最近坛子里讨论LP，众筹挺多的；说说我的实操经历，供坛友们参考。
我投的是一个网站，Realty Mogul， https://www.realtymogul.com/。这个网站提供两种投资方式：
- 投资单个的项目；
- 投资网站组织的基金，投资很多项目，统一集体分红。
第一种方式不用多说了，标准的GP/LP投资。每个项目会有详细说明：地址，增值方式，预期回报等等，比如现在Open的项目。
我投的是第二种，基金型。类似买股票，但不是正式股票。具体叫Apartment Growth REIT，就是网站集资（几百几千人），然后购买多个房地产项目。
2021年6月，投了$50K，想着试试水。
基金每季度分红，差不多5%年化左右。投资的本金价值也会增值。
到现在为止（2022年10月），总共分红$5K，投资的本金涨了（因为单位基金的价值增加），变成了$56K。
这样算下来，一年四个月，回报22%。
我想这种网站投资方式，相对单个项目的风险会小些，当然回报也不会很高。
因为能控制的很少。而回报肯定是低不少的。
你第二个例子是在房价上升期间的还是不高。如果从现在看到明年这个时候，这个案例的return会 是多少呢？
类似期间，迄今大约1年7个月，我的一个小房子，买房的大约投入8万多，花了1万左右作了表面光装修，加上后来大约1000刀修理算10万投入吧，迄今涨了equity10万的样子，cashflow大约有1万，所以按你的类似算法，是110%的return。麻烦当然是我得管装修，花了我三四天时间在外地，管招租，每次平均大约两天，虽然都是很快找到的。
房子不是俺的，是儿子的
资金缺口，造成投资失败，再说，现在房价还处在高位，不好卖，万一投进去，卖不掉，难免纠纷四起，烦都烦死了。
每次出事，都是处在某个转折点，山雨欲来风满楼，去年底，今年初，也是一大堆鼓动文章到某州买房，大家可以看看现在哪个地区房价如何了？都是接近高点，鼓动外人接盘或买股。
投坛还是需要冷静的人。
最近坛子里讨论LP，众筹挺多的；说说我的实操经历，供坛友们参考。
我投的是一个网站，Realty Mogul， https://www.realtymogul.com/。这个网站提供两种投资方式：
- 投资单个的项目；
- 投资网站组织的基金，投资很多项目，统一集体分红。
第一种方式不用多说了，标准的GP/LP投资。每个项目会有详细说明：地址，增值方式，预期回报等等，比如现在Open的项目。
我投的是第二种，基金型。类似买股票，但不是正式股票。具体叫Apartment Growth REIT，就是网站集资（几百几千人），然后购买多个房地产项目。
2021年6月，投了$50K，想着试试水。
基金每季度分红，差不多5%年化左右。投资的本金价值也会增值。
到现在为止（2022年10月），总共分红$5K，投资的本金涨了（因为单位基金的价值增加），变成了$56K。
这样算下来，一年四个月，回报22%。
我想这种网站投资方式，相对单个项目的风险会小些，当然回报也不会很高。
因为能控制的很少。而回报肯定是低不少的。
你第二个例子是在房价上升期间的还是不高。如果从现在看到明年这个时候，这个案例的return会 是多少呢？
类似期间，迄今大约1年7个月，我的一个小房子，买房的大约投入8万多，花了1万左右作了表面光装修，加上后来大约1000刀修理算10万投入吧，迄今涨了equity10万的样子，cashflow大约有1万，所以按你的类似算法，是110%的return。麻烦当然是我得管装修，花了我三四天时间在外地，管招租，每次平均大约两天，虽然都是很快找到的。
房子不是俺的，是儿子的
资金缺口，造成投资失败，再说，现在房价还处在高位，不好卖，万一投进去，卖不掉，难免纠纷四起，烦都烦死了。
每次出事，都是处在某个转折点，山雨欲来风满楼，去年底，今年初，也是一大堆鼓动文章到某州买房，大家可以看看现在哪个地区房价如何了？都是接近高点，鼓动外人接盘或买股。
投坛还是需要冷静的人。