Lien的进展。收到了对方律师发来的律师函,Notice, 我应该分几步应对?

守月
楼主 (文学峸)

一晃,我给septic company的最后维修时间快到了(本周五),这期间我们谁也没联系过对方。

今天收到了对方律师发来的律师函和Notice required by the fair debt collection practices ACT及附有一份该公司发给我(房子)的Warning,Claim of Lien. 

律师函说十天内付款或委托人启动程序。

Notice 说我的尾款5100多没付,30天内付清,利息和律师费待议。

warning是我不接受完工的第二天(3月31日)该公司写的。

我想把步骤分分清楚。1,是否现在就应该complains to state board of contractors?这个我能自己做还是应该委托律师做。2,现在就请律师回复对方的律师函还是就等着。(我有90天的申诉期,这个对方没提)。

谢谢指教!

 

 

柠檬椰子汁
现在就complain board。请律师可以等到他们enforce lien的时候再请。

当然最好现在咨询一下律师。90天不是你的期限,是他们加mechanics lien的期限。我认为他们必须在六个月之内来告你,否则Mechanics lien在停工后六个月自动作废

https://www.spilmanlaw.com/dataentry/resources/attorney-articles/construction/lien-on-me-a-synopsis-of-south-carolina-lien-law

 

Enforcing a Mechanic’s Lien

Contractors, subcontractors or suppliers with a properly perfected lien, called “lienholders,” must enforce the lien by foreclosure. To do this, the lienholder must bring suit to foreclose the lien and file a notice of pendency of the action within six months after the last day labor was furnished or materials were provided. S.C. Code Ann. § 29-5-120. 

守月
我的房子在FL
柠檬椰子汁
他们有一年时间来告你。也就是说lien一年后失效(如果不告)

如果你要反诉他们,或者找他们的保险公司索赔(你的水泥人行道不是损坏了很多?),那么你现在要找律师。

https://www.levelset.com/mechanics-lien/florida-lien-law-faqs/?

守月
这也是我最近才意识到的问题。等着吧,烂水泥道没人修,又不敢花钱请人修,正规公司做7000,handyman3000

多花不敢,少花也不敢。对方要耗那一年,我还真拿他没办法。

不过,若我找律师对付他们,好像也不值得,而且是把事态往坏的方向发展。

有点想不清楚。

I
IEbird
是不是可以 file small complain 争取由法庭判决工程是否达到完工标准?小额法庭是民事费用也低。
柠檬椰子汁
他们有工程保险,你找律师和他们保险公司谈,花费没有打官司那么多。
柠檬椰子汁
7000元也不多啊,就是一车水泥的价钱。我换一个水泥车道也是七千。

工头和我说,反正是一车水泥,我还有那里需要灌水泥告诉他。

守月
我也不知是否这样更好(我什么法庭都没上过,运气太好了,哈哈)。不过,我是远程,耗不起。都得请律师。
守月
我只欠5100,花7000好像有点耍无赖,他们估过价是6500,提出我分担一点(后来改口说他们说的是只出一点)。
I
IEbird
看看是否可以网上file。出庭日开车到庭给自己放一天旅游假。法官一般会主持双方和解,和解不成也会公平判决。
守月
好像不对,是我欠他们钱,应该我不能告他们,他们可以告我。
I
IEbird
应当可以,请再去确认一下。
柠檬椰子汁
你可以告他们违反合同(breach of contract)。

他们也告你违反合同,因为你没有履行付款协议,你告他们违反合同,因为他们没有完工或者没有修好破坏的部分。最后大家互相商量一个数字了事。我建议你找个律师帮你谈,你自己应付不了。

新手地主刚上路
尽快complain,并告知该公司
守月
嗯,有道理。

你觉得律师收费多少合理?

守月
复杂么?若填表不规范或疏漏会是什么后果?
柠檬椰子汁
不是以前讨论过retainer的问题吗?200元一小时,起码要先放5000吧。
守月
那即使对方跟我和解一分钱不要,我们也都输给律师了。好像是亏本买卖。
新手地主刚上路
找这几个人 https://www.flgov.com/2022/04/29/governor-ron-desantis
新手地主刚上路
还有这一篇,最后一段是

File a complaint.

If you wish to file a complaint against a contractor, you may contact the Department of Business & Professional Regulation online at www.myfloridalicense.com or by phone at (850) 487-1395. Additionally, you should file a complaint with the Attorney General’s Office online at www.myfloridalegal.com or by phone toll-free at 1-866-9-NO-SCAM. 

You may also file a complaint with the Florida Department of Agriculture and Consumer Services, which acts as the State's consumer complaint clearinghouse, at www.floridaconsumerhelp.com.

 

 

 

最爱荷花
要求对方付你律师费
小驴妈
这官司得益最大的是律师啊。
守月
法律上,谁赢就得付对方律师费。若双方都气盛为律师费耗上,可不得耗到都倾家荡产。哈哈。
守月
谢谢。等周末再仔细研究研究。
守月
官司嘛,能避则避,避不开的才硬着头皮打。