楼下有人从老朽大佬说有三十几套四十几套出租房

福虎
楼主 (文学峸)

估算出老朽大佬有14-17米房产出租。

就按15米说好了。估计现在投资房产净回报率不会超过2%; 如果把房产全部转换成SPY,每年分红1.6%就是24万用于三个自由,而且每年分红还增加。同时,SPY本金每年有9%增长,8年翻一番。

螺丝螺帽
看看历史数据再说, 假如你取钱在低的时候, 想想是啥情况?

福虎
只花分红,取啥钱?
蓬莱阁21
SPY8年翻一番你能保证?地主资产每3,4年翻一番概率大得多

房地产有4倍杠杆。SPY无法杠杆

w
windyLL
你从哪里判断出他的租金不到2%?他那么多房,每年租金至少超过1米,差不多6%以上了。
硅谷居士
应该是“老朽大佬”, :-)
福虎
过去二十年,SPY分红翻了两番
h
hz82000
楼主的投资风险极大,但是楼主成功了
挨踢
房子有扛扞,把钱贷出来再投资
福虎
市价100万的出租房租金纯净收入能有6万??
喜喜哈哈
哈哈, 人家要闭关都不安宁

连夏威夷那地方买个condo都有4% 的回报,

更不要说老朽那地方了.

不知道你2% 怎么算出来的

另外,你税上的优惠在哪里?

当地主不是每天修马桶和租客打交道

那是初期.  很多时候是没事干的

 

 

蓬莱阁21
老朽应该有40多套房子,每套一年2万租金收入,不要太容易好不
福虎
分红也是Long term capital gains tax,哈哈哈哈哈
福虎
恭请老朽大佬出来明确一下,他现在的纯净租金除以他出租房当前市价,是几个点?
w
windyLL
他那市价100万的房是20年前用10万买来的好吧,假设一个duplex,6万租金有啥难的。
福虎
扣除一切开销?
蓬莱阁21
要有长远眼光,不要短视只盯着今天。老朽当时买房租金回报也很低的
蓬莱阁21
Of course.地主只谈净收入
j
justbuy168
我也估算了他的租金收入,见就贴(跟帖)
福虎
长远眼光,SPY年回报率10 +%
蓬莱阁21
你真是倔。投房年回报30%都是小意思。好好学习吧,年轻人
小香
这个夸大太多了。不否认个别地区的个例。
j
justbuy168
朽哥的大概4.3%左右
w
windyLL
duplex有啥开销?utility都是租客付,10万的房一年地税2千保险几百,6万租金收入都说少了
老朽
你不能理解二三十万名正言顺不用交税有多爽..
m
mm6799
请问SPY是一直拿着吗,还是趁高卖趁低买入?谢谢
i
inet-fan
老朽赚钱不靠如何人和条件,spy不一定吧