租客上周发来照片说主卧浴室有mold. 今天找certified的公司去查，发现淋浴头漏水很久（这个漏水的问题已经修过至少三次了，最后一次修完，租客没有再找），可能渗到墙后面，也渗到了一楼的half bath room。 两个option: 他们表面除掉mold, 但有可能3个月后就回来。还有一个 option, remodel bathroom, 把可能有的地方（墙里面）都清除了。初步估计至少2-3万 。准备周六过去一趟看一下。现在倾向于remodel bathroom, 好permnantly 解决。
现在关于租客这里，怎么处理比较好？租客说，有个11月出生的baby, 出生后去看过三次医生。然后有other boys have ashma. 他们住了三年（是month by month 的lease）。以前从来没有提过，今天突然把孩子的毛病全都拿出来，我感觉他们存了想要赔偿的心了。如果真是那样，我也躲不过去，只想现在做到自己能处理的最好程度。有mold这事他们以前从来没提过。发来的照片很脏，今天mold guy 去看时，他们清理的比较干净了，不过能看到黑的mold.
有经验的前辈们，帮我看看这样行不行：终止合同，给一个月租金，让他们搬出去？这是老墨第二代，一直事情挺多。早就想终止合同，现在后悔不该优柔寡断。Mold公司的那个人说如果他们remodel, 不会太影响租客，他们可以继续住，只不过有一个星期的不方便。
我倾向于让他们走。现在担心他们会告，我怎么处理才算合理？
Remodel好了，说明你知道情况后尽力了。你有责任的前提是你知道这件事。你不知道的事情你怎么负责任？
你可以给他们选择，要么remodel一周不收租，继续住；要么给一个月租金搬走。
拿热水冲后，喷洗涤剂，然后用刷子猛刷，再用热水冲洗，
是没有打扫卫生。
用Walmart 买的 Mildew MOLd killer （几美元）喷一下，可以管几年。然后不太注意干燥问题，又回来了，还以为水管哪里漏了。再喷一下，好像又没事了。
https://www.walmart.com/ip/OxiClean-plus-Bleach-No-Drip-Foam-Mold-Mildew-Bathroom-Stain-Remover-30-oz/23569852?athbdg=L1102&from=searchResults
如果我是你，我会建议（不是强迫）房客搬离，理由是装修期间家里会很乱，污染也很大，工期时间可能会比较长（现在装修通常都会比预期长）。
短期搬离期间，若你付临时住所费，房客就要付你房租。
他们坚持不愿搬，你可以在装修期间免房租（当然，房客也就免抱怨，特别是开墙后抱怨霉危害了他们的健康）。
若他们选择搬家另找出租房，搬家时间由他们定。房客提搬家经费有困难你答应帮助---搬离即刻退押金，你请搬家公司为他们搬家等等，先听他们说困难在哪里。
给30 天notice通知停止租约让他们走人
1） 通知他们没有搞好清洁卫生工作，需要加强清洁
2） 30 天notice不续约让走人
3）有事情发生他们拿mold告也不见得你就输官司。他们必须举证责任你的维修不当行为才导致mold而且必须有医生证明他们孩子生病和你的责任有完全关系。请律师也只能请了。哪怕你全部自己装修也不会避免他们的讹诈
4） 小心不要再接受租约终止以后租客然后租金。过期不搬走上法庭驱赶
租客上周发来照片说主卧浴室有mold. 今天找certified的公司去查，发现淋浴头漏水很久（这个漏水的问题已经修过至少三次了，最后一次修完，租客没有再找），可能渗到墙后面，也渗到了一楼的half bath room。 两个option: 他们表面除掉mold, 但有可能3个月后就回来。还有一个 option, remodel bathroom, 把可能有的地方（墙里面）都清除了。初步估计至少2-3万 。准备周六过去一趟看一下。现在倾向于remodel bathroom, 好permnantly 解决。
现在关于租客这里，怎么处理比较好？租客说，有个11月出生的baby, 出生后去看过三次医生。然后有other boys have ashma. 他们住了三年（是month by month 的lease）。以前从来没有提过，今天突然把孩子的毛病全都拿出来，我感觉他们存了想要赔偿的心了。如果真是那样，我也躲不过去，只想现在做到自己能处理的最好程度。有mold这事他们以前从来没提过。发来的照片很脏，今天mold guy 去看时，他们清理的比较干净了，不过能看到黑的mold.
有经验的前辈们，帮我看看这样行不行：终止合同，给一个月租金，让他们搬出去？这是老墨第二代，一直事情挺多。早就想终止合同，现在后悔不该优柔寡断。Mold公司的那个人说如果他们remodel, 不会太影响租客，他们可以继续住，只不过有一个星期的不方便。
我倾向于让他们走。现在担心他们会告，我怎么处理才算合理？
Remodel好了，说明你知道情况后尽力了。你有责任的前提是你知道这件事。你不知道的事情你怎么负责任？
你可以给他们选择，要么remodel一周不收租，继续住；要么给一个月租金搬走。
拿热水冲后，喷洗涤剂，然后用刷子猛刷，再用热水冲洗，
是没有打扫卫生。
用Walmart 买的 Mildew MOLd killer （几美元）喷一下，可以管几年。然后不太注意干燥问题，又回来了，还以为水管哪里漏了。再喷一下，好像又没事了。
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如果我是你，我会建议（不是强迫）房客搬离，理由是装修期间家里会很乱，污染也很大，工期时间可能会比较长（现在装修通常都会比预期长）。
短期搬离期间，若你付临时住所费，房客就要付你房租。
他们坚持不愿搬，你可以在装修期间免房租（当然，房客也就免抱怨，特别是开墙后抱怨霉危害了他们的健康）。
若他们选择搬家另找出租房，搬家时间由他们定。房客提搬家经费有困难你答应帮助---搬离即刻退押金，你请搬家公司为他们搬家等等，先听他们说困难在哪里。
给30 天notice通知停止租约让他们走人
1） 通知他们没有搞好清洁卫生工作，需要加强清洁
2） 30 天notice不续约让走人
3）有事情发生他们拿mold告也不见得你就输官司。他们必须举证责任你的维修不当行为才导致mold而且必须有医生证明他们孩子生病和你的责任有完全关系。请律师也只能请了。哪怕你全部自己装修也不会避免他们的讹诈
4） 小心不要再接受租约终止以后租客然后租金。过期不搬走上法庭驱赶