一般来说，众筹都是 setup as a LLC, assigning one or several persons as General Partner (LLC Managers), 其他的投资人成为 Limited partners.
GP 的工作就是筹款，贷款，经营，LP呢，顾名思义就是什么都不干只能等发钱.
Depending on the operating agreement, LP的权力是非常 Limited, 好一点的OA里 LP有选举权，差一点的OA里LP只有知情权，最差的连知情权都没有，这种在老外的众筹里经常有出现，所以有了卷钱跑路的故事，老中的OA总的来说还是挺厚道，亏钱项目有时候会有，存心坑人的还是很少.
Sometimes in between GP and LP, 还有一个叫KP的存在，这个叫Key person，这个是因为GP们本身不能贷款或者个人财产不够银行需要的要求，所以GP们可能会找一个担保人，这个就是KP.
KP在大部分情况下是和LP一样的权力，就是没有管理权，但是KP still needs to hold the bag,所以KP会有一点干股.
昨天说到，其实众筹并不适合大部分的人，特别是自己有能力的地主，很多小众筹，其实就是几个朋友一起合作搞个项目，大的众筹，很多时候就有很多不认识的人混一起，这个时候矛盾就出来了.
一般来说，众筹都是 setup as a LLC, assigning one or several persons as General Partner (LLC Managers), 其他的投资人成为 Limited partners.
GP 的工作就是筹款，贷款，经营，LP呢，顾名思义就是什么都不干只能等发钱.
Depending on the operating agreement, LP的权力是非常 Limited, 好一点的OA里 LP有选举权，差一点的OA里LP只有知情权，最差的连知情权都没有，这种在老外的众筹里经常有出现，所以有了卷钱跑路的故事，老中的OA总的来说还是挺厚道，亏钱项目有时候会有，存心坑人的还是很少.
Sometimes in between GP and LP, 还有一个叫KP的存在，这个叫Key person，这个是因为GP们本身不能贷款或者个人财产不够银行需要的要求，所以GP们可能会找一个担保人，这个就是KP.
KP在大部分情况下是和LP一样的权力，就是没有管理权，但是KP still needs to hold the bag,所以KP会有一点干股.
其实做众筹，靠的是信任，如果你想着好像上市公司一样要独立审计，基本上是不可能的，这种审计动不动就一年几万刀，大部分的众筹，特别是做快进快出的众筹，他们连 operational costs都需要借，所以独立审计是不可能的.
众筹对大部分的地主是不合适投资的，因为地主本身有投资理财的能力，但是如果你有一天要做社会融资，这个可以帮你上一台阶，当然你可以直接去找商贷，但是银行最看重的是你有没有这个经营的 track records.
（以下为大概，细节不是很清楚）
俞找了四大之一做了，花了100 万美元。
那俩人说是你俞敏洪做的，得我们找，又做了一次，又花了100 万美元。
2000 万人民币， 一审计，折腾出去 80%。
老俞把那份审计报告放在保险箱里，说那是他的信用报告。
我们今年就是几个朋友搭伙买房子，如你所说最早也是想set up an LLC, 我们做GP (GP还有25%的干股), 朋友们是LP，大家都拥有一定产权，一起分享现金流和增值。但是现实其实对LP更不利，因为PS签了，但是银行不愿意有这么多的owner，只愿意贷款给我们GP, 拉据到最后，只能听从银行的。最后其实朋友们都没法注明是LP, 签的是Joint Venture Agreement (JVA)，但是约定了钱的用途和他们对于这个房子的现金流和增值的权益，LLC是我们家100%, 房子也是LLC拥有的。当然所有的可能的ugly的都在这份35页的JVA里面规定：有人想退出怎以办，怎么退出（退出机制是最重要的，最初就要商量好），怎么分钱，什么时候开始分，有股东不幸去世怎么办，想卖掉股份怎么办，有矛盾怎么办 etc etc。 美国是这么成熟的商业社会，找个好律师，就能起草这么一份文件，把不好听的说在前面。
好像我们的case，我们GP占了便宜，确实日常运营是我们进行，帐进帐出是我们负责，全靠自觉，没人监管。但是这份贷款也是在我们身上的，我们还签了额外的保障协议，商业贷款会定期监管你的运营，根据合同你也需要定期向股东汇报所有的帐目，最终分钱也是在重贷的时候来决定，公司帐上的钱，一分都不能用在我们自己身上，所有都是公帐进公帐出。这个确实就是相互信任，这些都是我最好的朋友，大家共同承担风险，没有人期待在大厦将倾的时候自己全身而退，如果有损失，GP也是压在最下面的那一层。
再问问自己为什么要做小众筹玩合伙，其实就是自己想扩张但是资金不够，但是deal够好，遇到了不想错过，这个deal的offer接收了我们才去联系朋友们看谁感兴趣，朋友们一直也看着你们的经历，有足够的信任，所以两三天就说好投资金额，大概什么时候怎么分钱，一切都是很新鲜的经历，一切最终都很顺利。其实自己即使是做GP，也有很多心理建设需要做，谁不想100%的控制自己的投资，不想对这么多人负责，不顺利朋友会不会没得做了，这些都是我们想过经历过最后努力克服了的，我觉得肯定不适合所有的人，甚至只适合非常小众的人，但是一直保持open-minded的心态没有什么不好。
投资地产本来是很孤独的游戏，我能理解为什么众筹会有这么多粉丝，因为人需要交易的乐趣
众筹发起人除了大家知道动机是为了赚多些钱之外，并非只有有利的一面其所承担的贷款担保责任是一个大负面因素，另外还其实发起人也等于给自己招多一份高级一点的打工被顾职位，一个CEO,CFO什么的job。因为你一定要面对投资人的询问、质疑、解析、安抚。。。等等。只也是为什么当年JY邀请我一块加入时，我考虑一下还是不参加了。我很不容易自由主j 自己的时间和做自己的事，干嘛再给自己来个限制呢？这种心态导致我后来有几次机会，并且符合我曾经想过的大项目、参与人少的状况。没错，像JY说的，自己是众筹发起人能够利用别人的钱迅速做大，但我这样自己做赚钱也足够，不必那么大。这可能就是人与人的分别。
确实银行不喜欢贷款如果GP没有至少35%或者更多的 equities, 这个情况下就需要变通一下，至于如何和LP谈，各有各法.
您这个项目是小规模的众筹，大家都是朋友，所以没什么大不了的，但是如果很大的LP pool而不能限制LP权力，这个可能会导致项目的失败.
来到美国的第一代华人移民都是从相对贫困、骗子多的地方过来。这个导致的结果是：1，从富的地方再跑回去？2， 大家对骗子都有警惕，个个投资参与者都是人精（人中精英的简称），你那么容易骗得了钱跑？LOL
能力跟不上的， 非常非常费精力和时间。
GP 全部吃进appraisal，losn, 律师费等等，LP 进耒吃现成饭，所以GP 所得合情合理，就象一个公司IPO, LP 买不买只是一个纯粹的投资决定，都是风险和收益的权衡决定。