“曼哈顿应该买condo投资吗?“ 给您一个参考

上海大男人
楼主 (文学峸)

2019年,在百老汇和86街处,无贷款54万买入一个condo统舱,450平方尺。月租平均2500,有高有低。今年10月房租涨到2650,已签约。

大楼管理费每月目前是660元,地税每月是520元,今年大概率会加到550以上。维修费平时忽略不计,新旧房客客换人时,2年以上会请人油漆一下房间,花费1000元左右。运气很好,几年来几乎没有空过,一直有房客,缴租也及时。请公司帮助找人,审查,签约。只有2020年一次收我一个月租金数的手续费,其余都是房客付手续费。

批评赞扬我的都有,仅供参考。

n
nilabonita
如果是老房子,某一年突然出来一个大问题, 修理费就贵了, 不仅仅是油漆的事儿了。
B
BrightLine
谢谢,我只想自住,希望卖的时候不亏钱,看得过眼的都是3,4米,不知道10年后能赚吗?
n
nilabonita
你说我冒着日常修理和大修基金突然出现的风险,一个月去挣你那1400块做什么?扣掉折旧还有多少?还要经常受hoa的气。

我谁便说说的, 别介意:)

我只是觉得曼哈顿的公寓真是太不争气了, 怪只怪市政府的政策太不友好房东。

上海大男人
这就是一次投入 half million 的风险。
上海大男人
投资曼哈顿就是糊涂兄讲的“耍流氓“,没有现金流,只等房价升。
B
BrightLine
问题是纽约人口流失,房价能够继续上升吗?这是赌城市的命运
上海大男人
自住房,钱够看中就买,和时间无关。
上海大男人
毛主席讲(如果您知道他)—————历史的经验值得重视。
n
nilabonita
你是有现金流,曼哈顿房租收入不错, 但房价过去几年没有升值啊?
B
BrightLine
问题是这也只是个vacation home呀,还是要有升值的潜力,要不去迈阿密?哈哈
2
2008VGirl
现在涨到多少了?
老朽
你这是良心价,我表弟儿子研究生毕业在彭博社做文字记者,和女朋友租个一房公寓$4200,算便宜了,市场4600
慢想者
如果主要图的是房价生值,何不投资迈阿密?那可是下一个纽约啊。或者50万买入巴菲特?

既省心又高回报。当然曼哈顿有个公寓,以后进城看戏或消费晚了不用跋涉到郊外,也是一个优势。

慢想者
一个区一个价
B
BrightLine
对头,各一套?
n
nilabonita
地区和面积还有公寓年龄
b
bobpainting
计算了一下,房价升划算。不升亏本的买卖。
小鸡他爸
这个投资, 我基本上不会买。
雨女
我最近也打算再买一个面向单身得一室公寓。地点很好,就是有点贵。

不在纽约。要七十万。增值不会很快到一米

雨女
新房基本都这个价钱。位置好。面向IT新贵。一室也可租给一对。必需有一个趴车位。
雨女
公寓最大的不好是管理费。而且每年增长。
雨女
好的location 除了租金好。就是赌增值。
d
dogmom2019
全世界有钱的人都要在曼哈顿有地产 人家根本不考虑升值的问题。大佬们还是钱不够、干啥都想着要赚,升值
n
nilabonita
哈哈 ,有道理!
森林永
upper west side。请问现值几何?