回报。当然曼哈顿有个公寓，以后进城看戏或消费晚了不用跋涉到郊外，也是一个优势。

一个区一个价

对头，各一套？

地区和面积还有公寓年龄

计算了一下，房价升划算。不升亏本的买卖。

这个投资， 我基本上不会买。

我最近也打算再买一个面向单身得一室公寓。地点很好，就是有点贵。

不在纽约。要七十万。增值不会很快到一米

新房基本都这个价钱。位置好。面向IT新贵。一室也可租给一对。必需有一个趴车位。

公寓最大的不好是管理费。而且每年增长。

好的location 除了租金好。就是赌增值。

全世界有钱的人都要在曼哈顿有地产 人家根本不考虑升值的问题。大佬们还是钱不够、干啥都想着要赚，升值

哈哈 ，有道理！

upper west side。请问现值几何？