闲着没事干，写一写PM的维修运作和规则。
1）房客要求的维修项目必须是书面的-PUT IN WRITING
打电话也可以，但之后必须是要书面的，EMAIL和TEXT，现在手机普及拍照，目的就是有据可查，如果房东要看，就发给房东。
这样就是维修是房客要求的，不是PM主动做的，这样就限制了PM做假的机会。
2）维修成本超过一定数目要房东书面同意
比如，低于300，400，500，的不需要房东同意，超过这个数目各书面必须房东同意，而且要书面的。价格过高或着不合理，房东可以拒绝，PM要尽量找不同的公司来估计，比如数目较大的，要比较两家以上，最后由房东书面批准。州政府房地产经纪人管理局也要求至少提供两家以上选择，由房东自行决定。
3）房东有权利直接跟维修公司核实实际价格
PM会把维修的收据给房东，上面必须有维修公司的联系方式，房东可以直接核实价格，这样就排除了价格造假的行为。
三个都一样，比如，换热水器，收据上是材料650，工钱150，总计800，如果房东打电话问按装的工人也是800，PM提供的支付方式也是800，ZELLE 或者支票等。
4）PM一般都会保留所有的维修记录，相片，银行支付备份，线上支付记录，等以便房东审计。德州是四年。
5）遇到保养维修的类别，不是房客要求的，房东完全可以拒绝，没有PM霸王硬上弓的。
6）所有的PM都是要有房地产经纪人执照的。
这些规则都是州政府和房地产经纪人协会制定的，目的就是在保护普通消费者-房东的前提下也约束和保护房地产经纪人- PROPERTY MANAGER的切实利益。
外，很少有执照的，一般以个人为主，老越也好，老摸的价格也好，但不太守信用。
大公司主要是怕被房东告，必须要执照的人做，免除责任。
管理费是非常小的，我也是告诫我们的经纪人PM 宁可自己吃亏，也要把客户留住的。
闲着没事干，写一写PM的维修运作和规则。
1）房客要求的维修项目必须是书面的-PUT IN WRITING
打电话也可以，但之后必须是要书面的，EMAIL和TEXT，现在手机普及拍照，目的就是有据可查，如果房东要看，就发给房东。
这样就是维修是房客要求的，不是PM主动做的，这样就限制了PM做假的机会。
2）维修成本超过一定数目要房东书面同意
比如，低于300，400，500，的不需要房东同意，超过这个数目各书面必须房东同意，而且要书面的。价格过高或着不合理，房东可以拒绝，PM要尽量找不同的公司来估计，比如数目较大的，要比较两家以上，最后由房东书面批准。州政府房地产经纪人管理局也要求至少提供两家以上选择，由房东自行决定。
3）房东有权利直接跟维修公司核实实际价格
PM会把维修的收据给房东，上面必须有维修公司的联系方式，房东可以直接核实价格，这样就排除了价格造假的行为。
三个都一样，比如，换热水器，收据上是材料650，工钱150，总计800，如果房东打电话问按装的工人也是800，PM提供的支付方式也是800，ZELLE 或者支票等。
4）PM一般都会保留所有的维修记录，相片，银行支付备份，线上支付记录，等以便房东审计。德州是四年。
5）遇到保养维修的类别，不是房客要求的，房东完全可以拒绝，没有PM霸王硬上弓的。
6）所有的PM都是要有房地产经纪人执照的。
这些规则都是州政府和房地产经纪人协会制定的，目的就是在保护普通消费者-房东的前提下也约束和保护房地产经纪人- PROPERTY MANAGER的切实利益。
外，很少有执照的，一般以个人为主，老越也好，老摸的价格也好，但不太守信用。
大公司主要是怕被房东告，必须要执照的人做，免除责任。
管理费是非常小的，我也是告诫我们的经纪人PM 宁可自己吃亏，也要把客户留住的。