刚和保险经纪通完电话，今天是个小型的电话会，对面是我的经纪、经纪公司的老板和助理共三人。
月初拿到明年的保单，发现保费涨了差不多20％，就要求经纪和保险公司联系。用这家保险公司超过十年，几个房子保的是Business Owner险，从来没有claim过。以前每年保费涨5－6％左右，觉得还凑合，就一直没有换，平时基本不和经纪联系。这次涨得实在是太多了，通货膨胀也没有这么高。
经纪说他看看，一周后告诉我说他觉得房子的保额正常。明年的保单给一个2300多尺的两单元房子保额差不多60万，经纪说现在建一个新房是需要这么多费用。我一算这都合建筑费每平方尺$260了，经纪说其他保险公司也差不多是这个rate。我看这里有其他地主说的建筑费保额比这便宜多了，都没到$200/sqft。我这明年一个房子的保费是两千多，大概是最高的了，看这里大家的保险都是一千多一年。
我要经纪去和保险公司要求降价，另外再找其他保险公司询价，约好今天讨论结果。今天经纪把他老板也拉来一起，他老板一开始就说建筑费用都涨了，blah, blah.... 我说我知道，但保费涨得也太多了，超过了通货膨胀。老板说这家的价格并不高，他们询了其他公司，有保费低一点的，但保险的范围就比现在这家的business owner policy要少。
我和经纪公司老板就房子的保额争执了一下，我说保额涨多了，老板说现在的新房建筑成本就是这样。争来争去，最后老板明确地说这家保险公司不能降低保额和保费，又说这家公司服务不错、价格比较起来不算高。我们说到这就有点僵住了。这时我的经纪提议我把deductible升一些，就能把保费降一点，我说这不还是我这里改动，保险公司什么都不变。经纪说现在的免赔额才一千，但谁也不会拿一两千的损失去找保险公司，还不如提高一些，把保费降一点。我就着台阶下来说可以考虑。
看来保费就是这样了。我打算节后去问问其他经纪公司，不知道会不会有比较大的不同。这世道，房子的费用猛涨，房价在降，房租明年还不知能不能涨。
建筑成本是按他们保险公司的model估算，根本没有argue的余地。反过来问你，如果你的房子被火烧了需要重建，你是想赔多还是赔少？我是builder，保险公司的重建成本估价比我自己的成本高，我也不要求低或者argue。因为我的成本还应该包括付出/利润才对，万一要陪，就我的成本那占便宜吗？By the way, 我用的保险公司超过20年，保单超过30份，能减少的他们不主动给我减少？
可能了现在。除了完全换掉公司和经纪，这就是为啥我会有2家保险经纪公司来比较。
不过，换了公司一般开头2，3年为了吸引客户，会低价不少，然后也调回市场价。
勤换保险公司最大的坏处是第一年找出的需要修理和建议会越来越多，因为房子越来越旧了。
别人一千多的保项保额房子类型不是我们这种的。
美东地区物价建材本来就偏高。
你说的换保险公司的第一年可能会找出需要修理的地方越来越多，也是我犹豫不换公司的原因，别到时找出几千块的修理，那就不值得了。
最近总是被高额账单打击。维护房子的成本越来越高，房价还在降，房租又不能涨了，真是日子难过。
就找新租客。
还有什么办法？总不能做买卖不赚钱吧……
我以前和房客说涨房租5％，房客觉得我是剥削、为富不仁
没时间多方询价，就续了。
从我们保险公司经历的来说平均30% 左右的涨幅，有的或许40-50%。
刚和保险经纪通完电话，今天是个小型的电话会，对面是我的经纪、经纪公司的老板和助理共三人。
月初拿到明年的保单，发现保费涨了差不多20％，就要求经纪和保险公司联系。用这家保险公司超过十年，几个房子保的是Business Owner险，从来没有claim过。以前每年保费涨5－6％左右，觉得还凑合，就一直没有换，平时基本不和经纪联系。这次涨得实在是太多了，通货膨胀也没有这么高。
经纪说他看看，一周后告诉我说他觉得房子的保额正常。明年的保单给一个2300多尺的两单元房子保额差不多60万，经纪说现在建一个新房是需要这么多费用。我一算这都合建筑费每平方尺$260了，经纪说其他保险公司也差不多是这个rate。我看这里有其他地主说的建筑费保额比这便宜多了，都没到$200/sqft。我这明年一个房子的保费是两千多，大概是最高的了，看这里大家的保险都是一千多一年。
我要经纪去和保险公司要求降价，另外再找其他保险公司询价，约好今天讨论结果。今天经纪把他老板也拉来一起，他老板一开始就说建筑费用都涨了，blah, blah.... 我说我知道，但保费涨得也太多了，超过了通货膨胀。老板说这家的价格并不高，他们询了其他公司，有保费低一点的，但保险的范围就比现在这家的business owner policy要少。
我和经纪公司老板就房子的保额争执了一下，我说保额涨多了，老板说现在的新房建筑成本就是这样。争来争去，最后老板明确地说这家保险公司不能降低保额和保费，又说这家公司服务不错、价格比较起来不算高。我们说到这就有点僵住了。这时我的经纪提议我把deductible升一些，就能把保费降一点，我说这不还是我这里改动，保险公司什么都不变。经纪说现在的免赔额才一千，但谁也不会拿一两千的损失去找保险公司，还不如提高一些，把保费降一点。我就着台阶下来说可以考虑。
看来保费就是这样了。我打算节后去问问其他经纪公司，不知道会不会有比较大的不同。这世道，房子的费用猛涨，房价在降，房租明年还不知能不能涨。
建筑成本是按他们保险公司的model估算，根本没有argue的余地。反过来问你，如果你的房子被火烧了需要重建，你是想赔多还是赔少？我是builder，保险公司的重建成本估价比我自己的成本高，我也不要求低或者argue。因为我的成本还应该包括付出/利润才对，万一要陪，就我的成本那占便宜吗？By the way, 我用的保险公司超过20年，保单超过30份，能减少的他们不主动给我减少？
可能了现在。除了完全换掉公司和经纪，这就是为啥我会有2家保险经纪公司来比较。
不过，换了公司一般开头2，3年为了吸引客户，会低价不少，然后也调回市场价。
勤换保险公司最大的坏处是第一年找出的需要修理和建议会越来越多，因为房子越来越旧了。
别人一千多的保项保额房子类型不是我们这种的。
美东地区物价建材本来就偏高。
你说的换保险公司的第一年可能会找出需要修理的地方越来越多，也是我犹豫不换公司的原因，别到时找出几千块的修理，那就不值得了。
最近总是被高额账单打击。维护房子的成本越来越高，房价还在降，房租又不能涨了，真是日子难过。
就找新租客。
还有什么办法？总不能做买卖不赚钱吧……
我以前和房客说涨房租5％，房客觉得我是剥削、为富不仁
没时间多方询价，就续了。
从我们保险公司经历的来说平均30% 左右的涨幅，有的或许40-50%。