If the amount of liabilities you assume exceeds the amount of liabilities that you were relieved of, the excess amount is allocated among the various exchange groups in proportion to the aggregate fair market value (FMV) of the properties that you received in the exchange groups. The amount allocated to an exchange group can't exceed the aggregate FMV of the properties received in the exchange group.
换新的两个房是同样的买价。我以为就把卖房的钱平均分成两份最简单。
我的会计师却把交换的钱全部放在了一个房子上，另一个房就变成跟交换无关了。
我琢磨了一下，似乎也有好的一面，若我要卖另一个房，会比较简单。不好的一面是，我要卖这个房的时候，税率不就太高了？并且，我并不肯定会先卖哪个房，这么做税可能会影响我未来做卖房选择。
请帮忙分析一下利弊。明天要签字。
另外，1031做税好象是比较麻烦，我的税是两个会计师共同在做，讨论问题要分开与他们讨论，我不肯定他们是否完全明白我的状况，做了最好选择。
有点忐忑不安。
为什么需要两个会计师？就算搬家造成的多个州税有很多会计师也应该能handle。
上次我的问题：https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1581725.html
他们的回答是，1031换出来的 deferred amoun 分配到两个换入的房子时即不是按从1031投入的钱的比例，也不是按两个房子的实际成交价，而是按两个房子的fair market value （FMV) 的比例来分配的。我想也有道理，1031投入新房子的钱是根据房主的要求，可以像你说的全部投在一个房子里，所以不能算；成交价也不可靠，在很多时候为了避税把成交价压低；所以应该用FMV来划分。但是怎么来得到每个房子的FMV那又是个大问题了。我想大部分情况下成交价还是能反应FMV的。
https://www.millionacres.com/taxes/depreciation/depreciation-after-1031-exchange-how-it-works/
根本不需要什么比例。
如果是， 那也必须要分开。 如果1031 fund只去了一个房子，那分不分开都可以。
他们各做各的。
我这次报税改变很多，卖的买的，出租变自住，LLC等等。
本来就复杂，感觉他们几次没做好就要我签字，不是很负责任的样子，他们又非常忙，很难说上话，搞得我越来越紧张。
我对报税完全不懂，我都能看出这些问题，看不出的也不知道还有哪些。
我贷款的时候用的是同一家银行，是一笔贷款，我还以为这样会容易些。
可能一换二分开做税比较复杂，会计师当一换一就简单了。
我是否该坚持分开？我觉得这个挺重要也挺有必要，还没怎么细想，就觉得以后再卖会面临麻烦。
If the amount of liabilities you assume exceeds the amount of liabilities that you were relieved of, the excess amount is allocated among the various exchange groups in proportion to the aggregate fair market value (FMV) of the properties that you received in the exchange groups. The amount allocated to an exchange group can't exceed the aggregate FMV of the properties received in the exchange group.
假定你卖掉房子得到20万的cash, 你两个新房子各自的downpay是多少？你知道这20万是如何分配都这两个房子中去的吗？
你的20万1031 fund跑到两个房子去了，一换一肯定不对， 这样报就有boot， 需要交税了。 1031 exchance 要满足两个条件：1）总价格满足
2）现金都要投入相应的房子里， 否则就有boot
我没细读税法， 不知是否也适用于没有boot的情况。
或者放到另一个房子， 或者交税。 交换不仅要满足总价格， 还有现金流向。
如果是两个loan你应该看看closing DOC 每个的downpay具体是多少。这很重要。