买旧房时inspection我不敢省，即使不全项检查，不确定部分，比如对地基有疑问，有腐蚀迹象查chinese drywall, 曾经有underground oil tank查土壤污染，等等。有次用红外线查墙内和地下的湿度，结合房顶颜色，我推测出房子曾经发生过什么，卖家没有正面回答，但答应了给每房1万的credit，那是在抢房异常火热的时候，当然，卖家也是老实的聪明人。
现在的房屋检查费涨到900多了，对将要过户的房子，我决定自己检查。一来是新房又是知名建商开发，二来5月开始看建商的房，从挖地基到交房我都翻来覆去看了无数遍，心中有数。
建商是1/2/10年的warranty，第一年保修到全部装修，可能建商被人折腾过，卖房合同上附加了一条automaitic房主自行解决，但在交房前发现任何问题都保证改进维修。
到周五我才抽出身来去检查，已经有点赶了，下周要过户。整个检查花了近三个小时，全程由建商的施工头儿陪同。
因为建商是抱着负责任的态度接受检查和改进，进展相当顺利，发现不满意的地方，即使是小瑕疵，头儿就贴上块蓝色贴纸做记号，工人会再来修补。检查完把需改进的地方都写下来，双方电子签字。过户前还会安排最后的walk though.
下车见面握手小小寒暄后，我就开始检查，从屋外的窗户和车库开始，立刻发现窗户和车库框上有些小洞眼，建商认账，表示会派人来填缝再油漆。（考考大家的眼神，你能看见小洞眼么？若不能，即使新房最好还是请人做房屋检查）
室内主要检查冷热水，下水，电器这些主要问题，基本过关，除了微波炉的灯不亮，头儿有点为难，主要是时间赶不上了，我表示理解，同意过户，过户后他们负责修好。还发现一些小问题，也是填缝补漆，蓝贴纸还是贴了不少。（你能看见蓝贴纸么？）
总体来说，新建房新code，设计上周密，感觉到很多心思精巧。防飓风，防管道漏，包括防白蚁害虫的插管都埋好了，房主会感觉到居住轻松（特别是对于我这样总在修房，担心房子这漏那漏的地主，感觉更开心。）并非这些设备会额外花费许多，拆旧换新才费钱。
这就是能抗飓风的神物，几张展开后看上去如黑纱网布，收起后也不占地方，飓风来时，把窗户外部的上下两条横档拔下来，把黑纱布装上去，就伤不到屋内了。这神器是保险公司的最爱，因为总被问及。（神器就是右墙角的区区不起眼之物）
空调机设计在阁楼，引冷凝水管道设计了两条，窗户上的那一条会在管道堵塞时滴水到窗户上，提醒粗心的房主。
建商待人不薄，还是用了些好东西，虽然房价并不高。
祝大家周末愉快。
was received yesterday. Per inspector that fire door needs an auto-closure, which is legally required.
偷工减料的第三年开始就各处出毛病。一点儿不比旧房省心。如今这工人的水平比以前差劲多了。我邻居盖新房的时候，我开始的时候整天闻见大麻味道。工人抽完随手就扔。后来我告诉邻居你得盯着，不然那就是个大麻屋。后来味道就没有了。
不自己盯着，谁知道封在里面的是啥。
https://www.homedepot.com/p/rental/FLIR-COMMERCIAL-SYSTEMS-INC-Thermal-Camera-FLIR-i7/316822080
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现在的房屋检查费涨到900多了，对将要过户的房子，我决定自己检查。一来是新房又是知名建商开发，二来5月开始看建商的房，从挖地基到交房我都翻来覆去看了无数遍，心中有数。
建商是1/2/10年的warranty，第一年保修到全部装修，可能建商被人折腾过，卖房合同上附加了一条automaitic房主自行解决，但在交房前发现任何问题都保证改进维修。
到周五我才抽出身来去检查，已经有点赶了，下周要过户。整个检查花了近三个小时，全程由建商的施工头儿陪同。
因为建商是抱着负责任的态度接受检查和改进，进展相当顺利，发现不满意的地方，即使是小瑕疵，头儿就贴上块蓝色贴纸做记号，工人会再来修补。检查完把需改进的地方都写下来，双方电子签字。过户前还会安排最后的walk though.
下车见面握手小小寒暄后，我就开始检查，从屋外的窗户和车库开始，立刻发现窗户和车库框上有些小洞眼，建商认账，表示会派人来填缝再油漆。（考考大家的眼神，你能看见小洞眼么？若不能，即使新房最好还是请人做房屋检查）
室内主要检查冷热水，下水，电器这些主要问题，基本过关，除了微波炉的灯不亮，头儿有点为难，主要是时间赶不上了，我表示理解，同意过户，过户后他们负责修好。还发现一些小问题，也是填缝补漆，蓝贴纸还是贴了不少。（你能看见蓝贴纸么？）
总体来说，新建房新code，设计上周密，感觉到很多心思精巧。防飓风，防管道漏，包括防白蚁害虫的插管都埋好了，房主会感觉到居住轻松（特别是对于我这样总在修房，担心房子这漏那漏的地主，感觉更开心。）并非这些设备会额外花费许多，拆旧换新才费钱。
这就是能抗飓风的神物，几张展开后看上去如黑纱网布，收起后也不占地方，飓风来时，把窗户外部的上下两条横档拔下来，把黑纱布装上去，就伤不到屋内了。这神器是保险公司的最爱，因为总被问及。（神器就是右墙角的区区不起眼之物）
空调机设计在阁楼，引冷凝水管道设计了两条，窗户上的那一条会在管道堵塞时滴水到窗户上，提醒粗心的房主。
建商待人不薄，还是用了些好东西，虽然房价并不高。
祝大家周末愉快。
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偷工减料的第三年开始就各处出毛病。一点儿不比旧房省心。如今这工人的水平比以前差劲多了。我邻居盖新房的时候，我开始的时候整天闻见大麻味道。工人抽完随手就扔。后来我告诉邻居你得盯着，不然那就是个大麻屋。后来味道就没有了。
不自己盯着，谁知道封在里面的是啥。
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