当地人口在减少,买房时需要考虑嘛?

小猪配不奇呢
楼主 (文学峸)

有个4plex pending了小半年今天又上市了,不知道具体原因。即使贷款的话现金流也OK了。房子离我住的地方有30多分钟,那边的城市不是很熟,尤其是multifamily的出租。网上查了一下,人口最近每年都有~1%的下降,铁锈带。打算去看看,现在自己先做个调查,我的agent也没法提供更多的信息。

各位前辈,在买multifamily的时候,人口下降会是一个red flag么?投资房市场还可以再等等deal吗?上周问了投资房利率7.375,今天又涨回去了。

谢谢大家。

不声不响
人口流失是个big no! 我的房子在人口增加的地方,2天出租。而一个在人口轻微流失的地方,很难找到合适的租客
小猪配不奇呢
谢谢建议,也难怪这样的“deal”被我看见
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aplee99
请问怎么能知道人口流失的数据?
守月
对我来说,不投人口流失地区是原则。MFH现在贷款审查很严,去年就开始了,我看到3-6月贷款不成返回市场的房子占了约一半。
小猪配不奇呢
谢谢守月的建议。贷款更严了,加上高利率,看来还需要继续等机会
小猪配不奇呢
今天刚发现一个网站,https://datausa.io,你可以试试看

county 或者wiki都可以搜索,还有public的database

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bobpainting
我们这里人口一直增长很快。以前房子特便宜,现在便宜房子越来越少。
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aplee99
谢谢????
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jianchi9090
看了数据到2021 年。 是不是我打开方法不对?
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jianchi9090
我用Google搜,说麻州人口一直在减少,怎么房子越来越贵。
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DJGO_SF1996
也许麻州人口在减少,但你看到Boston地区的房价越来越贵?
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bobpainting
住房拥有率高了?
荷煦547
https://www.unitedstateszipcodes.org/
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jianchi9090
波士顿人口也在减少,但是房价居高不下,好奇怪得。