地主们的收租正常净收益是多少？ 按房价的百分比！
比如，100万的房子，贷款70万，租金减去所有费用后能达该年房价的百分比！
不要说10万买的，现涨到100万。租金6万。贷款还清了，白玉房无维修费，地产税少可以忽略，然后说6万就是净收益，达房价的60%。不应该那样算，应该算本年度的百分比，即6%。
谢谢！
我投资10万，每年收益6万，annual return就是60%. 我为什么要用现市场价做基数？
出租房好比分红股票，股票分红都是1元钱，你当年10元钱买的股票，每年的yield就是10%，哪里管现在股票涨了还是跌了。
用现市场价做基数的，是算现在买出租房是否合算，或者现在买分红股票是否合算，我又不是现在要买。
你想知道的，可以去查price-to-rent ratio，各个地方不一样，但是这个ratio不是买了几年十几年的出租房的annual return。
https://www.stessa.com/blog/price-to-rent-ratio/
别提提高首付，那是要流氓
也就是加杆杠后的净收益率。
不是吗？
哪里有问题？
啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。。。
举个例子。
早年在纽约威廉斯堡买了个三家庭很破的房子，80多万。gutted renovation花了60万。现在每月租金1.2万。地税2500，保险2500，没有维修，没有空置。就当80多万全是贷款，利率2020年重贷是3%，本金已经还掉1/4。现在每年都还掉本金1/40。不知怎么回答你的问题，你自己算吧。
地主在乎的，是自己多年的return。
假如现值2000万，净收益才10万。
还不如卖了，买债卷，净收益一年100多万！
啊哈哈哈。。。。。。。。。。
是因为没看到我秀账户吗？还是没看到发过投资经验的帖子？
也许你错过这个：
月光族的我，10年退休规划也完全实现了！ - 猛牛发表于 投资理财 - 论坛 | 文学城 (wenxuecity.com)
其实我是玩和投资两不误的！
啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。。
应该包括的还有房屋保险，可能的 HOA，还有一些人雇的 PM 的费用，还要考虑一年的空置率等等。
他想说的其实就是现在买投资房的话当年的租售比。
地主们的收租正常净收益是多少？ 按房价的百分比！
比如，100万的房子，贷款70万，租金减去所有费用后能达该年房价的百分比！
不要说10万买的，现涨到100万。租金6万。贷款还清了，白玉房无维修费，地产税少可以忽略，然后说6万就是净收益，达房价的60%。不应该那样算，应该算本年度的百分比，即6%。
谢谢！
我投资10万，每年收益6万，annual return就是60%. 我为什么要用现市场价做基数？
出租房好比分红股票，股票分红都是1元钱，你当年10元钱买的股票，每年的yield就是10%，哪里管现在股票涨了还是跌了。
用现市场价做基数的，是算现在买出租房是否合算，或者现在买分红股票是否合算，我又不是现在要买。
你想知道的，可以去查price-to-rent ratio，各个地方不一样，但是这个ratio不是买了几年十几年的出租房的annual return。
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也就是加杆杠后的净收益率。
不是吗？
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早年在纽约威廉斯堡买了个三家庭很破的房子，80多万。gutted renovation花了60万。现在每月租金1.2万。地税2500，保险2500，没有维修，没有空置。就当80多万全是贷款，利率2020年重贷是3%，本金已经还掉1/4。现在每年都还掉本金1/40。不知怎么回答你的问题，你自己算吧。
地主在乎的，是自己多年的return。
假如现值2000万，净收益才10万。
还不如卖了，买债卷，净收益一年100多万！
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他想说的其实就是现在买投资房的话当年的租售比。