我在2009年在纽约20万卖掉一个co-op，刚才查了一下zillow估价现在是39万近40万的样子
我在2011年在现在这个地区买了一个SFH是13万近14万，刚才查了一下zillow估价是23万近24万的样子
所以就涨幅而言，两个地区价格虽然差别大但是涨幅接近，都是差不多翻倍，所以就房地产投资而言，我相信低洼地投资的理论。
虽然是房地产投资讲究location,但是这个问题更应该从长期持有方面来考虑，公认的投资地区热点也许不一定符合每个人的本身实际情况。
我的考虑是：在纽约这个二十万在后来的持有不会带来额外的好处因为那个合作公寓不准出租，所以可能的获利只能是以后卖出涨价获得利润。而我现在这个地区的房子可以随便出租因此获利潜力远远大于我当时在纽约卖出的co-op。因为实际获利应该是租金加卖出的差价。我目前所在地区房地产投资因为有房租容易长期持有。而在纽约没有工作后，那个co-op长期持有也许就会出现问题，我认为这也属于location的考虑。
我当时离开纽约的想法就是，靠我当时手头钱如果没有工作无法养家但是在我目前的地区应该没问题。后来的情况也证明如此。
现在的物业经理就在那个房子里长大的，那条街到那个物业为止前面的几个零售店都是早就关门了，看样子有好几年了，街区的那个部分显得萧条破败，但是那个房子维护的很好，当时中介给我看时，口气中对那个物业的卖出不是很乐观，顺口提到的价格让我非常意外。还说那个地方比我附近投资的地方还差但是我看那个地方民用住房价格比疫情前已翻了一倍，所以我觉得值得冒险。好像目前的屋主在那个物业有7万多的mortgage。在我看来那个地方最大风险在于政府规定，因为除了商店破败之外，民宅还是不错的。那个中介说那个地方唯一的希望是能有游客。那个地区曾经的工业是矿业但是基本都关门了。吸引人的location有一个重要条件是安全和affordability，这个地方我觉得符合这个条件。
我自己投房就是这么个思路，不会只往好的方面想。想清楚了，投错了，知道错在哪里，投对了，也知道对在哪里。
当然，因为并不能真想清楚，所以，才会不断犯错，在错误中学习。哈哈。
房地产投资目的之一就是对抗通货膨胀，我的判断是美国通货膨胀是绝对的趋势，目前涨息只是延缓膨胀的速度，作为个人投资只要注意不倒在黎明前，即资金链不断就行。
只要交通还算便利，安全和affordability应该是私人房产投资增长潜力所在。
我举个例子，芝加哥西郊一个房子2008 卖出46万，现在上市要70万
洛杉矶一个房子2007卖出51万，现在要价卖出110万
租金是长期持有的关键因素
我在2009年在纽约20万卖掉一个co-op，刚才查了一下zillow估价现在是39万近40万的样子
我在2011年在现在这个地区买了一个SFH是13万近14万，刚才查了一下zillow估价是23万近24万的样子
所以就涨幅而言，两个地区价格虽然差别大但是涨幅接近，都是差不多翻倍，所以就房地产投资而言，我相信低洼地投资的理论。
虽然是房地产投资讲究location,但是这个问题更应该从长期持有方面来考虑，公认的投资地区热点也许不一定符合每个人的本身实际情况。
我的考虑是：在纽约这个二十万在后来的持有不会带来额外的好处因为那个合作公寓不准出租，所以可能的获利只能是以后卖出涨价获得利润。而我现在这个地区的房子可以随便出租因此获利潜力远远大于我当时在纽约卖出的co-op。因为实际获利应该是租金加卖出的差价。我目前所在地区房地产投资因为有房租容易长期持有。而在纽约没有工作后，那个co-op长期持有也许就会出现问题，我认为这也属于location的考虑。
我当时离开纽约的想法就是，靠我当时手头钱如果没有工作无法养家但是在我目前的地区应该没问题。后来的情况也证明如此。
现在的物业经理就在那个房子里长大的，那条街到那个物业为止前面的几个零售店都是早就关门了，看样子有好几年了，街区的那个部分显得萧条破败，但是那个房子维护的很好，当时中介给我看时，口气中对那个物业的卖出不是很乐观，顺口提到的价格让我非常意外。还说那个地方比我附近投资的地方还差但是我看那个地方民用住房价格比疫情前已翻了一倍，所以我觉得值得冒险。好像目前的屋主在那个物业有7万多的mortgage。在我看来那个地方最大风险在于政府规定，因为除了商店破败之外，民宅还是不错的。那个中介说那个地方唯一的希望是能有游客。那个地区曾经的工业是矿业但是基本都关门了。吸引人的location有一个重要条件是安全和affordability，这个地方我觉得符合这个条件。
我自己投房就是这么个思路，不会只往好的方面想。想清楚了，投错了，知道错在哪里，投对了，也知道对在哪里。
当然，因为并不能真想清楚，所以，才会不断犯错，在错误中学习。哈哈。
房地产投资目的之一就是对抗通货膨胀，我的判断是美国通货膨胀是绝对的趋势，目前涨息只是延缓膨胀的速度，作为个人投资只要注意不倒在黎明前，即资金链不断就行。
只要交通还算便利，安全和affordability应该是私人房产投资增长潜力所在。
我举个例子，芝加哥西郊一个房子2008 卖出46万，现在上市要70万
洛杉矶一个房子2007卖出51万，现在要价卖出110万
租金是长期持有的关键因素