一直在投坛潜水，非常感谢各位大佬的分享。也没有什么资产可以跟大家分享，今天就分享一个别人劳心我劳力的例子
2022年11月份，觉得多伦多市房地产市场是个机会, 以99万买入一个bungalow，叫价98万元，三个人抢。2022年12月3日交接。本来是想买来做FLIP。多伦多刚改政策：投资房一年之内买卖要全部算capital gain，一年之后是50%做capital gain，所以想到有一年的时间决定从头到尾自己一个人干。本人二十余年的全职地产经纪，疫情之前给自己自住房装修过一部分，但从来没有给别人干过装修。
开始经历了砸墙.倒垃圾(共两个垃圾箱)，挖地，改水道. 改电,改水，上大梁，立墙，Basement总共用了82 张DRYWALL(想着已是将近六十的老马了,还是请了两个装修师傅只帮忙上灰板，抹灰，顺便把瓷砖贴了,本想自己铺，最终是一个缺憾。还好最后的back splash自己贴的,弥补一点点的遗憾)， 打磨，找平，买机器喷漆,用自流平把地面找平，而后铺复合地板，所有的门和踢脚线,crown moulding全是买的材料自己用机器喷，尺寸不合适的还要切割，效果杠杠的，自己铺门前的台阶，请人改沥青双车道，全部的格局和柜子设计安装是自己完成（90%宜家的柜子，其中两个非标的柜子是自己做的，High Gloss White面板），台面请人，请人安装玻璃门， 全部换用新的电器（楼上全部是LG楼下全部是三星），终于用了一年零一个星期完成，刚刚拍照上市.
现在上市也就卖一百三到一百四之间，考虑到“能不卖就不卖”，决定出租。刚刚listed主层三千八地下室两千七，全屋出租六千五，希望能有好租户.
重在分享，没有市场导向.
总结一下经济效益：不值。
附属效应还可以，以前血糖高，什么也不敢吃，走路膝盖还疼。一年之后精神焕发，一切正常。
买来时的照片，里面的staging是virture staing, 里面什么也没有.
现在上市的照片:
可能是因为作一组 lazy Susan 比较贵，
他偷懒了
把浴室厕所改造了。几乎就是重建了一个房子。
您是学建筑的吗。打通墙，改造水道要和专业部门打交道，如果您自己设计的要得到他们的批准吗? 这个改造完后的房子
结构图得重新画，得有他们专业来画吗?
原来的图虽是厨房客厅分开的，但布置的很好看艺术的。不过非常喜欢和欣赏您改造完后的厕所浴室和楼下的样子。
为啥动手能力这么强呢？我要有你一半的能力，就专门搞这个，日本有很破房子，收拾一下，年回报可以达到40%以上。
一直在投坛潜水，非常感谢各位大佬的分享。也没有什么资产可以跟大家分享，今天就分享一个别人劳心我劳力的例子
2022年11月份，觉得多伦多市房地产市场是个机会, 以99万买入一个bungalow，叫价98万元，三个人抢。2022年12月3日交接。本来是想买来做FLIP。多伦多刚改政策：投资房一年之内买卖要全部算capital gain，一年之后是50%做capital gain，所以想到有一年的时间决定从头到尾自己一个人干。本人二十余年的全职地产经纪，疫情之前给自己自住房装修过一部分，但从来没有给别人干过装修。
开始经历了砸墙.倒垃圾(共两个垃圾箱)，挖地，改水道. 改电,改水，上大梁，立墙，Basement总共用了82 张DRYWALL(想着已是将近六十的老马了,还是请了两个装修师傅只帮忙上灰板，抹灰，顺便把瓷砖贴了,本想自己铺，最终是一个缺憾。还好最后的back splash自己贴的,弥补一点点的遗憾)， 打磨，找平，买机器喷漆,用自流平把地面找平，而后铺复合地板，所有的门和踢脚线,crown moulding全是买的材料自己用机器喷，尺寸不合适的还要切割，效果杠杠的，自己铺门前的台阶，请人改沥青双车道，全部的格局和柜子设计安装是自己完成（90%宜家的柜子，其中两个非标的柜子是自己做的，High Gloss White面板），台面请人，请人安装玻璃门， 全部换用新的电器（楼上全部是LG楼下全部是三星），终于用了一年零一个星期完成，刚刚拍照上市.
现在上市也就卖一百三到一百四之间，考虑到“能不卖就不卖”，决定出租。刚刚listed主层三千八地下室两千七，全屋出租六千五，希望能有好租户.
重在分享，没有市场导向.
总结一下经济效益：不值。
附属效应还可以，以前血糖高，什么也不敢吃，走路膝盖还疼。一年之后精神焕发，一切正常。
买来时的照片，里面的staging是virture staing, 里面什么也没有.
现在上市的照片:
可能是因为作一组 lazy Susan 比较贵，
他偷懒了
把浴室厕所改造了。几乎就是重建了一个房子。
您是学建筑的吗。打通墙，改造水道要和专业部门打交道，如果您自己设计的要得到他们的批准吗? 这个改造完后的房子
结构图得重新画，得有他们专业来画吗?
原来的图虽是厨房客厅分开的，但布置的很好看艺术的。不过非常喜欢和欣赏您改造完后的厕所浴室和楼下的样子。
为啥动手能力这么强呢？我要有你一半的能力，就专门搞这个，日本有很破房子，收拾一下，年回报可以达到40%以上。