按糊涂兄的说法，都是在耍流氓，从没有正的现金流，租客稳定，租金不高，出租房都是白玉房，相对没有太多的烦心事，例如电器坏了，直接去Costco 买新的换上。
出租房的花销，地税保险贷款减掉租金，我们每年要格外拿出5万加币。银行帮我们算过，我们还能贷出1 00万加元，但是似乎再买出租房的动力也不是很大。我们退休金不低，将来再加上退休账户里面的钱和出租收入，退休后也还会上很多的税
房价涨了一半左右吧
BSO?
不知道下一步该怎么做。再买一个出租房，还是全力支持孩子买自住房？
十八万，前房主九十年代初买的、二十三万多。
多伦多涨了二十多年了。还会一直涨下去吗？怀疑
一直比较“疯狂”。在那里后来买出租房的基本是为了以后（可能）的增值。祝他们不受现在房贷利息高的影响，能放长线钓到大鱼吧。
可以继续投入房产，也可以自住房装修升级，或者养自己一个爱好。这样投资房就是一个积累增值的储蓄罐。equity保持在20-25%市值。一直重贷，一直不卖，毕竟利率比所得税率低多了。直到退休后，不方便重贷了，就积累增值，改善现金流，作为退休后收入的补充。最后作为遗产传给下一代。
欢迎讨论指正。
严格的说我目前的投资房贷款总额大于市值，equity比例为负 :-( 还好只是小公寓，总价低。
工作稳定，其它资产（自住房净值，各种基金账户）价值如果还可以的话，能够帮助抵御一些风险。
如果投资房是市值比较高的独立屋，在总资产里占比又比较高，可能会有你说的问题。那么就需要把equity比例升高。
你要有钱抓紧吧。还有一个月时间买入小单位投资房，不是condo. 我的投资房从来都是盈利的，包括现在7%的renewal利率。
按糊涂兄的说法，都是在耍流氓，从没有正的现金流，租客稳定，租金不高，出租房都是白玉房，相对没有太多的烦心事，例如电器坏了，直接去Costco 买新的换上。
出租房的花销，地税保险贷款减掉租金，我们每年要格外拿出5万加币。银行帮我们算过，我们还能贷出1 00万加元，但是似乎再买出租房的动力也不是很大。我们退休金不低，将来再加上退休账户里面的钱和出租收入，退休后也还会上很多的税
房价涨了一半左右吧
BSO?
不知道下一步该怎么做。再买一个出租房，还是全力支持孩子买自住房？
十八万，前房主九十年代初买的、二十三万多。
多伦多涨了二十多年了。还会一直涨下去吗？怀疑
一直比较“疯狂”。在那里后来买出租房的基本是为了以后（可能）的增值。祝他们不受现在房贷利息高的影响，能放长线钓到大鱼吧。
可以继续投入房产，也可以自住房装修升级，或者养自己一个爱好。这样投资房就是一个积累增值的储蓄罐。equity保持在20-25%市值。一直重贷，一直不卖，毕竟利率比所得税率低多了。直到退休后，不方便重贷了，就积累增值，改善现金流，作为退休后收入的补充。最后作为遗产传给下一代。
欢迎讨论指正。
严格的说我目前的投资房贷款总额大于市值，equity比例为负 :-( 还好只是小公寓，总价低。
工作稳定，其它资产（自住房净值，各种基金账户）价值如果还可以的话，能够帮助抵御一些风险。
如果投资房是市值比较高的独立屋，在总资产里占比又比较高，可能会有你说的问题。那么就需要把equity比例升高。
你要有钱抓紧吧。还有一个月时间买入小单位投资房，不是condo. 我的投资房从来都是盈利的，包括现在7%的renewal利率。