看到很多人谈论退休，也发表点感想，希望能有所启发。
一般人谈到退休，总是问：需要多少钱？这里的多少钱，主要是净资产的概念。净资产多少才够，因人而异，比如年龄，健康情况，家庭负担，退休计划等等。
净资产当然重要，但不是最重要的。还有另外几种资产和收入更加重要：
第一是抗通胀资产有多少。现在人预期寿命高，预期的长期通胀也很高。所以资产的配置能否抗通胀，是必须认真考虑的。如果仅仅有固定回报的投资，比如CD和债券等，过20年、30年后，多半会处境惨淡的。
房地产就是一种抗通胀的资产，这个不需要多解释。除了资产种类的配置，贷款额也很重要。举个例子，同样是3百万的净资产，如果没有贷款，就只能买3百万的房子。假设平均年化5%的房产增值，也就是每年增值15万。如果贷款6百万，那么就能买9百万的房子，同样的年化增值，每年可以增值45万！
第二是净现金流有多少。好的情况是净现金流能Cover所有支出，这样就不用动本金。再进一步，如果净现金流也能每年递增，就最理想了。这种最理想情况，靠年金债券等固定回报的投资，是不可能实现的。
第三是可流动资产有多少。就是应急的储备资产，比如股票和债券。这部分主要作用是抗风险。毕竟退休没有工资收入了，抗风险能力下降，所以必须认真考虑这点。我的建议是，净资产的至少10%是可流动资产。
过去的趋势不等于将来的趋势，这和股票经济人接受新客户时说的一样。没有人可以肯定和担保一定是什么收益，有，估计骗子的成分较大。
我的贷款，平均利率3%
用拥有股票的市值贷出资金来再买股票。但为什么merging 一般不为多数股市投资者青睐？按道理，股票的流动性比房产高许多，一看行情不好，可以马上減倉，以減免资不抵债的风险，而房产要脱手不大容易。恳请高手、大佬们指教：房市和股市两种投资的槓杆操作的风险，有什么特别的不同之处？
开个玩笑啊。
股票的杠杆，是让人更快见外婆的。
房子的杠杆，是让人四两拨千斤的。
你见过几个杠杆买投资房见外婆的？股市的倒是很多。
除非自住，投资房有租金收入，如果能打平的话，就没有问题。即使打不平，缺口也不会很大。
子子孙孙无穷尽也。哈哈!
现有的资产还会不断增值的。。。足够了。。
看到很多人谈论退休，也发表点感想，希望能有所启发。
一般人谈到退休，总是问：需要多少钱？这里的多少钱，主要是净资产的概念。净资产多少才够，因人而异，比如年龄，健康情况，家庭负担，退休计划等等。
净资产当然重要，但不是最重要的。还有另外几种资产和收入更加重要：
第一是抗通胀资产有多少。现在人预期寿命高，预期的长期通胀也很高。所以资产的配置能否抗通胀，是必须认真考虑的。如果仅仅有固定回报的投资，比如CD和债券等，过20年、30年后，多半会处境惨淡的。
房地产就是一种抗通胀的资产，这个不需要多解释。除了资产种类的配置，贷款额也很重要。举个例子，同样是3百万的净资产，如果没有贷款，就只能买3百万的房子。假设平均年化5%的房产增值，也就是每年增值15万。如果贷款6百万，那么就能买9百万的房子，同样的年化增值，每年可以增值45万！
第二是净现金流有多少。好的情况是净现金流能Cover所有支出，这样就不用动本金。再进一步，如果净现金流也能每年递增，就最理想了。这种最理想情况，靠年金债券等固定回报的投资，是不可能实现的。
第三是可流动资产有多少。就是应急的储备资产，比如股票和债券。这部分主要作用是抗风险。毕竟退休没有工资收入了，抗风险能力下降，所以必须认真考虑这点。我的建议是，净资产的至少10%是可流动资产。
过去的趋势不等于将来的趋势，这和股票经济人接受新客户时说的一样。没有人可以肯定和担保一定是什么收益，有，估计骗子的成分较大。
我的贷款，平均利率3%
用拥有股票的市值贷出资金来再买股票。但为什么merging 一般不为多数股市投资者青睐？按道理，股票的流动性比房产高许多，一看行情不好，可以马上減倉，以減免资不抵债的风险，而房产要脱手不大容易。恳请高手、大佬们指教：房市和股市两种投资的槓杆操作的风险，有什么特别的不同之处？
开个玩笑啊。
股票的杠杆，是让人更快见外婆的。
房子的杠杆，是让人四两拨千斤的。
你见过几个杠杆买投资房见外婆的？股市的倒是很多。
除非自住，投资房有租金收入，如果能打平的话，就没有问题。即使打不平，缺口也不会很大。
子子孙孙无穷尽也。哈哈!
现有的资产还会不断增值的。。。足够了。。