在定价时，我已参照过附近类似物业，主要比较的是房间数量（出租跟买卖房产价值不太一样，房间数量对租金的影响比较大），当然也会把size和其它价值做比较，装修的价值对出租的快慢和租客好坏影响大于对租金的影响。
市场不算很坏，看类似房屋一个月内能出租。我把定价定在参照房低50块和高50块的水平。并非我觉得选个中间价就好出租了，高50是因为我有车库，并且我包水，按市场价值算为150，所以，我的定价是略低于市场价。
两周后，没有合格的申请人，于是我要降价。降这个房的价对我来说有其它影响，同地段几个房跟着要涨租，我必需兼顾其它出租房的价值。对于今年的招租我的偏向是，偏重收入而略降低信用分合格标准（这个我已在投坦提及过几次，没细说理由，理由是因为大经济环境，部分人可能面临失业，以及高通胀下百姓手中的钱捉襟见肘。）于是，我降了75，但把水费改为由房客支付，实际降价是25块。
于是，在广告上价格就变得有竞争力了。相继有几位合格人申请，不到两周选了自己觉得不错的房客租了。
对于包不包水费，本意我是站在房客的立场，考虑给房客提供方便，因为换水费账户每次需交申请表，审批交押金后才能开通。三四口之家几乎都在40多块/月，我就简单算成50块的价值，计入房租。可现在人们在通胀中计算着过日子，对价格很敏感，我就顺应变化，取消了人们容易忽略的好处，而改变他们关注的价格。
28号交钥匙那天，房客尚未转水电账户。我提醒，交钥匙后我会取消账户，赶紧转可别忘了，要不没水电用。29号我才打电话取消，30号房客给我发短信：水停了，要四天后才能开通，能不能我付你100块你开通，我周一水就能转过来了。我给水公司打电话，答复是，我再开通也要填申请表，开通是第二天，房客申请也一样。
我把此话转达给房客，他说他会立刻去申请，后续我就不知道了。不过，房客的大致性格我已有些了解，做奇怪事我也就不奇怪了。水一天也就1.5元，四天不过6块钱，一急就愿意出100块。所以，挣钱多，信用不够好，做事不怎么规划。
在定价时，我已参照过附近类似物业，主要比较的是房间数量（出租跟买卖房产价值不太一样，房间数量对租金的影响比较大），当然也会把size和其它价值做比较，装修的价值对出租的快慢和租客好坏影响大于对租金的影响。
市场不算很坏，看类似房屋一个月内能出租。我把定价定在参照房低50块和高50块的水平。并非我觉得选个中间价就好出租了，高50是因为我有车库，并且我包水，按市场价值算为150，所以，我的定价是略低于市场价。
两周后，没有合格的申请人，于是我要降价。降这个房的价对我来说有其它影响，同地段几个房跟着要涨租，我必需兼顾其它出租房的价值。对于今年的招租我的偏向是，偏重收入而略降低信用分合格标准（这个我已在投坦提及过几次，没细说理由，理由是因为大经济环境，部分人可能面临失业，以及高通胀下百姓手中的钱捉襟见肘。）于是，我降了75，但把水费改为由房客支付，实际降价是25块。
于是，在广告上价格就变得有竞争力了。相继有几位合格人申请，不到两周选了自己觉得不错的房客租了。
对于包不包水费，本意我是站在房客的立场，考虑给房客提供方便，因为换水费账户每次需交申请表，审批交押金后才能开通。三四口之家几乎都在40多块/月，我就简单算成50块的价值，计入房租。可现在人们在通胀中计算着过日子，对价格很敏感，我就顺应变化，取消了人们容易忽略的好处，而改变他们关注的价格。
28号交钥匙那天，房客尚未转水电账户。我提醒，交钥匙后我会取消账户，赶紧转可别忘了，要不没水电用。29号我才打电话取消，30号房客给我发短信：水停了，要四天后才能开通，能不能我付你100块你开通，我周一水就能转过来了。我给水公司打电话，答复是，我再开通也要填申请表，开通是第二天，房客申请也一样。
我把此话转达给房客，他说他会立刻去申请，后续我就不知道了。不过，房客的大致性格我已有些了解，做奇怪事我也就不奇怪了。水一天也就1.5元，四天不过6块钱，一急就愿意出100块。所以，挣钱多，信用不够好，做事不怎么规划。