早上本来打算安排两个工人去完成上次没做完的DECK。被其中一个工人放了鸽子；他临时改变主意说来不了，幸亏我还有另一套方案，把剩下的一个工人安排到我这里清理工具车，整理地下室，修篱笆和收拾SHED，中午开车带他去那个小镇，给安排了修理那个小镇上一个出租房的内部。而我自己就去和中介到同一个镇上次下单买的那个房子去做pre-closing inspection。令我感到意外的是,这次水电都有，再仔细测试水电，热气之后，发现这个房子基本上是move-in ready的,电炉还是新的。我在房子后面还注意到有一片空地，中介告诉我这以前也是一个房子，后来发生火灾，烧掉了，经过整理现在变成了空地，面积大约有0.5 acre，这块地的前主人几年前已去世了，现在由他的兄弟代管，中介还问我要不要，如果要的话,中介说她认识前主人的兄弟，可以帮我问。我当时心里想如果几千块，就可以考虑买来放集装箱。
Closing的过程很顺利，中介好像很经验很丰富，办事很干练，她帮我把房子的电转到我名下，还说如果我想投资那个地区的其他房产，她可以帮我介绍她认识的一个做贷款的人来做现有房产的cashout。
Closing完了之后，去看了一看我的工人做的事，觉得他还可以继续培养，准备下次让他帮着做电暖，因为天不早了，就让他收拾工具，把他送回家了。
我现在对工人的特点都有一定了解，如果我都一个人干那还不得累死。我用人首先承认一个事实，人无完人，尽量扬长避短，干活不一定完美，但是首先得有人能把危机对付过去。养兵千日，用兵一时，平常注意培养到时候就有的人用，这些人对我提供的一些东西得有点依赖，才好管理，例如今天这个工人自己就没车但是每月必须挣够一定的钱才能保持其政府的福利。有时一个人干活也挺寂寞的，找个人說说话，让他动手替你实现你的想法，也是一种享受。当然对人期望不能过高，否则会一天到晚不开心的。
把钥匙，一些home depot card ，他就去干活，理解我的意图。
Before
After
做了很多活，这是其中之一，上传图片太慢。
Plumbing, Heaters 等出问题了能在当天或隔天开工修理，人工比外面低很多，但远不是穆智仁 yet。三年了我没涨他的租金。
我的每个主要干活的人都是我的租客以保证一定的稳定性但他们都有自己的帮手，不一定每个都能随叫随到，但是我想干活基本上总是找得到人。有时我直接找他们的帮手，替我干点小活。
他这个人对我目前的事情比较有用，有车的工人，如果拿我的东西，我还真看不住。这个工人没车就是想拿也没有办法拿，有些人做错事是因为有条件，没条件就不容易做错事。
下一步准备调整一下，减少负债，觉得付的利息太高了。
选租客来源基本都是本地的，对于能干活的，我所定的期待值，如守信用，勤劳，能干都不高，但是有其中一样的，还是有的，所以只能靠组合搭配来管理。我对租客选择是能付钱的是第一标准，后来发现政府资助的最符合这个标准，租客干活的人现成好的人不多，但是我收编了的有一，两个在装修方面比较有能力的租客，守信用的方面不能期待太多，但是我有些聪明，手巧的租客，通过培养这些人，加大后备资源来对付他们可能出现的信用的问题，总之我是通过组合培养，来解决问题的。
但是历史遗留问题要解决也不是一蹴而就的，我有一个可以基本随时能够买到便宜的二手家电的来源，所以现有维护都是直接换，相对而言，这样比较便宜省事。
早上本来打算安排两个工人去完成上次没做完的DECK。被其中一个工人放了鸽子；他临时改变主意说来不了，幸亏我还有另一套方案，把剩下的一个工人安排到我这里清理工具车，整理地下室，修篱笆和收拾SHED，中午开车带他去那个小镇，给安排了修理那个小镇上一个出租房的内部。而我自己就去和中介到同一个镇上次下单买的那个房子去做pre-closing inspection。令我感到意外的是,这次水电都有，再仔细测试水电，热气之后，发现这个房子基本上是move-in ready的,电炉还是新的。我在房子后面还注意到有一片空地，中介告诉我这以前也是一个房子，后来发生火灾，烧掉了，经过整理现在变成了空地，面积大约有0.5 acre，这块地的前主人几年前已去世了，现在由他的兄弟代管，中介还问我要不要，如果要的话,中介说她认识前主人的兄弟，可以帮我问。我当时心里想如果几千块，就可以考虑买来放集装箱。
Closing的过程很顺利，中介好像很经验很丰富，办事很干练，她帮我把房子的电转到我名下，还说如果我想投资那个地区的其他房产，她可以帮我介绍她认识的一个做贷款的人来做现有房产的cashout。
Closing完了之后，去看了一看我的工人做的事，觉得他还可以继续培养，准备下次让他帮着做电暖，因为天不早了，就让他收拾工具，把他送回家了。
我现在对工人的特点都有一定了解，如果我都一个人干那还不得累死。我用人首先承认一个事实，人无完人，尽量扬长避短，干活不一定完美，但是首先得有人能把危机对付过去。养兵千日，用兵一时，平常注意培养到时候就有的人用，这些人对我提供的一些东西得有点依赖，才好管理，例如今天这个工人自己就没车但是每月必须挣够一定的钱才能保持其政府的福利。有时一个人干活也挺寂寞的，找个人說说话，让他动手替你实现你的想法，也是一种享受。当然对人期望不能过高，否则会一天到晚不开心的。
把钥匙，一些home depot card ，他就去干活，理解我的意图。
Before
After
做了很多活，这是其中之一，上传图片太慢。
Plumbing, Heaters 等出问题了能在当天或隔天开工修理，人工比外面低很多，但远不是穆智仁 yet。三年了我没涨他的租金。
我的每个主要干活的人都是我的租客以保证一定的稳定性但他们都有自己的帮手，不一定每个都能随叫随到，但是我想干活基本上总是找得到人。有时我直接找他们的帮手，替我干点小活。
他这个人对我目前的事情比较有用，有车的工人，如果拿我的东西，我还真看不住。这个工人没车就是想拿也没有办法拿，有些人做错事是因为有条件，没条件就不容易做错事。
下一步准备调整一下，减少负债，觉得付的利息太高了。
选租客来源基本都是本地的，对于能干活的，我所定的期待值，如守信用，勤劳，能干都不高，但是有其中一样的，还是有的，所以只能靠组合搭配来管理。我对租客选择是能付钱的是第一标准，后来发现政府资助的最符合这个标准，租客干活的人现成好的人不多，但是我收编了的有一，两个在装修方面比较有能力的租客，守信用的方面不能期待太多，但是我有些聪明，手巧的租客，通过培养这些人，加大后备资源来对付他们可能出现的信用的问题，总之我是通过组合培养，来解决问题的。
但是历史遗留问题要解决也不是一蹴而就的，我有一个可以基本随时能够买到便宜的二手家电的来源，所以现有维护都是直接换，相对而言，这样比较便宜省事。